Para el mismo tamaño, ¿los bienes raíces son más baratos en Australia que en Japón?

De un comentario votado :

El tamaño de un apartamento no es una buena medida de lo rico que es. Digamos que una casa que te haría inmensamente rico en Tokio podría considerarse una pequeña ratonera en Australia.

(Está comparando una ciudad capital con un país, lo cual no es una comparación justa)

Para el mismo tamaño, y para una población de ciudad vagamente comparable (comparando Tokio con Sydney, en lugar de Bourke ), ¿los bienes raíces residenciales en Australia son significativamente más baratos que los bienes raíces en Japón?

Razones por las que soy escéptico acerca de esta afirmación:

  1. La gente tiene estereotipos sobre los asiáticos que viven en condiciones de hacinamiento.
  2. La gente tiene el estereotipo de que la "Australia real" es el interior, a pesar de que Australia es un país muy urbanizado. Por el contrario, los estereotipos de la gente sobre Japón suelen incluir metrópolis como Tokio.
  3. La gente tiene el estereotipo de que los precios en general en Japón son muy altos, probablemente basado en informes sobre Japón durante la burbuja económica. Incluyendo la afirmación frecuentemente citada de que la tierra debajo del Palacio Imperial tenía un valor estimado mayor que todas las propiedades inmobiliarias en California.
  4. ¡Mi experiencia con bienes raíces en Sydney! (Eso, y la experiencia de una persona japonesa que también vive en Sydney, quien mencionó que también había escuchado a los occidentales afirmar que las propiedades inmobiliarias en Japón son muy caras)

Otro ejemplo de personas que afirman que los precios inmobiliarios en Japón son caros: enlace .

El comentario original fue Tokio vs Australia. Era para señalar el valor comparativo, no sugería que todo Japón es como Tokio o que Australia no tiene ciudades. No es una comparación muy útil, pero ¿de qué manera no es una comparación "justa"? ¿Habría hecho una pregunta similar si el reclamo hubiera sido Tokio vs Japón rural, o el promedio en todo Japón? Entonces ha hecho una pregunta diferente: ¿las propiedades inmobiliarias en Tokio son más caras que en Sídney? ¿Puede proporcionar un ejemplo de notoriedad para esa afirmación?
por cierto. "Para el mismo tamaño, ¿los bienes raíces son más baratos en Australia que en Japón?" es una pregunta válida, pero si desea comparar según mi comentario, debe preguntar "¿Es el tamaño promedio de la casa propia o alquilada en Australia significativamente mayor que en Japón?".
@Ian, expliqué por qué no fue una comparación justa. Además, notoriedad añadida.
@AndrewGrimm Dijiste "Es comparar una ciudad capital con un país, lo cual no es una comparación justa". Pero, ¿cuál es el criterio de feria? ¿Es "un planeta es más grande que una hoja" una comparación injusta porque no son el mismo tipo de cosas? El comentario no sugería que una sola ciudad fuera similar a toda una nación, solo que el precio promedio de bienes raíces para cada una era notablemente diferente. Como ya pregunté: ¿te habrías quejado si el comentario hubiera dicho que "Digamos que una casa que te haría asquerosamente rico en Tokio podría ser considerada una pequeña ratonera por el promedio nacional"?
@Ian, probablemente no me habría quejado si comparara a Tokio con el resto de Japón, porque no me habría preocupado que se tratara de estereotipos de nacionalidades y/o etnias.
¿Por qué ser escépticos acerca de la afirmación de que los precios inmobiliarios en el densamente poblado Japón son más altos que en la escasamente poblada Australia? Es sentido común, y visto en todo el mundo. Cuando compré una casa en las afueras de Amsterdam hace 5 años, un amigo en los EE. UU. que era corredor de bienes raíces me mostró lo que podría haber comprado en la zona rural de Texas por ese dinero, era al menos 10 veces más grande. Una menor densidad de población hace que la tierra sea mucho menos escasa, lo que reduce los precios en consecuencia.
Proporcione referencias para sus afirmaciones de que las personas tienen estos estereotipos. No necesita justificar su escepticismo para que se responda una pregunta, pero si lo hace, se debe hacer referencia a esas declaraciones adicionales, especialmente porque la pregunta se puede responder sin ellas.
@jwenting no debe estar familiarizado con los precios inmobiliarios en Australia.
@AndrewGrimm de hecho, pero supongo que tú tampoco. Y tenga en cuenta que los precios variarán enormemente en un país, especialmente en uno del tamaño de Australia. No me sorprendería en lo más mínimo si pudieras conseguir un rancho de 100 hectáreas en el interior más barato que un apartamento de 50 metros cuadrados en Sydney, por ejemplo.

