Recientemente alquilé un apartamento con un amigo, le subarrendamos una habitación a otra chica y cobramos su depósito de seguridad. Quiero guardarlo en una cuenta de ahorros sin tocarlo, pero mi coarrendatario quiere invertirlo o usarlo como efectivo líquido hasta que el subarrendatario se mude. La razón es que es una cantidad tan baja que sería fácil de recuperar cuando finalice el contrato de arrendamiento, pero creo que esto es arriesgado e inadecuado. Si bien los bancos utilizan la reserva fraccionaria y en realidad no retienen todos sus depósitos, no somos un banco. ¿Cuál es la forma correcta de manejar esto?
De acuerdo con la Guía de derechos de los inquilinos del Fiscal General de Nueva York :
Los propietarios, independientemente del número de unidades en el edificio, deben tratar los depósitos como fondos fiduciarios que pertenecen a sus inquilinos y no pueden mezclar los depósitos con su propio dinero. Los propietarios de edificios con seis o más apartamentos deben depositar todos los depósitos de seguridad en cuentas bancarias de Nueva York que devenguen intereses a la tasa vigente. Cada inquilino debe ser informado por escrito del nombre y dirección del banco y el monto del depósito.
Así que tienes que mantenerlo separado, no puedes gastarlo, y si tienes más de seis unidades, tienes que ponerlo en una cuenta bancaria. (La guía continúa explicando que el interés debe pagarse al inquilino).
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Tus etiquetas dicen que estás en Nueva York. La ley de depósitos de seguridad de Nueva York requiere que almacene el depósito de seguridad en una institución bancaria. Además, el depósito debe almacenarse en una cuenta separada, no en su propia cuenta personal. Si el contrato de arrendamiento es por seis meses o más, el dinero debe almacenarse en una cuenta que devenga intereses, aunque aparentemente esto no es necesario si la propiedad tiene menos de seis unidades.
Invertir el dinero, por ejemplo, en un fondo mutuo probablemente sería ilegal y, de todos modos, sería una mala idea. Si su inversión resulta no ser rentable, tendrá que compensar la diferencia. Los depósitos de seguridad están destinados a ser depósitos, no inversiones. Además, tienes que pagar intereses sobre el depósito a tu inquilino; cualquier interés superior al 1% debe devolverse al inquilino.
steve jesop
jamesryan