¿Puedo retractarme de la compra de una casa después de la inspección si la oferta estipula "tal cual"?

"Tal como está" significa que no importa lo que el inspector encuentre, el vendedor no demorará el cierre, la reparación ni proporcionará dinero/descuento para la reparación. Si desea seguir esta ruta, entonces sí, necesita una inspección completa por parte de un inspector de viviendas capacitado y certificado. No importa lo que encuentren, grande o pequeño, entonces tendrás la oportunidad de irte.

Si encuentran cosas pequeñas, depende de ti. Si encuentran cosas grandes o cosas abiertas, es probable que te alejes. No permita que el vendedor, su agente o su agente traten de disuadirlo de la inspección.

A pesar del reclamo como "tal cual", muchas jurisdicciones también requieren que el vendedor revele todos los defectos materiales conocidos como parte del listado y otros documentos relacionados. Entonces, si gastaron $ 5,000 en encubrir la evidencia de la filtración que costará $ 20,000, tienen que decírselo. Si se descubre poco después de mudarse, es posible que aún pueda llevarlos a juicio. Pero necesitará ese informe de inspección para demostrar que trató de encontrar todos los defectos.

¿Por qué el vendedor sigue la ruta "tal como está"? Algunos tienen algo que ocultar. Otros solo quieren acelerar la transacción. Si los defectos son pequeños y usted mismo puede manejar las reparaciones, entonces la liquidación puede proceder rápidamente. Pero si insiste en un techo nuevo, entonces tienen que programarlo y puede retrasar las cosas durante semanas. Muchas veces el vendedor ya ofrece la casa con un descuento y no quiere reducir aún más el dinero.

Una contraoferta que dice "tal cual" no significa que el vendedor esté tratando de ocultar algo. Lo que significa es que el vendedor está dispuesto a aceptar la oferta del comprador, pero no está dispuesto a desembolsar más dinero para que el trato funcione.

El vendedor sabe muy bien que el comprador tendría que ser un completo idiota para comprar la casa sin una inspección, por lo que no hay ningún incentivo para ocultar cualquier cosa que pueda encontrar un inspector. Por supuesto, siempre hay un incentivo para ocultar cosas que el inspector probablemente no encontrará, pero esos problemas no ayudarán al comprador, incluso sin la cláusula "tal como está", porque esos problemas no se descubrirán hasta muchos meses o años después de la casa. ha sido comprado.

Esta es la razón por la que se incluye "tal cual" en la contraoferta. La mayoría de las veces, las personas arreglan su casa antes de venderla porque quieren obtener el precio máximo. Por lo tanto, tras la inspección, por lo general, los inspectores solo encuentran problemas menores de necesidad cuestionable de reparación, que suman menos de un par de miles de dólares. Por lo general, el comprador pide que los reparen para evitar tener que hacerlo por su cuenta. En este punto, el vendedor normalmente no va a echarse atrás por un par de miles de dólares, por lo que está de acuerdo.

En el caso del OP, el vendedor está tratando de evitar esto porque probablemente ya esté dudando en aceptar el precio bajo. El "tal como está" es simplemente hacerle saber al comprador, esto es todo, tómalo o déjalo a este precio porque no me voy a inclinar más. No dice absolutamente nada sobre el estado de la casa. Simplemente dice, no me inclinaré más en mi precio.

Además, al firmar la contraoferta, el comprador solo está arriesgando su dinero de garantía. Son libres de retroceder hasta el punto de firmar la multitud de documentos de ventas reales. Y probablemente tendrán que firmar hasta el último de ellos antes de que el acuerdo sea realmente válido.

"Como es" está limitado por la ley local. AFAIK, todas las jurisdicciones excluyen todo lo que sería un peligro letal inmediato conocido por el vendedor. Pero asbesto? No soy un experto en bienes raíces familiarizado con su jurisdicción, y estas cosas varían.

Obviamente, una vez que es su casa, puede hacer las inspecciones que desee, por lo que la contraoferta para permitir las inspecciones tiene muy poco valor. Simplemente significa que puede comenzar a solicitar cotizaciones para todas las reparaciones necesarias antes de la transferencia real de la propiedad. (Recogiendo las llaves). considerando las implicaciones de la contraoferta, espere cotizaciones altas.

Por lo tanto, desaconsejaría encarecidamente la contraoferta. Incluso podría considerar alejarse. Hay algo mal y el vendedor te lo está ocultando activamente.

Todos los contratos de una casa que he firmado dicen que la compra está supeditada a los resultados satisfactorios de una inspección, o algo por el estilo. Sería reacio a firmar un contrato que no tuviera esa cláusula.

No necesariamente me sorprendería o sospecharía de una cláusula "tal como está". Desde el punto de vista del vendedor, quiere protegerse tanto como sea posible. Incluso si no saben absolutamente nada malo en la casa, ¿quién sabe lo que aparecerá en una inspección? Puede haber problemas que ellos no conocían. No quieren comprometerse a pagar el costo de la reparación de cualquier cosa que pueda surgir, lo supieran o no. yo tampoco lo haría

Como han dicho otros, hablaría con el agente inmobiliario y/o un abogado para ver a qué se está comprometiendo. Si la cláusula "tal como está" solo dice que, una vez que esté satisfecho con los resultados de una inspección y haga una oferta en firme, no puede exigir que realicen todo tipo de reparaciones o actualizaciones importantes, diría que seguro, No hay problema. Pero si el texto dice que se compromete a pagar $x por esta casa antes de ver los resultados de una inspección, diría que de ninguna manera.