Respuestas (2)

Depende de la ciudad, según Numbeo

Precio por metro cuadrado para comprar apartamento (8 de marzo de 2013)

                      Adelaide        Tokyo            Difference
 in City Centre       3,200.00 A$     6,154.31 A$       +92.32 %
 Outside of Centre    3,000.00 A$     7,180.02 A$      +139.33 %
 Contributors               70              86    
 (past 18 months)

Depende de las ciudades que elija, aquí están las dos capitales (8 de marzo de 2013)

                      Canberra        Tokyo
 City Centre          6,000.00 A$     6,154.31 A$       +2.57 %
 Outside of Centre    4,500.00 A$     7,180.02 A$      +59.56 %
 Contributors               69              86    
 (past 18 months)

Por último, Sydney, que es la ciudad más grande de Australia (4 de junio de 2013)

                     Sydney           Tokyo
 City Centre         10,000.00 A$     6,179.78 A$      -38.20 % 
 Outside of Centre    6,000.00 A$     5,149.82 A$      -14.17 %
 Contributors              306              98
 (past 18 months)

Según la guía global de propiedades para Australia y Japón (8 de marzo de 2013)

                          Australia   Japan
 Square Metre Prices      $8,717      $15,122
Usar Canberra, porque es una ciudad capital, es engañoso; no es la ciudad más poblada de Australia.
Y Adelaida también es una ciudad comparativamente barata.
Comparación de Sídney . Impresión general: alquilar en cualquier lugar y comprar en el centro de la ciudad es más caro en Sídney. Fuera del centro de la ciudad, Tokio es más caro. Además, los australianos ganan más... y esto es tan importante como los precios brutos.
Al leer esto, me pregunto si comparar metros cuadrados podría ser una metodología defectuosa. Si el tamaño promedio en Tokio es de 100 m2. y 150 m2. en Sydney, la compra de una propiedad comparable en Tokio (es decir, 150 m2) podría ser más costosa debido al mayor tamaño. En otras palabras, debemos asegurarnos de que estamos usando matemáticas que corrigen las comparaciones y no solo las medias directas.
Un problema al hacer una comparación es que la depreciación de la propiedad en Japón es bastante severa; los pisos de veinte años, por ejemplo, cuestan prácticamente la mitad de su precio nuevo.
@ KenY-N De hecho, recuerdo haber leído hace un tiempo que es más probable que los japoneses derriben y construyan nuevos que renovar una casa existente.

Mientras que "Para el mismo tamaño, ¿los bienes raíces son más baratos en Australia que en Japón?" es una pregunta válida que ha sido bastante respondida , no estoy del todo de acuerdo con que se trate el comentario. Estaba sobre el tamaño de las casas. Entonces, ¿cómo se comparan estos?

La Encuesta de Vivienda y Suelo realizada en 2003 por el Ministerio de Asuntos Internos y Comunicaciones de Japón concluyó que la superficie total promedio era de 94,85 m² .

Según la Oficina Australiana de Estadísticas , la superficie total media de una nueva residencia en los años 2002-2003 en Australia tiene 205,7 m² (227,6 m para casas). Por supuesto, eso es solo edificios nuevos. Entonces, para hacer una comparación justa, echemos un vistazo a los promedios de hace 20 años: eran 149,7 m² .

Ver también: "Las casas australianas siguen siendo las más grandes del mundo" en The Sydney Morning Herald.

También debe incluir la propiedad en acres: tiene un valor tangible, tanto real como monetario.
e incluyen el precio total de la propiedad en comparación con los ingresos. ¿Una propiedad de 200 metros cuadrados en Australia cuesta más o menos que una propiedad de 95 metros cuadrados como porcentaje de los ingresos del comprador (y qué pasa con el costo de mantenimiento)?
@jwenting: no estoy seguro de si eso es relevante. Ser "un agujero de rata" es más bien una comparación con los tamaños de otros pisos, más que una comparación con las posibilidades financieras. Déjame darte dos primeros ejemplos en España, donde la gente se negaría a comprar pisos pequeños. Pero gastarían cantidades absolutamente imposibles en relación a sus salarios. Y conseguir hipotecas a 60 años. La mayoría de los españoles consideraría un piso de 40m² "un agujero de rata", OTOH, por ejemplo en Polonia sería un piso de tamaño medio para una pareja, pero la gente gastaría 5-6 veces menos en relación a su salario en el piso.
@vartec, sin embargo, puede ser relevante. A un hombre en Kenia se le puede ofrecer una hectárea de tierra a $0,50 el metro, mientras que en los Países Bajos pagaría $50 el metro por 100 metros cuadrados. Pero no lo compraría porque no puede permitírselo, donde en los Países Bajos se consideraría un precio razonable. Como notará, pagarían la misma cantidad total, pero con un ingreso completamente diferente.
@jwenting: cierto, sin embargo, no menciono los precios a propósito. Estoy comparando los tamaños de las casas japonesas y australianas. Nuevamente, un "agujero de rata" no es una medida absoluta, es más bien relativo al tamaño de las casas de sus compañeros. Si vive en un apartamento de 80 m², se percibirá completamente diferente si todos sus compañeros tienen casas de más de 200 m² que si todos sus compañeros viven en apartamentos de 50-80 m². También está relacionado con el hecho de que "ser rico" también se percibe en relación con los pares, en lugar de un número absoluto.
Para el mismo tamaño, ¿los bienes raíces son más baratos en Australia que en Japón?
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