Durante todo el año pasado, mi ex novia alquiló mi apartamento de arriba. Cuando rompimos por primera vez, ella me convenció de que le diera un alquiler con descuento ya que solo se iba a quedar "por un par de meses". Ahora ella se ha ido, pero estoy tratando de hacer mis impuestos y vi una opción para el "valor justo de alquiler".
Ella había afirmado, cuando todavía estábamos juntos y yo estaba comprando la casa, que podía obtener $1000 al mes, pero ella solo pagaba $800 al mes. Confío en su opinión al respecto, ya que ha sido propietaria y agente de bienes raíces durante mucho tiempo. (También lo he confirmado con una persona que ayuda a ubicar a las personas en apartamentos).
Entonces, ¿eso calificaría para no ser un valor de alquiler justo?
La segunda parte de la pregunta es ¿cuáles son los beneficios? Sé que hace que la propiedad sea de "uso personal", pero no tengo claro qué significa eso o cómo afecta realmente mis impuestos...
EDITAR: Ya que se preguntó en los comentarios... Vivo en Buffalo, NY - Condado de Erie, aunque principalmente preguntaba por motivos de impuestos federales.
En el contexto fiscal, el concepto de "valor justo de alquiler" se usa principalmente para que las personas no alquilen por $1000 y luego paguen impuestos como si hubieran recibido $800. No se trata de la equidad como juicio moral sino más bien como sinónimo de "precios de mercado".
Para determinar los precios de mercado, busque cómo se alquilan (u ofrecen en alquiler) propiedades similares en el lugar donde vive. Es poco probable que la diferencia entre $ 1000 (si ese es el precio de mercado actual) y $ 800 despierte la atención del IRS (y tampoco está haciendo trampa en sus declaraciones de impuestos alegando que recibió solo $ 800), pero podría hacer que revise los términos del contrato de alquiler. Esto puede ser complicado si la otra parte insiste en el contrato actual que está a su favor, así que trate de considerar lo que podría ser para ellos. Como una ex-relación pacífica o el sentido de que sus compromisos hablados sobre la duración del contrato se consideran respetados o algún asunto contractual aparentemente no relacionado se resuelve con usted por ellos. De lo contrario, averigüe cuándo tendrán querenegociar, principalmente del propio contrato.
En términos generales, no debe esforzarse para que la otra parte del contrato le diga el precio marcado; debe formarse una opinión independiente al respecto. No importa si son agentes inmobiliarios. Todo agente inmobiliario competente alquila por debajo, no por encima de los precios actuales del mercado, para sus propias necesidades.
Si intenta revisar los términos del contrato, decida si quiere que sea a corto o largo plazo, e inclúyalo en el contrato, incluido lo que sucede si es necesario volver a negociar o si está escrito. las promesas no se cumplen.
Tenga en cuenta que los precios de mercado evolucionan con el tiempo, así que no se detenga demasiado en un número aproximado que le hayan dicho hace algún tiempo, sino que busque comparaciones actuales. Busque varios de ellos para que también pueda tener una idea de la propagación (factores aleatorios, desde su perspectiva). También intente buscar cuánto tiempo tienden a permanecer ofrecidos en el mercado; las propiedades de mayor precio no se alquilan durante más tiempo, lo que equivale a alquilarlas a 0$ a una persona extremadamente ordenada y no tener que pagar impuestos.
Alquilar a alguien que conoce personalmente y que probablemente no incendiará su propiedad en el corto plazo es una ventaja que vale la pena tener en cuenta en estos cálculos, si ese es el caso de su ex novia. Los extraños aleatorios incluyen algunos tipos imprudentes.
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