¿Le ha hecho esta pregunta a su agente de bienes raíces? Un agente de bienes raíces competente debería poder leer el contrato y decirle la respuesta. Nadie aquí puede darle una respuesta definitiva ya que no hemos leído el contrato.

En GA, todos los contratos de compra de vivienda que he leído tienen una "Contingencia de Inspección". Por lo general, tiene ~ 14 días para que inspeccionen la casa. Si usted y el vendedor no están de acuerdo con las reparaciones, puede retractarse de la compra. Debe buscar una cláusula similar en su contraoferta.

Además, el contrato debe especificar cuáles son las sanciones si no cumple con los términos del contrato (es decir, comprar la casa). ¿Qué dice el contrato al respecto?

Es importante tener en cuenta dos conceptos separados: derecho a inspeccionar y tal cual/divulgaciones .

El derecho a inspeccionar debe especificarse, pero también puede estar implícito de acuerdo con las leyes locales: con una compra tan grande como una casa, siempre debe contratar a un profesional, como un abogado de bienes raíces, para que lo asesore sobre las leyes y regulaciones locales. . Sin embargo, en términos generales, siempre debe tener el derecho de inspeccionar y cancelar el contrato si se descubre algo en la inspección que apague su interés personal en la propiedad. Es posible que deba o no perder el "dinero de garantía", si tiene alguno en la propiedad, pero esto varía según la jurisdicción y el contrato. A menudo, puede irse sin nada más que el tiempo perdido y su gasto personal para obtener una inspección de la casa, pero nuevamente debe confirmar con un profesional local.

La otra cuestión es la condición implícita de la propiedad . Cuando vende una casa, tiene la obligación legal de revelar los problemas que sabe que tiene: si el techo gotea o el horno se funde, es ilegal no decirlo. Una declaración de " tal cual" tiene el significado de que el vendedor niega todo conocimiento personal de la propiedad, y además dice "incluso si algo anda mal con la propiedad, no voy a pagar para arreglarlo". En una condición de venta normal, si resulta que el techo tiene goteras, el propietario lo reparará como condición de venta y, por lo tanto, el precio de oferta original sigue siendo bueno.

Legalmente, en la mayoría de las jurisdicciones, si el vendedor todavía sabe que algo anda mal con la casa, todavía tiene que decirlo, y declarar tal como está no lo exime de esta responsabilidad, pero tal como está es básicamente una declaración de "diferente de lo que yo He revelado que sé que está mal, en todo caso, le digo que de otra manera no sé ni me importa ninguna otra condición de la propiedad". Esta situación es más común en bancos y propiedades que son vendidas por parientes no ocupantes, quienes honestamente no conocen la propiedad ellos mismos porque no viven allí.

Tal como está significa que usted debe inspeccionar la propiedad y asegurarse de que es lo que pensaba y deseaba. ¿Pero sabes que? Este es absolutamente siempre el caso , y no sé por qué algo pensaría lo contrario: nunca debe confiar en alguien que está tratando de venderle un artículo costoso simplemente en su palabra, debe verificar todo. Hacer lo contrario es tan ingenuo como intolerablemente tonto: no confíes en nada, verifica todo. ¡Un tonto y su dinero pronto se separan!

En conclusión, verifique que sus leyes y regulaciones locales respalden su derecho a inspeccionar (a su propio costo), y luego puede continuar y aceptar la oferta con una mente clara, ¡y comprarse una buena y completa inspección de la casa! Si todo sale bien, puede proceder a la venta y, de lo contrario, puede cancelar el contrato y seguir adelante o reiniciar las negociaciones.

Siempre que la venta dependa de la inspección , entonces sí, puede retirarse después de la inspección, independientemente de la cláusula tal como está.

Todo "tal cual" significa que se reservan el derecho de rechazar cualquier solicitud de reparación o mejora después de la inspección.

En otras palabras, después de la inspección, las únicas opciones que tiene son continuar con la venta según lo estipulado en el contrato o retirarse. No tiene derecho a pedirles que corrijan los problemas que encuentre el inspector.

Por supuesto, aún puede solicitar que reparen o reemplacen las cosas que encuentre el inspector; después de todo, es posible que se vaya y que estén dispuestos a trabajar con usted en ese momento. Pero a menos que haya algo tan malo que legalmente tengan que arreglarlo, el contrato establece esencialmente que no hay expectativas de que la casa se mejore o repare.

NO acepte una oferta "tal como está" sin hacer que la venta dependa de la inspección.

Puede, si lo desea, pero es esencialmente una apuesta y si se echa atrás, perderá su dinero en garantía. A veces, rara vez, vale la pena, pero es apostar, y probablemente puedas encontrar mejores oportunidades si eres paciente.

Si tiene que pensar en la compra de esta manera, mi recomendación es que no compre la casa. ¡Confía en mí! Actualmente estoy atrapado (8 años) en mi casa porque fui demasiado rápido para comprar y feliz de ser propietario de una casa. Sea quisquilloso... Dígales que quiere una inspección de la casa y que no firmará nada. Si la inspección de la casa sale limpia, aún debería estar en condiciones de optar por no participar en la compra.

No deje que el agente de bienes raíces lo engañe para que piense que este es el momento de comprar. El momento de comprar era cuando se construía la casa. Me enamoré de todos esos trucos y ahora estoy al revés $ 50,000 en mi casa con la esperanza de una oportunidad de recuperación en unos 5 años más.

No lo hagas... sigue tu instinto. Hay muchas más casas por ahí.