En la crisis financiera global de 2007, muchos lugares como EE. UU., Irlanda y Europa experimentaron un estallido de su burbuja inmobiliaria y, como resultado, los precios de la vivienda cayeron bastante.
Sin embargo, como la mayoría de la gente todavía necesitaba vivir en casas y vivir en una casa sería lo último que la gente sacrificaría, los precios de los alquileres no bajaron realmente. Es decir, que los precios de la vivienda cayeron para alcanzar los niveles de los precios de los alquileres, pero los niveles de los precios de los alquileres no cambiaron.
Mi pregunta es si una gran recesión no hace que bajen los precios de los alquileres, ¿los alquileres bajan alguna vez? ¿Alguien puede pensar en un ejemplo histórico donde hubo una caída del "precio del alquiler"?
Descarto cualquier ejemplo causado por un desastre a gran escala como Chernobyl o un terremoto devastador.
En otras palabras, solo me interesan los ejemplos en los que la propiedad alquilada y sus alrededores estaban en el mismo estado físico antes y después de la caída del alquiler.
¡Por supuesto!
Cualquier cosa que afecte el equilibrio de la oferta y la demanda podría provocar la caída de los precios de los alquileres. Apuesto a que los precios de alquiler en Wilmington, Ohio, colapsaron cuando el mayor empleador, DHL, cerró . Una depresión económica de cualquier tipo haría que las personas sustituyeran los alquileres caros por otros más baratos, ejerciendo una presión a la baja sobre los alquileres. También haría que las personas se duplicaran o se mudaran con la familia, lo que disminuiría la demanda de alquileres.
Cualquier cosa que abarate la compra de una casa en realidad también hará que los alquileres bajen, porque más personas comprarán casas cuando las casas sean más baratas... esas personas se están mudando de los alquileres, lo que reduce la demanda de alquileres.
La burbuja de inversión de comprar para alquilar creó (en algunos mercados) una gran cantidad de viviendas nuevas que a menudo excedían la demanda disponible. Dado que la gente estaba invirtiendo en la ganancia de capital, no les importaba si un lugar estaba alquilado o no. Muchos lugares estaban vacíos a los precios que los inversores querían cobrar.
En el Reino Unido, donde las restricciones de construcción son tan graves que se pueden construir pocas casas nuevas, la producción de casas nuevas es menor que la demanda del mercado, lo que mantiene altos los precios de alquiler. Simplemente no hay stock.
En los EE. UU., donde la construcción es más liberal, los precios de alquiler pueden caer a medida que ingresan nuevas acciones al mercado. Un impulsor será cuando el mercado de ventas se seque y los propietarios deban alquilar para cubrir al menos algunas de sus pérdidas hipotecarias. O, como señala Joel, si un empleador importante que domina un pueblo pequeño se va. Muchas ciudades industriales antiguas cuentan con alquileres bajos y muchas propiedades vacías a bajo precio. Liverpool, en el Reino Unido, presenta barrios vacíos enteros, todos tapiados.
Si está buscando realizar un seguimiento de las métricas en esto, simplemente mire los patrones de migración. Donde un gran número de personas se está moviendo "hacia" los precios (y los alquileres) aumentarán. Donde la gente se está "alejando" todos los precios caen.
En los EE. UU., el gobierno establece efectivamente un precio mínimo para los alquileres con un concepto denominado "alquiler prevaleciente" para subsidio del gobierno. Incluso la choza más horrible y mínimamente compatible vale en última instancia lo que sea que el gobierno emita vales de vivienda.
El alquiler puede fluctuar y fluctúa para el extremo superior del mercado. Básicamente, en la mayoría de los lugares, el crédito disponible y barato tiene un impacto negativo en los precios de alquiler, y un crédito más estricto y costoso aumenta la demanda y los alquileres. Los eventos económicos locales también tienen un impacto. Si la empresa cierra en una ciudad de la empresa, la gente se va.
En Memphis, Tn., los alquileres se estabilizaron frente a la caída de la recesión porque todas las ejecuciones hipotecarias de los propietarios se sumaron al mercado de alquileres, lo que aumentó la demanda y, por lo tanto, estabilizó los precios.
Joe.E
joel spolski