Sé que lo siguiente es cierto (o si no lo es, ¡corríjanme!):
a) Si mi bróker me muestra un lugar que tiene una tarifa que figura en la lista de otro bróker, entonces dividen la tarifa (es decir, una situación típica de co-broker: yo pago el 15 % y cada uno obtiene el 7,5 %).
b) Si veo un lugar que no tiene tarifa, y lo veo con el agente inmobiliario, entonces el arrendador paga la tarifa y yo no pago nada (es decir, una situación típica sin tarifa).
c) Si veo un lugar que no está listado por un corredor (es decir, tiene su propia oficina de arrendamiento) por mi cuenta, entonces no pago ninguna tarifa. Pero si lo veo con mi corredor, entonces tengo que pagar una tarifa a mi corredor.
¿Qué sucede si veo un lugar con mi corredor, que aparece en la lista de otro corredor y no tiene cargo? ¿Le pago algo a mi corredor (¿7.5 %? ¿15 %?) o el arrendador le paga el 7.5 % a mi corredor y el 7.5 % al corredor que cotiza como en la situación descrita en "a" arriba?
Creo que "sin tarifa" significa que el propietario paga las tarifas a ambos corredores (lo que suele ser el caso en los suburbios de Nueva York, pero no en la ciudad misma). En su caso un 7,5% a cada corredor. Lo más probable es que si ve ese apartamento sin el corredor, entonces el corredor de la lista se quedará con el 15% completo.
Lo que es común hoy en día es CYOF, o "Cobra tu propia tarifa". Esto normalmente significa un lugar que figura como "sin cargo" porque el agente de listado recibe el pago de la persona propietaria del apartamento, independientemente de una vez que lo alquile. CYOF les dice a otros agentes/corredores que si muestran este apartamento deben negociar un acuerdo de honorarios fuera del alquiler porque el agente de la lista no dividirá una parte de sus honorarios.
JTP - Pide disculpas a Mónica