Estoy planeando comprar un segundo condominio, con la esperanza de venderlo para obtener una ganancia tan pronto como termine la construcción (es decir, darle la vuelta). Mis preguntas son:
¿Qué riesgos significativos existen al voltear un nuevo condominio?
¿Es mejor idea comprar un condominio en construcción que comprarlo a un propietario anterior y luego tratar de venderlo para obtener una ganancia?
En el primer caso (comprar cuando está en construcción), ¿sigo pagando la hipoteca hasta que se complete la construcción, o los pagos comienzan solo después de que se complete la construcción?
En Canadá, cuando desee comprar un condominio de otro propietario, puede utilizar las herramientas de búsqueda de propiedades de MLS.ca. Para encontrar uno para comprar en construcción, ¿hay algún sitio en particular que pueda usar? No quiero conducir buscando condominios en construcción. :)
¿Son los costos de cierre para comprar y vender los mismos en los 2 casos?
Ignorando cualquier diferencia en cómo funcionan las hipotecas y las diferencias impositivas entre los Estados Unidos y Canadá, el mayor riesgo es que estará compitiendo con el constructor.
Si están construyendo cientos de condominios más en el complejo, se perderá entre su publicidad. Si no tiene el conjunto correcto de opciones para el comprador potencial, pueden cambiar fácilmente el enfoque al constructor.
A menos que haya obtenido una gran oferta porque fue uno de los primeros en comprar, no puede vender por más que el constructor o un comprador potencial simplemente usará el constructor. Si puede ofrecer algo que el constructor no puede ofrecer, entrega inmediata, es posible que pueda superar el problema del precio, pero aún estará limitado en cuanto a cuánto puede cobrar por esa entrega más rápida.
Compré mi primer lugar de esta manera. Alguien obtuvo una gran oferta porque el constructor estaba tratando de vender un cierto porcentaje para poder comenzar la construcción. Cuando se construyó, podían venderlo de inmediato a un precio unos miles por debajo de lo que ofrecía el constructor. Hubo un retraso de seis meses para las personas que esperaban al constructor, pero pude mudarme en solo unas pocas semanas.
En algunas comunidades, el constructor puede dificultar mucho la venta. Pueden limitar su acceso al modelo. No hay nada más que el modelo para que le muestres a un comprador potencial.
Chris W. Rea
JB rey