Estoy buscando una casa muy pronto. Definitivamente quiero evitar el PMI y hacer un pago inicial del 20 %, lo que equivale a unos $100 000 del pago inicial. No tengo ninguna deuda (ninguna tarjeta de crédito/préstamos para estudiantes/automóviles). He estado ahorrando durante los últimos años y actualmente tengo ~55K en mi cuenta bancaria. Mi hermano mayor se ha ofrecido a prestarme la cantidad restante (tiene un gran negocio y le está yendo bien). Mis relaciones con él son bastante buenas, y ciertamente lo estoy considerando. Mi esposa acaba de conseguir un trabajo y estaremos ahorrando agresivamente en un futuro cercano, por lo que buscaremos pagarlo en un par de años. Mi pregunta es
a) ¿Cuáles son las implicaciones fiscales de esto para él y para mí? ¿Estoy obligado a pagar un impuesto sobre donaciones?
b) ¿Será esto un problema al solicitar la hipoteca? Sé que los prestamistas miran el rastro del dinero en la cuenta bancaria, ¿así que esto será cuestionado?
c) ¿alguna otra repercusión de hacer esta transacción que mi alma ignorante no pueda comprender?
Gracias de antemano !!!
a. Depende de si se trata de una donación (sin impuestos, pero debe presentar un formulario de impuestos sobre donaciones contra su exclusión de por vida) o un préstamo (en cuyo caso debe cobrar un interés justo de mercado, que puede perdonar como regalo sin formulario de impuestos sobre donaciones , pero para lo cual tendrá que pagar impuestos sobre la renta perdonada.
b. Esta es una posibilidad definitiva. Probablemente depende del prestamista específico, pero me imagino que esto podría cuestionarse, especialmente si existe la expectativa de devolverle el dinero.
C. Relaciones. Siempre evitaría mezclar familia y finanzas de esta manera. ¿Quieres que tus reuniones familiares se vean contaminadas por deberle dinero? ¿Qué pasa si caes en tiempos difíciles? ¿Qué pasa si te vas de vacaciones en lugar de devolverle el dinero más rápido?
Si el dinero es un regalo, el prestamista hará que todos reconozcan que el dinero es un regalo. No les importará si el obsequio genera formularios de impuestos para el donante. Firmar los formularios de obsequio especificando que es un obsequio cuando no es un obsequio es fraude, y hay sanciones asociadas a eso.
Si es un préstamo que no borrará el requisito de PMI. Porque el prestamista de la mayor parte de la hipoteca querrá proteger su inversión.
Relacionado con otros impactos.
(No puedo encontrar el botón Eliminar en la aplicación de Android; vale la pena investigar Préstamos familiares, pero no estoy seguro de que sean aplicables a este caso).
a) Puede prestarte el dinero libre de impuestos e incluso puede darte a ti y a tu esposa 29k al año libres de impuestos. Mucha gente hace un préstamo por digamos 100k y luego perdonan la carga 14.5ka al año para evitar los impuestos.
b) Sí, cuando vean ese depósito, potencialmente le harán pasar un mal rato. Tuve un momento difícil para mi reembolso de impuestos de Bienes Raíces.
c) Solo estresando potencialmente a la familia.
JuanFx
steve arcilla
Noé