¿Qué tan uniforme es la caída de los precios de las propiedades en EE.UU.?

Obviamente, debido a la crisis financiera mundial, he oído hablar mucho sobre la caída del mercado inmobiliario de EE. UU. Tengo la sensación de que algo similar está esperando que suceda en Australia, así que me gustaría investigar y ver exactamente cómo está sucediendo esto.

Me preguntaba, ¿la disminución de los precios de las propiedades es uniforme en todos los lugares de los EE. UU.? ¿Está sucediendo solo en ciertos estados donde otros estados no se ven afectados? ¿Hay lugares donde los precios de las propiedades siguen aumentando? ¿Es como solo las áreas suburbanas exteriores pero como las ubicaciones del centro de la ciudad no se ven afectadas?

Si alguien puede indicarme alguna fuente sobre cómo se ha visto afectado exactamente el mercado inmobiliario, se lo agradecería mucho.

En una nota al margen, no creo que hayan tocado fondo (al menos en todas partes). Basado en la evidencia anecdótica de la cantidad de carteles de venta y cuánto tiempo permanecen en pie, diría que tenemos un camino por recorrer en algunas áreas.
@C. Ross: Case Shiller dice que nos espera una doble inmersión aquí en los EE. UU., y tienden a ser una fuente bastante buena. Al mismo tiempo, algunas áreas metropolitanas están aumentando.
@justkt Es terriblemente difícil predecir el futuro.
Y el riesgo de que muchos bancos estén sentados en inventario embargado que ni siquiera está a la venta.

Respuestas (3)

No es uniforme en absoluto. Algunos estados ya estabilizaron los precios inmobiliarios, otros siguen perdiendo valor. Florida, Nevada y California probablemente fueron los más afectados. En algunas partes de la ciudad de Nueva York, los precios nunca bajaron realmente (en mi humilde opinión).

Este es solo uno de los mapas que muestran las tasas de ejecución hipotecaria para 2010:

gracias gran recurso allí. ¿Qué pasa con los precios relativos dentro de cada ciudad? ¿Es uniforme allí? Si no es así, ¿qué es lo típico de las ubicaciones que mantienen su precio y las que no lo son?
Eso es difícil de responder. Todas las grandes ciudades son únicas a su manera. Tal vez sea la cercanía del parque central, tal vez las empresas que tienen oficinas en NYC.
La vivienda sigue a los puestos de trabajo. En un área donde hay poco desempleo, la gente aún puede pagar sus hipotecas y la gente todavía está ingresando al mercado (que es lo que hace que DC, San Francisco, Nueva York, etc. sigan siendo mercados fuertes). En áreas con mayor desempleo hay más ventas en dificultades y menos compradores.

Como dice el refrán, los bienes raíces tienen que ver con la ubicación, la ubicación, la ubicación. A algunas áreas locales les fue mucho peor que a otras, en mi área, Raleigh NC, las disminuciones de precios fueron menores que en muchos de los llamados estados de arena FL, CA, NV, AZ. Las mayores caídas de precios y los tiempos más largos en el mercado aquí fueron en las casas más caras (400k+). Las viviendas menos costosas se vendieron más rápido y mantuvieron mejor sus precios durante la recesión.

Aquí hay un desglose de los cambios de precios desde 2007 para los principales mercados de EE. UU. de case-Shiller (tabla cerca de la parte inferior).

Otra cosa a considerar es que los precios de las viviendas en los suburbios exteriores bajan cuando los precios de la gasolina suben.

No es uniforme en su mayor parte, pero las propiedades marginales fueron castigadas en diversos grados.

En el apogeo del auge, las casas con problemas estructurales, ubicaciones horribles u otros problemas solo se descartaron levemente. Hoy en día, los asesores son brutales con el valor y los bancos no prestarán hasta que las cosas se arreglen.

Sin hipoteca == sin venta, por lo que los precios de esas propiedades están en caída libre en todas partes.

¿Qué tan uniforme es la caída de los precios de las propiedades en EE.UU.?
RespuestasAquíPolítica de privacidad1y, 0v