No tengo una pensión, pero tengo una propiedad de alquiler (que cubre gastos). La pregunta es, ¿invierto en más propiedades o saco una pensión?
Me preocupa que si sigo el camino de la pensión lo perdería todo si hay otro giro negativo.
La diversificación es un aspecto de esta pregunta, y el Dr. Fred toca su relación con el riesgo. Otro aspecto es el apalancamiento:
Así que todo se reduce a su apetito por el riesgo. Otro factor es que si está alquilando con éxito su propiedad, otra persona está comprando efectivamente ese activo por usted, o al menos pagando los intereses de la hipoteca.
Solo tenga en cuenta que si se encuentra en una situación en la que tiene 10 propiedades y el alquiler de todas ellas cae al mismo tiempo que el mercado inmobiliario se desploma (¿le suena familiar?), entonces puede quedarse enganchado por mucho interés. pagos y sus activos pueden no cubrir sus pasivos.
Invertir en propiedades con la esperanza de que gane valor suele ser una tontería; los bienes inmuebles aumentan alrededor de un 3% anual a largo plazo. Invertir en propiedades para alquilar requiere mucha mano de obra; tienes que tratar con los inquilinos y también tienes que encargarte de las reparaciones. Es esencialmente conseguir un segundo trabajo.
No sé qué implica la palabra pensión en Europa; en Estados Unidos, es un plan de jubilación financiado por el empleador separado de la jubilación financiada personalmente. Invertiría en la jubilación financiada personalmente mucho antes de comprar bienes raíces para alquilar, y diversificaría ampliamente mi dinero en ese plan de jubilación si estuviera dentro de los 10 a 20 años de la jubilación.
Creo que la verdadera respuesta a su pregunta aquí es la diversificación . Tiene algo de miedo de tener su dinero en el mercado, y con razón, tener todo su dinero en una sola acción, o incluso en un tipo de fondo mutuo, es arriesgado ya que todo se sale, y podría perder mucho de su dinero en tal situación. inversión no diversificada basada en el mercado de valores.
Sin embargo, la misma lógica funciona en su propiedad de alquiler. Si pierde a su arrendatario y no puede encontrar uno nuevo de inmediato, o si tiene algún problema muy raro que el seguro no cubre, su propiedad podría convertirse muy rápidamente en una inversión que no compensa los gastos.
En realidad, no hay una sola inversión que pueda hacer que no tenga riesgo. Sus activos deben equilibrarse entre muchas inversiones de mercado diferentes, que incluyen bonos, acciones estadounidenses, acciones europeas, efectivo, etc. Además, invertir en fondos mutuos en lugar de acciones individuales reduce en gran medida su riesgo.
Otra cosa a considerar son los beneficios de pagar la deuda. Si bien las inversiones tienen el riesgo de no rendir, si paga un préstamo con pagos de intereses, definitivamente ahorrará el dinero que habría pagado en intereses.
Para ser específico, recomendaría el siguiente plan:
marktristán
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