¿Puede un contratista (1099) con ingresos mensuales irregulares esperar calificar para una hipoteca?

Mi esposa y yo estamos pensando en mudarnos de nuevo y me gustaría comprar si es posible. Dudo que lo sea, pero pensé en darle una oportunidad.

Mi esposa tiene un trabajo normal y gana un sueldo fijo y constante. Con solo pequeñas brechas, este ha sido el caso durante varios años. Sin embargo, sus ingresos por sí solos no nos calificarían para mucho.

Hago un trabajo de contrato (1099) que genera suficiente dinero para calificar para una hipoteca. El problema es que mis cheques de pago son muy inconsistentes. El cheque más pequeño era algo así como el 10% del más grande. Sin embargo, los cheques llegan constantemente dos veces al mes.

Empecé a hacer esto en agosto pasado (hace unos 9 meses). Antes de eso, estaba desempleado (trabajando por cuenta propia, en realidad). Volviendo más atrás, tuve el mismo trabajo durante unos 5 años hasta diciembre de 2010.

Más allá de esto, tenemos algunas deudas de préstamos estudiantiles y también algunos ingresos por inversiones (los dos casi se cancelan entre sí).

Nuestros ingresos y deudas combinados no serían un problema para obtener una hipoteca. El único problema es que mis ingresos no son muy convencionales.

Vivimos en Colorado.

¿Hay alguna manera de que pueda calificar para una hipoteca?

Si ese es el caso, puede que esté en buena forma. Gracias.
Diría que definitivamente puede esperar :-) Si realmente puede obtenerlo o no depende de las políticas de suscripción del prestamista, que pueden diferir.
Buen punto. Haré algunas compras si no me gusta lo que escucho. ¡Gracias!
@DilipSarwate - Esa es una respuesta. Estaba a punto de escribir algo casi idéntico. Elimina el comentario y envíalo. Lo hiciste bien.

Respuestas (1)

Según lo solicitado por JoeTaxpayer, mi comentario se copió en una respuesta.

Probablemente necesitará presentar sus declaraciones de impuestos de los últimos tres años o más al prestamista. La irregularidad de tus ingresos 1099 durante el año no es tan relevante como los ingresos netos de cada año. Si el ingreso anual es constante, tiene menos problemas que si su Anexo C oscilara entre los extremos, aunque el promedio es bastante bueno.

+1 - eh, buena respuesta. Así es como un banco escribirá una hipoteca legítima sin los ingresos del empleador.
@JoeTaxpayer, ¿puede dar más detalles? Además, ¿qué tan diferentes pueden ser las cosas entre un suscriptor y otro? ¿Existe algún subconjunto de reglas que sigan todos los suscriptores?
@stephelton Todos los aseguradores se dedican al negocio de evaluar el riesgo de que el acreedor hipotecario no pueda realizar los pagos mensuales y, en última instancia, saldar la hipoteca. El empleo con un ingreso W-2 (lo que significa un ingreso estable) reduce el riesgo, el trabajo por cuenta propia con diferentes niveles de ingresos es más dudoso. El prestamista (banco) probablemente venderá la hipoteca a un grupo de inversionistas, y una hipoteca menos riesgosa es más fácil de vender. Por lo tanto, los estándares difieren, ya los posibles acreedores hipotecarios que se consideran más riesgosos se les ofrecen préstamos a tasas de interés más altas o más puntos por adelantado, etc., o se rechazan por completo.
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