nivel de agua de la bomba de sumidero del sótano por encima de la baldosa de drenaje

Compramos nuestra casa en diciembre de 2015. La casa está situada en la parte inferior de la pendiente (el patio trasero se inclina hacia la parte trasera de la casa, no es muy empinado, pero sigue siendo una pendiente negativa). La casa tiene un pozo de bomba de sumidero y las baldosas de drenaje se abren en la bomba de sumidero (aproximadamente 8-10" desde la parte superior del piso). La salida de la bomba de sumidero y los bajantes están conectados a una tubería de PVC de 4" separada y liberan agua cerca del sistema de tormentas de la ciudad, aproximadamente 20-30' de distancia, hacia el frente de la casa. En el frente y los costados de los cimientos de la casa, el terreno tiene la pendiente adecuada (al menos durante 15' a 20'). El patio trasero tiene una pendiente hacia la casa y hay una zanja de césped de drenaje (en el patio trasero) que puede estar a 10 pies de los cimientos y va al costado de la casa y el agua se libera hacia el frente de la casa (alrededor del sistema de tormentas de la ciudad).

Después de fuertes lluvias, nuestra bomba de sumidero funciona con bastante frecuencia, puede ser casi cada dos minutos cuando cae la lluvia y esto continúa durante los próximos 3-4 días. Además, veo charcos de agua en la ciénaga y permanece allí durante unos días; la ciénaga en el patio trasero no tiene una pendiente pronunciada; es una pendiente casi plana a muy suave (hacia el sistema de tormentas de la ciudad). Actualmente, el sótano está seco y no veo ninguna filtración de agua (veo eflorescencia en la pared donde se encuentra con el piso del sótano). La bomba de sumidero tiene respaldo de batería, pero me preocupa un poco que si perdemos energía durante un tiempo prolongado durante la tormenta, es posible que el respaldo de batería o el generador no sean suficientes para suministrar energía a la bomba de sumidero durante un período prolongado (dado que nuestra calle es pequeña, tenemos la prioridad más baja cuando se pierde el suministro eléctrico; según los vecinos, durante la última tormenta se necesitaron 5 días para restablecer el suministro eléctrico en nuestra calle).

Llamé a algunos contratistas de jardinería y sótanos, y obtuve diferentes opiniones de ellos. Parece que todos los contratistas de sótanos quieren vender un sistema de drenaje francés (donde instalan un drenaje francés desde el interior del sótano). No estoy seguro de si eso me ayudaría. Contratistas de paisajismo: no están seguros de que puedan aumentar la pendiente en la cuneta de manera significativa para aliviar el agua estancada o pocos pensaron que podría no ayudar en absoluto. El costo de rehacer la zanja es significativo y viene sin ninguna garantía (para mejorar la situación de la bomba de sumidero). Pocos contratistas de paisajismo pensaron que el desagüe francés externo puede ayudar con el agua estancada en la ciénaga, pero es posible que no mejore nada con respecto a la frecuencia de funcionamiento de la bomba de sumidero. Algunos sugirieron cajas de sumideros para abordar este problema.

Además, de 3 a 5 días después de la lluvia, la bomba de sumidero no funciona en absoluto. El suelo en nuestra área es arcilloso y la absorción de agua no es buena. Todo el patio trasero y el área alrededor de la casa tienen césped y muy pocas plantas cerca de la casa. Por lo que puedo decir, la bomba de sumidero de mi vecino de al lado también funciona vigorosamente.

Mis preguntas son:
1) ¿Qué sistema creen los expertos que funcionará mejor para mi situación? Drenaje francés interior, drenaje francés exterior, mejoras en zanjas, sumideros o cualquier otra idea brillante.

2) Por lo general, el agua en el pozo de la bomba de sumidero permanece casi a la mitad del camino hacia la abertura del mosaico de drenaje (una especie de punto de estabilización). Así es como el propietario anterior estableció el punto de activación de la bomba de sumidero. Si coloco el nivel por debajo de la abertura del azulejo de drenaje, entonces la bomba de sumidero sigue funcionando y puedo ver que el azulejo de drenaje arroja agua en el pozo tan pronto como la bomba lo vacía. La única vez que veo que el nivel del agua en el pozo cae por debajo de la loseta de drenaje es cuando no llueve durante un período prolongado (casi como en una situación de sequía).

