¿Son los precios inmobiliarios sin memoria?

Por varias razones, los precios de los bienes raíces exhiben mucha más memoria que los precios de las acciones. La razón principal de esto es que los bienes raíces son mucho menos líquidos. Los costos de transacción para el comercio de acciones son del orden de 10 puntos básicos (0,1 %), mientras que una transacción de bienes raíces normalmente tendrá costos totales (incluidos títulos, abogados, corredores, ingenieros, etc.) de alrededor del 5 % del monto de la transacción. transacción. Una transacción de acciones se puede ejecutar en milisegundos, mientras que las transacciones inmobiliarias suelen tardar meses. Por lo tanto, el comportamiento de hoy es un indicador mucho mejor del comportamiento futuro de los precios de los bienes raíces que de las acciones.

No, al menos no con casas específicas. Cuando compré mi casa actual, nuestro agente de bienes raíces miró el precio de venta anterior de esta casa, junto con los precios a los que se había colocado en el mercado. Estos valores influyeron en la cantidad que ofrecimos por la casa. Estoy seguro de que también influyó en la cantidad en la que la casa había sido listada.

Los precios de la vivienda se fijan según diferentes criterios. Puede volverse sin memoria al igual que la acción si el criterio utilizado para fijar su precio en el pasado ya no es válido.

Por ejemplo, tome Phoenix o Las Vegas: en el pasado, se consideraban inversiones atractivas debido al crecimiento económico y el clima de la zona. Si bien el clima no ha cambiado, el crecimiento económico se detuvo no solo allí, sino también en los lugares donde vivían las personas que compraban las casas (que en realidad es en todo el mundo).

¿Qué pasó con el mercado inmobiliario? Cayó bruscamente y se mantiene plano durante varios años en la parte inferior. Así que realmente no importa si la casa valía $ 300K en Phoenix hace 5 años, ahora solo puede venderla por ~ $ 50K, y eso es todo.

Los precios se han mantenido bajos durante varios años y el precio de la vivienda fue de $ 50K, pero ¿significa que seguirá siendo así? No, una vez que la economía se ponga en marcha, los precios también subirán.

Así que no es exactamente sin memoria, pero las acciones tampoco son sin memoria. Existe una correlación entre el rendimiento pasado y el futuro. Si las condiciones ambientales son similares, es probable que el rendimiento sea similar. Sin embargo, para las acciones hay muchas más condiciones ambientales que el mercado inmobiliario y es mucho más difícil predecirlas. Pero incluso con la vivienda, la gente se quemó mucho con la idea errónea de que el desempeño pasado se correlaciona con el futuro. No necesariamente.

Yo diría que no. Es fácil correlacionar los precios de las viviendas según el tamaño, el vecindario, el distrito escolar, el estado y otros factores, como los impuestos sobre la propiedad. De hecho, la gente de bienes raíces y los asesores gubernamentales usan esas características para evaluar el valor de la propiedad.

La demografía de una casa impulsará la conveniencia/demanda de la propiedad. Combine eso con el costo y la disponibilidad de capital, y los precios de la vivienda son relativamente predecibles.