¿Puede un alto pago inicial de una casa compensar la necesidad de un comprobante de ingresos?

Digamos que alguien tiene una pequeña empresa y trabaja por cuenta propia; por lo tanto, no tiene ningún comprobante de ingresos de ninguna manera (supongamos ese ejemplo). Esta persona, sin embargo, tiene el 75% del pago inicial de una casa. ¿Tener 3/4 del valor de una casa compensará la necesidad de prueba de ingresos?

Supongo que esto tendría sentido. Si está a punto de comprar la casa, dar un pago inicial del 75 % haría que su hipoteca sobre una propiedad de valor relativamente bajo se acercara a cero, algo en mi estimación de $ 17 / mes, que prácticamente cualquiera puede obtener -- incluso una persona sin hogar.

Mi pregunta es, ¿los prestamistas hipotecarios seguirán rechazando la oferta? ¿Serán más indulgentes?

Las tasas de interés más altas están bien siempre que mi pago mensual sea inferior a $ 100 con impuestos.

Depende del país en el que te encuentres, que no nos has dicho.
¿Cómo llegó ese alguien con el dinero? Si fue por cuenta propia ¿cómo es que no tienen constancia de su origen?
hola roberto El dinero no es todo del trabajo por cuenta propia, algunos se acumulan de ahorros, regalos, otros, etc. El dinero es suficiente para la mayor parte de la casa, pero no para todos. Solo estoy tratando de usar la suma global masiva como palanca para asegurarme una hipoteca y un pago mensual increíblemente bajo, por lo que no tengo preocupaciones con mis ganancias comerciales actuales. Llegar al resto llevará muchos años más, que no tengo.
Tampoco tengo pruebas porque actualmente tengo un negocio no estructurado.
Si el pago será de $17 al mes, entonces un préstamo a 30 años sería de $6,120 en pagos. Si ese es un préstamo de 0% de interés y representa el 25% del valor de la casa, entonces la casa es de $24,480 y el pago inicial es de $18,360. Si la tasa de interés es más alta, el valor de la casa es aún más bajo. ¿Estás seguro de los valores? Proporcione detalles sobre los números y la ubicación.
@ShelfDancer Una forma de prueba de ingresos es mirar las declaraciones de impuestos históricas. Si pagó impuestos el año pasado e incluyó los ingresos de su negocio, entonces el banco puede usar eso para asegurarse de que de hecho obtuvo ingresos. Por supuesto, si no informa los ingresos de su negocio en sus declaraciones de impuestos, entonces no puede probar nada, ¡y esa es una de las muchas consecuencias del fraude!
Alguien que conocí también era bailarina , pero esperó un poco más y pagó su casa en efectivo para evitar por completo la situación que estás describiendo. Incluso pagó todas sus facturas de servicios públicos en efectivo en persona. Lo más probable es que, sin ningún tipo de documentación, sea difícil obtener una hipoteca, aunque su lógica sea correcta.
Hace muchos años compré una casa con algo así como un pago inicial del 60% (el capital de la casa que estábamos vendiendo). Mientras que la gente de la hipoteca entendió que estaban desperdiciando esfuerzos en verificar en tal situación y se disculparon por las cosas que todavía querían. cada i punteada y cada t cruzada. Esto fue antes del colapso, las reglas son aún más estrictas ahora.
Estás pensando demasiado en las cosas: 3 años de declaraciones de impuestos. Ahora, si estás haciendo trampa en tus impuestos....
Las matemáticas dicen que no vives en EE. UU., Canadá o Europa occidental ($ 24,000 por una casa), por lo que las reglas en tu país pueden diferir de lo que yo conozco. El país de origen será útil.
Algo que tal vez quiera considerar es que una compañía hipotecaria puede no querer hacer un préstamo tan pequeño como sus cifras sugieren que podría ser el suyo. Los costos generales de un préstamo son casi iguales, independientemente de la cantidad, y tienen que esperar ganar lo suficiente en intereses (o puntos/costos de cierre) para cubrir los gastos generales.

Respuestas (1)

Es difícil dar una respuesta exacta ya que esto dependerá en gran medida del banco y del esquema regulatorio local.

Sin embargo, como propietario de una empresa, debe poder proporcionar documentos de incorporación, alguna prueba de propiedad de la empresa y estados financieros o declaraciones de impuestos de los últimos años, muchos bancos aceptarían esto como prueba de ingresos para otorgar crédito.

En general, en la mayoría de las jurisdicciones en las que puedo pensar, un pago inicial alto no eliminará la necesidad de verificar los ingresos, ya que el banco debe sentirse seguro de que usted tiene la capacidad de pagar el 25% restante (por ejemplo, ¿cómo saben que no es un ganador de la lotería desempleado en serie) y si el pago inicial es bastante grande, es posible que deseen alguna garantía de que obtuvo el dinero legalmente (por ejemplo, cómo se aseguran de que no es un traficante de drogas). Entonces, probablemente, independientemente de cuán grande sea el pago inicial, la mayoría de los bancos probablemente querrán algunas pruebas adicionales de ingresos; sin embargo, las pruebas que se necesitan pueden ser más flexibles que solo un talón de salario.

Sugiero echar un vistazo a qué tipo de documentos puede tener a mano que puedan servir para validar sus ingresos de alguna manera y comunicarse directamente con algunos bancos para ver qué opciones pueden proporcionar y si se puede hacer algún arreglo personalizado.

Sí, eso no es posible, no en mi situación. No tengo un negocio estructurado, pero es legal.
Solo tengo curiosidad por saber si el dinero hablará lo suficiente como para obtener indulgencia en una hipoteca con la mayor parte del valor de la propiedad. ¿Quizás debería esperar hasta que tenga cerca del 80 % para el pago inicial? Podría manejar eso en tal vez un año.
Algo así como la seguridad del banco al saber que tienen una buena mano del valor para compensar el riesgo.
Dependerá del banco, pero no es probable que en la mayoría de las economías desarrolladas actualice mi respuesta para explicar por qué.
Si está tan cerca, ahorre el resto del total y ore en efectivo.
¿Puede un alto pago inicial de una casa compensar la necesidad de un comprobante de ingresos?
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