3) ¿Podría este alto nivel de agua alrededor del sótano deteriorar los cimientos y los cimientos? Esta casa tiene 16 años y no veo el piso agrietado ni ningún problema con las paredes de los cimientos o el problema del asentamiento. El sótano está muy seco y no huelo humedad ni nada en el sótano. Según los propietarios anteriores, el sótano nunca se inundó (pero nunca me mencionaron la alta frecuencia de funcionamiento de la bomba de sumidero). La estructura del sótano soportó este problema durante los últimos 16 años sin ningún problema (lo cual puedo decir), así que puede ser que esté pensando demasiado en esta situación.

4) Se recomiendan pocos contratistas de paisajismo fuera del drenaje francés, pero no muy profundo (puede ser de 10 a 12 "de profundidad desde la parte superior) y pueden conectarlo a la tubería de salida de 4" que lleva el agua del bajante. ¿Crees que es buena idea? La forma en que se desploma alrededor de la casa es: el desagüe francés muy profundo no es una posibilidad (el desagüe francés más profundo que 2 pies no verá la luz del día en la salida).

Lo siento por una publicación tan larga, pero quería ser lo suficientemente detallada para su opinión experta. Gracias de antemano.

"Recibí muchas opiniones de expertos, pero no me gustan, así que le pregunto a personas aleatorias en Internet". <-- no es una buena forma de empezar. Responderé a su pregunta específica sobre el tiempo de ejecución del sumidero: siempre que haya agua en el suelo por encima del nivel del interruptor de corte del sumidero, la bomba funcionará. eso es lo que se supone que debe hacer.
Gracias por su respuesta. El problema con los llamados expertos es que, al final del día, quieren venderte algo. Y también recibo muchos consejos contradictorios de ellos. Mientras que la gente "al azar" en Internet no me vende nada y puedo aprender de la experiencia de otra persona. Y si nada más puedo educarme a mí mismo con diferentes opciones y eso me ayudará a hablar con los contratistas. Aprendí muchas cosas de este sitio web y, como propietario de una casa por primera vez, no sabe muchas cosas comunes de inmediato.
Parece que ya hay un sistema de drenaje en el sótano, por lo que agregar un desagüe francés en el interior no tiene sentido para mí. Si el flotador de la bomba se establece por debajo del nivel freático local, la bomba funcionará para siempre. Parece que tal vez el nivel freático esté llegando al nivel de la loseta de drenaje, por lo que si el flotador se establece por debajo de eso, la bomba funciona continuamente. Con suerte, el exterior de la base estaba debidamente protegido para reducir las posibilidades de infiltración de agua, pero no lo mencionó en la pregunta.
Es bastante difícil dar consejos, sin estar realmente en el sitio (a pesar de que ha proporcionado muchos detalles).
La casa tenía 16 años cuando la compré. No sé cómo se protege la base, si es que se protege. No veo ninguna filtración de agua de la pared. Hay un canal entre el piso y la pared (no estoy seguro de cómo se llama), pero después de una fuerte lluvia veo algunos puntos húmedos alrededor del sótano en ese canal, principalmente alrededor del área del pozo del sumidero (el piso del sótano está inclinado hacia el pozo del sumidero).
Estoy de acuerdo con el probador en que no valdría la pena el costo de un drenaje francés interior adicional y puede crear fugas ya que se cortará el cemento. Con solo un drenaje francés exterior de 2' hacia la calle, es posible que no ayude mucho, pero ayudaría a drenar el área baja y reduciría parte del agua que llega a la bomba. Este sería un bricolaje fácil si alquilas una bruja para cavar la zanja. Utilizo el tubo perforado con el calcetín para reducir la entrada de suciedad y arena. + por la cantidad de detalles en la pregunta.

Respuestas (1)

Obviamente, el suelo debe nivelarse lejos de la casa (en el patio trasero). Si eso significa que necesita un muro de contención, entonces necesita un muro de contención.

Con respecto a la cuneta, el drenaje mejorado suena útil. La verdadera pregunta es, ¿por qué no se derrama agua (cuál es el verdadero problema)? He tenido problemas con la zanja, y el problema en esos casos, no estaba en mi zanja, sino en la de los vecinos... así que el agua se acumuló en mi jardín. En tal circunstancia, puede hablar con los vecinos sobre el problema, pedirles que lo arreglen, ofrecer ayuda y/o demandarlos por daños y perjuicios.

