En los EE. UU., ¿cómo se determina el estado fiscal de los bienes inmuebles donde no se cobra alquiler y que están ocupados por amigos o familiares? ¿Se considera una segunda vivienda o un alquiler? ¿Puede algo seguir considerándose un alquiler si en realidad no se cobran alquileres (o servicios)?
"Segunda casa" es una propiedad de la que usted es dueño y está para su uso personal, pero no es su residencia principal.
La diferencia entre "segunda vivienda" y "alquiler" está en la deducibilidad de los intereses y gastos de la hipoteca. Para la "segunda casa" puede deducir los intereses de la hipoteca hasta un límite, en su Anexo A, si detalla. Por segunda vivienda no se pueden deducir gastos. Para el alquiler: deduce los intereses de la hipoteca de los ingresos del alquiler en el Anexo E y puede deducir los gastos.
Sin embargo, si su alquiler está por debajo del mercado y no en condiciones de plena competencia, solo puede deducir hasta los ingresos del alquiler. Es decir: no puede alquilar a amigos y familiares a precios reducidos y reclamar una pérdida. En este caso, la contabilidad se encuentra en el Anexo E, pero el resultado final no puede ser negativo (es decir, los gastos, incluida la depreciación, que superan los ingresos por alquiler, no se pueden deducir y se pierden a efectos fiscales).
Una excepción son los alquileres de menos de 15 días al año, que ni siquiera necesita incluir en su declaración de impuestos. Es decir: si alquilas menos de 15 días al año, obtienes ingresos libres de impuestos, pero no puedes deducir ningún gasto.
En su caso, dado que la propiedad es de uso personal pero no es una propiedad principal, es una "segunda casa" (a menos que ya tenga otra "segunda casa", solo puede tener una). Si cobra el alquiler a sus amigos y familiares, entonces entrarán en juego las reglas mencionadas anteriormente sobre la limitación de gastos y la propiedad se informará en el Anexo E.
Esto está cubierto por el IRC Sec. 280A .
Víctor
Comido por un Grue
Víctor
Víctor
Comido por un Grue
Víctor