Protección de bienes personales - ¿Cómo proteger los bienes contra una sentencia de deficiencia?

Para las personas que están pasando por una ejecución hipotecaria y tienen los bienes para pagar cualquier juicio por deficiencia, ¿cómo pueden proteger esos bienes?

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No busco dirección moral, busco consejos para la preservación del capital.

Hasta ahora, deduje que:

  • Las cuentas de jubilación están fuera de los límites
  • Las cuentas/propiedades/negocios en propiedad conjunta, siempre que la propiedad durante la ejecución hipotecaria no sea conjunta, también son seguras.
¿Vives en un estado sin recurso ? Si es así, luego de que el prestamista ejecute la hipoteca de su propiedad, no puede demandarlo por el saldo restante de su préstamo. (Alternativamente, podrían optar por no ejecutar su hipoteca y simplemente demandarlo por el saldo total, pero nunca he oído que eso suceda). Tenga cuidado, sin embargo, de que cualquier parte de su saldo no cubierta por la eventual venta de su propiedad por parte del prestamista (y no perseguido por ellos en la corte) puede considerarse "deuda perdonada", que es un ingreso imponible .

Respuestas (2)

Debe hablar con un abogado de bancarrotas local. Si bien las leyes de bancarrota son federales, hay una variedad de reglas locales. Como ejemplo en CA, he oído hablar de un fideicomisario que persigue la cuenta IRA de un deudor. Las cuentas de jubilación generalmente están fuera de los límites, pero no siempre.

Además, la estructuración de sus activos con el fin de protegerlos de los acreedores después del inicio de los procedimientos de ejecución hipotecaria puede constituir fraude. Como mínimo, eso puede abrir esos activos nuevamente a su(s) acreedor(es).

+1 sobre la apariencia de que el fraude es un peligro significativo si realmente necesita estas respuestas. Otra razón para obtener asesoramiento legal, ya sea que crea que puede pagarlo o no.

Averigüe si su estado tiene una ley de vivienda o algo similar, que podría proteger su residencia principal durante la bancarrota. Es posible que deba registrarse explícitamente para recibir esa protección; los detalles difieren.

Francamente, obtendrá mejores respuestas a este tipo de preguntas de una agencia en su área que trata con personas en riesgo de bancarrota/ejecución hipotecaria/etc. Deben conocer todos los trucos que realmente funcionan en su área. Contratar a un abogado también puede ser aconsejable/necesario

Tenga en cuenta que (al menos en mi estado) una propiedad no protege una propiedad hipotecada de la ejecución hipotecaria (que es lo que preguntó el OP) si no paga la hipoteca, evita que se incaute para pagar otras deudas en bancarrota.
@jamesqf: Creo que es cierto, pero podría permitirle hacer malabarismos con el dinero para salvar la casa mientras pierde todo lo demás...
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