Solo he comprado 3 acciones antes, pero estoy realmente intrigado por todo este nuevo mundo.
Estoy pensando en comprar algunas acciones de Government Properties Income Trust (GOV), un fideicomiso de inversión en bienes raíces (REIT) que cotiza en bolsa (en la Bolsa de Nueva York). El precio de sus acciones es de alrededor de $ 15. Fui al sitio de la SEC y no menciona que el dinero esté inmovilizado o que se pueda vender libremente cada vez que la página de SEC REIT
Si compré algunas acciones en la aplicación de mi teléfono, ¿podría venderlas en cualquier momento? (un compañero de clase dijo "Los REIT toman tu dinero y nunca puedes sacarlo", pero estoy pensando que tal vez no se refería a los que cotizan en bolsa)
¿Existe una regla general para poder juzgar cuántos dividendos por acción se esperaría obtener?
Muchas gracias,
— un joven que creció en casas de alquiler
En un REIT cotizado en bolsa, el único requisito para vender sus acciones es que alguien más esté dispuesto a comprar sus acciones. Una de las formas en que puede medir los compradores y vendedores disponibles es verificar el volumen diario. Este sitio sugiere que al momento de escribir este artículo, el volumen está muy por encima de las 80,000 acciones negociadas hoy. https://www.nasdaq.com/symbol/gov Parece que hay compradores y vendedores.
Le sugiero que vaya aquí: https://finance.yahoo.com/ Introduzca el símbolo, GOV y luego seleccione el gráfico de pantalla completa. Luego seleccione 5 años. Verá un gráfico del precio de las acciones, el volumen y los dividendos. También le sugiero que compare GOV con el S&P 500 para comprobar su rendimiento en relación con el mercado en su conjunto.
Parece que GOV paga un dividendo de $0.43 por trimestre. Anualizado, frente a un precio actual de la acción de $13,83 indica un rendimiento del 12,4%.
Los REIT deben distribuir el 90% de sus ganancias a los accionistas a través de dividendos. http://www.dividend.com/dividend-education/the-definitive-guide-to-reits-real-estate-investment-trusts/ Por lo tanto, parecería que, mientras las ganancias del GOV continúen al ritmo actual, el el dividendo es seguro. Sin embargo, no hay garantía de que sus ganancias, o las de cualquier empresa, continúen sin cambios.
Puede vender un REIT en cualquier momento, siempre que haya compradores. Es como vender una acción común. Como referencia, podría compararlo con la venta de un fondo mutuo cerrado que cotiza en bolsa, en el que las acciones se mantienen constantes y los comerciantes individuales pueden negociar estas acciones durante el transcurso del día.
Calcular dividendos puede ser más complejo. Puede utilizar un modelo de crecimiento de dividendos, un modelo de flujo constante o varios otros modelos. Dado que los dividendos en REIT son GENERALMENTE bastante constantes, usaría un modelo de flujo constante, lo que significa que simplemente toma la tasa promedio de dividendos durante los últimos 10 a 20 años con el REIT en particular y proyecta la misma tasa de crecimiento en el futuro. Entonces, si los dividendos crecieron a una tasa del 5% en promedio durante los últimos 10 años, puede aplicar eso al crecimiento esperado de los dividendos el próximo año.
SIN EMBARGO, COMO ADVERTENCIA, no se prometen dividendos y, como usted sabe, puede pasar cualquier cosa.
pedro k
stanley