¿Por qué aparecería un gravamen en una hipoteca después de 17 años?

RocketLawyer tiene una breve revisión de cómo colocar un gravamen . La búsqueda de 'lien' en Money.SE también puede mostrar información útil para situaciones similares.

Debe extremar las precauciones cuando se comunique con las partes interesadas acerca de una deuda, ya que puede verse como una confesión de la deuda o renovar el plazo de prescripción de la deuda. Pero la compañía que colocó el gravamen o su compañía hipotecaria debería poder explicar para qué fue el gravamen.

Hay algunas posibilidades:

• un gravamen mecánico: un contratista que tiene una deuda pendiente realizó un trabajo en su casa
• un gravamen fiscal: son impuestos atrasados ​​que usted o un propietario anterior adeudan sobre la propiedad. Se debe haber realizado una búsqueda de título y un seguro de título antes de comprar la casa para asegurarse de que esto no suceda.
• un gravamen judicial - ¿Ha tenido un divorcio u otra demanda en la que se debía el pago y no se envió?
• un gravamen fraudulento: a veces los estafadores presentan gravámenes. Esto es fraude y debes tener cuidado.
• un simple error: a pesar de ser importante para usted, a veces los prestamistas y las compañías hipotecarias no tienen cuidado al presentar la documentación. Esto podría ser una simple confusión de direcciones.

Primero revise la carta que recibió y la cantidad. Determina si la empresa emisora ​​o el monto coinciden con las deudas anteriores que tenías. Si lo hacen, es una pista de dónde proviene el gravamen.

Revisa tu historial crediticio. Cualquier gravamen proviene de la falta de pago. Las abolladuras en su crédito también ofrecerían una pista sobre la causa raíz del gravamen.

Tenga mucho cuidado al comunicarse con la empresa que presentó el gravamen. Definitivamente no tienen sus mejores intereses en mente y pueden usar tácticas agresivas de cobro de deudas. Esta empresa también puede no ser legítima, no les proporcione su información personal. Verifique cualquier información de contacto que ofrezcan con una segunda fuente.

Comuníquese cuidadosamente con su compañía hipotecaria también. Usted es su cliente y se debe confiar en ellos, sin embargo, no son el origen del gravamen ni están en posición de resolver el gravamen. Son un buen primer contacto. Ellos podrían verificar que realmente trabajaron con la compañía que le envió una carta para presentar el gravamen. Es posible que puedan averiguar dónde se originó el gravamen. Finalmente, pueden asegurarse de que esto no sea un error de papeleo de su parte.

Debe esforzarse por resolver este problema y eliminar el gravamen o liquidar la deuda. Aborde esto con precaución ya que se trata de un cobro de deudas o posiblemente de una estafa y no desea pagar dinero que no se debe genuinamente. Revisar su caso con un abogado también podría ser una buena idea.

Estoy de acuerdo con la otra respuesta y los diversos comentarios relacionados con cómo lograr esto; el primer y mejor lugar para comenzar es quien tiene su hipoteca (y quién se nombra en esa carta). También sospecho que esto podría ser una estafa, ya sea una estafa de red muy amplia que simplemente envía algo como esto a todos con un prestamista hipotecario en particular (es fácil obtener esa información en archivos públicos), o una estafa muy específica que intenta específicamente para obtener dinero de usted .

Sin embargo, de una forma u otra, es probable que en algún momento deba comunicarse con el presunto acreedor. Aquí hay un texto de ejemplo que podría considerar usar como línea de base.

A quien le interese,

Recibí un aviso de que usted ha colocado un gravamen sobre mi propiedad, >xxx<, de conformidad con las supuestas razones >razones dadas<. Escribo para notificar que no reconozco una relación comercial anterior con su entidad, >entidad<, y no reconozco una deuda.

Envíe la documentación de cualquier supuesta deuda, según lo exige la Ley de Prácticas Justas de Cobro de Deudas, sección 809 (a). Cese cualquier actividad de cobro de deudas hasta que proporcione dicha información, incluidos, entre otros, el nombre, la dirección y el número de teléfono de los presuntos acreedores originales, cualquier sentencia que se relacione con este asunto y cualquier documentación de verificación que su agencia ha obtenido en relación con esta supuesta deuda.

En este punto, deseo informarle que no reconozco ninguna deuda y cuestiono la alegación de una deuda en su carta original. Me reservo el derecho de enmendar mi declaración hasta que se proporcionen más detalles de la supuesta deuda, como lo requiere la Ley de Prácticas Justas de Cobro de Deudas, sección 809 (b).

Gracias,

Esto sería apropiado si el gravamen se basa en una deuda de algún tipo. Si la supuesta razón detrás del gravamen no es una deuda, lo que sería inusual, entonces esto puede no ser apropiado.

El objetivo de esto es tanto evitar la apariencia de admitir una deuda (¡particularmente una de la que no está al tanto!) como invocar directamente sus derechos bajo la Ley de Prácticas Justas de Cobro de Deudas. El acreedor, después de esta carta, tendría que cesar la actividad de cobro de deudas hasta que le envíe dicha información.

Los gravámenes son asuntos legales que son otorgados por los tribunales. Si esto es legítimo, habrá algún registro de ello en los archivos del estado. Comuníquese con la oficina del secretario de su condado y averigüe si hubo algún fallo en su contra para el cual no cumplió con los documentos.

Pero esto me parece una extensión de la estafa de las facturas: enviar una factura por bienes/servicios falsos a compañías aleatorias y esperar que algún empleado de AP despistado le haga un cheque. Si no pudieron encontrarlo para hacer la entrega legal en su hogar o lugar de trabajo, ¿cómo fue tan fácil enviarle una carta de gravamen?

Apuesto a que el monto del gravamen también es de menos de $ 10k, el número mágico por debajo del cual los estafadores son inmunes a demandas y enjuiciamientos.

Que este acreedor prendario afirme estar trabajando con su prestamista hipotecario me parece aún más sospechoso. Los gravámenes imponen un orden jerárquico en términos de a quién se le paga primero en caso de que se declare insolvente. Los bancos no están en el negocio de la caridad y el compartir: quieren su dinero de usted, primero, y al diablo con todos los demás. No importa trabajar juntos, estas dos entidades no deberían tener ninguna razón para hablar entre sí en primer lugar. Es fácil pretender serlo dada la facilidad con la que se puede adivinar el nombre de su prestamista en los documentos públicos.

No contacte a este supuesto acreedor, en absoluto. Ni siquiera para repudiar la deuda. Si se trata de una estafa, abrir una línea de comunicación es simplemente participar en su juego. Además, según ellos, ya ganaron en virtud de que se les concedió un gravamen. Se les paga cuando usted vende la casa. Si están exigiendo dinero en efectivo ahora, están tratando de estafarte.

Si siente la necesidad de discutir esto con alguien, busque un abogado especializado en bancarrotas (ellos manejan asuntos relacionados con la deuda como este) y pídales que verifiquen la legitimidad. Ellos sabrán exactamente a quién llamar o en qué bases de datos buscar. Muchos ofrecen consultas gratuitas, y si esto resulta ser fraudulento, es posible que incluso puedan extorsionar a esta empresa para cobrarle las tarifas de violación de la FDCPA y ganar algo de dinero.