Soy titular de una tarjeta verde, con ciudadanía italiana, y busco comprar una propiedad en Italia, mientras mantengo mi residencia principal en los EE. UU. ¿Qué debo tener en cuenta al realizar esta compra?
En particular, voy a comprar la propiedad moviendo dinero desde los EE. UU., por lo que estoy seguro de que un movimiento de dinero tan grande generará algo ($ 300,000 o más). ¿Puedo hacer una transferencia normal o hay algo en particular que deba hacer?
En segundo lugar, si no lo alquilo, por lo que no generará ingresos (de hecho, pagaré impuestos inmobiliarios italianos sobre él), ¿debería declararlo en mi declaración de impuestos?
No puedo encontrar nada específico sobre la tenencia de bienes raíces internacionales como contribuyente de EE. UU., pero el acto de transferir el dinero a (supongo) una cuenta suya en Italia, y cualquier otra cuenta asociada, generará requisitos para informar bajo FBAR y HECHO.
Incluso con esto, es principalmente un requisito de información. No creo que incurrirá en ningún impuesto adicional a menos que alquile la propiedad (o permita que alguien que no sea un dependiente informado haga uso de la propiedad).
Tenga en cuenta que si no informa y debe hacerlo, las sanciones son bastante elevadas, así que cumpla.
NOTA: No soy experto en impuestos, ni abogado, ni contador, ni agente del IRS. Consulte uno o todos estos antes de tomar cualquier decisión.
No hay restricciones para las personas estadounidenses que poseen bienes inmuebles en el extranjero. El único requisito es que si recibe un ingreso de la propiedad en el extranjero, debe declarar ese ingreso en su declaración de impuestos de EE. UU. Si paga impuestos extranjeros e intereses hipotecarios, es posible que pueda deducir esos costos de sus impuestos.
Cuando transfiera dinero, el banco notificará al IRS (si son $10,000 o más). Esto es algo que hacen en el curso normal de los negocios. Si hace algo sospechoso, como tratar de estructurar los pagos para que sean menos de $ 10,000, es probable que su banco presente un Informe de actividad sospechosa (SAR).
Si tiene efectivo en una cuenta en el extranjero y todas sus cuentas en el extranjero suman más de $10,000 en cualquier momento durante el año calendario, entonces deberá presentar un formulario FBAR enumerando las cuentas y el saldo máximo en esas cuentas para el año calendario. Si el valor agregado es más de $50,000, también debe presentar el Formulario 8938.
¿Qué debo tener en cuenta al realizar esta compra?
Nada. Solo necesita asegurarse de que se completen los formularios apropiados cuando presente sus impuestos.
¿Puedo hacer una transferencia normal o hay algo en particular que deba hacer?
Sí. Su banco probablemente le pedirá que complete un formulario. Ha habido situaciones en las que el cajero le ha pedido al cliente que estructure la transacción para que el monto sea inferior a $ 10,000 (para evitar el papeleo adicional para ellos), lo que a su vez resultó en multas severas para el cliente... así que no escuche la cajero si te piden que hagas algo así! Dependiendo del banco, sus sistemas pueden reportar la transacción automáticamente si tienen toda la información que necesitan.
En segundo lugar, si no lo alquilo, por lo que no generará ingresos ... ¿debería declararlo en mi declaración de impuestos?
Creo que la sección de la declaración de impuestos es 'ingresos de bienes raíces', por lo que si no hay ingresos, entonces no debería ser necesario informarlos. Su profesional de impuestos debería poder confirmarlo. Si todavía es una persona de los EE. UU., cuando venda la propiedad, es probable que deba informar la ganancia de capital. Esto también puede ocurrir si renuncia a su estatus de residente de EE. UU. en el futuro (ver Impuesto de Expatriación).
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xir