Pero si no se puede culpar a los vecinos, entonces otra alternativa es mantener el césped muy corto (el césped retarda el drenaje). O podría registrarse en un drenaje de trinchera (zanja de concreto). Esta es solo otra opción que no vi mencionada, aunque puede que no sea tu mejor opción. Como señaló Tester101, probablemente sea necesario estar allí para ver el problema.

En cuanto a los cortes de energía, los generadores de gasolina o propano son la respuesta más confiable. Un generador moderado debería ser suficiente para una bomba de sumidero, el refrigerador y también debería mantener la cisterna del inodoro. Como sabe, el inconveniente con un banco de baterías es que una vez que se descarga, no tiene una solución simple, como obtener más gasolina.

Editar: aquí hay una forma posible de usar un muro de contención para aumentar el grado fuera de la casa.

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Gracias por tu respuesta detallada. El suelo se nivela en aproximadamente 8 pies desde la pared de cimentación trasera en el patio trasero (pueden ser dos pulgadas sobre 8 pies). Y al final de ese grado, comienza la ciénaga. Dos paisajistas analizaron esta situación y dijeron que la ciénaga debe ser más empinada para que funcione correctamente, pero el problema es que la zanja corre hacia el frente de la casa y esa distancia es de aproximadamente 65-75 'pero no pueden ir mucho más empinada en de lo contrario, sobre esta distancia, el extremo del cenagal (en la parte delantera) irá por debajo del nivel de la acera y el agua no saldrá al desagüe pluvial de la ciudad (y a la piscina en la parte delantera de la casa).
Los contratistas de paisajismo difieren en su opinión sobre cómo abordar esto: el primero piensa que hacer un drenaje francés exterior (poco profundo) ayudará a mover el agua superficial hacia el frente (esto podría ser costoso para 75 '). El segundo dice: solo agregue un sumidero para recolectar agua superficial y conéctelo a la tubería de PVC de 4 "de bajante existente, que moverá el agua superficial desde el canalón hacia el frente. Me mencionó que el agua que veo en la superficie no es un problema importante, pero nada ayudaría a que el nivel freático aumente debido a la lluvia (y se mueva hacia el grado natural) y mi casa solo actuará como una presa, así que básicamente tengo que soportarlo.
@bob Bueno, no creo que aumentar el grado ayude con un nivel freático poco profundo. La única forma de lidiar con un nivel freático poco profundo sería elevar la casa más alto y tal vez sellar el sótano como un bote. Pero la incertidumbre es solo eso. Edité mi respuesta con respecto a cómo aumentar el grado agregando un muro de contención al frente de la casa (amontone la tierra contra el costado de la pared). Debería ayudar a arrojar agua, pero si la casa se construyó demasiado baja, ese es el problema.
Veo. Parece bastante costoso lograrlo: consultará con los contratistas para determinar el precio. En su opinión, si dejo la situación actual como está e invierto en una fuente sólida de energía (generador a base de gasolina), ¿sería suficiente o deterioraría los cimientos con el tiempo debido a la exposición constante al agua? No ha pasado nada en los últimos 16 años, pero como dicen, el pasado no es un indicador del futuro...
@bob Debes mantener un generador sobre el agua. Hay generadores permanentes y portátiles. Un generador permanente es bueno; están colocados en una plataforma de concreto (afuera) y, por lo general, están destinados a iniciarse automáticamente cuando se corta la energía. Personalmente, solo tengo uno portátil, pero la energía solo se corta cada dos años, por lo que es una prioridad baja para mí. Sin embargo, según lo que dijiste sobre el agua que acaba de volver a entrar, suena un poco inútil. En cuanto al gasto, parece que vives en un municipio (¿acera?) que podría ayudar a solucionar el problema del drenaje.
@bob, su base debería haber sido sellada (como con alquitrán y caucho). El alquitrán puede fallar después de un tiempo, especialmente si está constantemente bajo el agua. La posibilidad más grave es si los cimientos comienzan a hundirse (desigualmente), lo que puede destruirlos por completo. Además, la humedad/humedad puede y (casi con seguridad lo hará) conducir a la formación de moho.
nivel de agua de la bomba de sumidero del sótano por encima de la baldosa de drenaje
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