¿Qué es APR al mirar hipotecas?

Al mirar las hipotecas, todas tienen una cifra APR "para comparar". ¿Qué significa APR y cómo le permite comparar los productos?

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La explicación de Dheer es bastante buena en el caso general de una APR nominal, pero la cifra de APR cotizada para una hipoteca en los EE. UU. tiene un significado ligeramente diferente según lo especificado por la Ley de Veracidad en los Préstamos.

La APR de una hipoteca incluye tanto la tasa de interés base de la hipoteca, como también incluye ciertos cargos y cualquier punto (interés prepago). Esto le permite hacer una comparación de manzanas con manzanas entre cotizaciones de hipotecas.

Por ejemplo, es posible que vea una cotización de hipoteca del 3,85 % y otra del 4,125 %. Obviamente, el 3,85% se ve mejor en la superficie, pero es posible que deba pagar $ 2,000 adicionales por adelantado en puntos prepagos para obtener esa tasa, mientras que la hipoteca del 4,125% no requiere que se pague ningún punto por adelantado. Ahora no está tan claro cuál es el mejor trato.

Sin embargo, si mirara la APR para esas dos cotizaciones, la tarifa de $ 2,000 en la primera hipoteca se tendría en cuenta y se amortizaría durante la vigencia de la hipoteca, lo que le brindaría una imagen más precisa del costo real.

APR es la tasa de porcentaje anual y existen reglas aceptadas sobre cómo se debe calcular.
Para obtener más detalles, consulte http://en.wikipedia.org/wiki/Annual_percentage_rate

La idea clave de que los reguladores hagan obligatorio cotizar la APR es que resulta fácil comparar la tasa de interés real que se cobra.

Por ejemplo, un prestamista puede cotizar una Tasa del 2% mensual, interés acumulado cada mes y el otro puede cotizar el 24% anual.

Una tasa de interés anual efectiva del 10% también se puede expresar de varias maneras:
0,7974% tasa de interés mensual efectiva, porque 1,007974^12=1,1
9,569% tasa de interés anual compuesta mensualmente, porque 12*0,7974=9,569
9,091% tasa anual por adelantado, porque 1/1.1=1-0.091

Por lo tanto, para un usuario final no ávido, se vuelve más fácil comparar la tasa de interés.
Tampoco permite que las instituciones financieras cobren más recurriendo a algún truco, es decir, diciendo que la tasa de interés es menor y que tiene que pagar 3 EMI (cuotas mensuales equivalentes) por adelantado, etc.

Lo siento, ¿qué significa EMI?
Además, ¿el APR proporciona una comparación sensata para cuando una hipoteca enumera (por ejemplo) la tasa de interés inicial para, digamos, dos años como 2%, y luego una tasa variable del 4% después, versus una que tiene una tasa inicial de 2.5% por 5 años? y luego subir a una tasa variable del 3% después? (¡Estos son solo números arbitrarios, no productos reales que he encontrado!) Gracias por su ayuda.
Las tasas variables son una nueva bolsa de gusanos. La APR solo es válida para los 1-7 años contratados. Después de ese punto, la tasa sigue un índice de tasa de interés (como LIBOR calculado y publicado por la(s) agencia(s) de noticias) más una prima porcentual APR además de .2-2%. Casi NO hay razón para obtener un préstamo de tasa variable cuando las tasas de interés están en su punto más bajo, ya que la tasa variable solo puede subir.
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