¿Cómo lidiar con el drenaje inadecuado de mi sótano transitable?

(¡Por favor, corríjame si alguna de mis terminologías es incorrecta!)

Tengo una "guarida" que es un sótano sin ascensor terminado (mitad sobre el suelo, mitad bajo tierra). El piso del estudio tiene rejillas de ventilación, y cuando miro debajo de las cubiertas de ventilación, puedo ver un espacio de aproximadamente seis pulgadas entre la parte inferior del piso y el "suelo" debajo del estudio. (Estas rejillas de ventilación aparentemente son rejillas de calefacción: sale aire tibio de ellas cuando el horno se enciende, pero no veo ningún conducto de metal debajo).

Muy a menudo, incluso después de una lluvia moderada, puedo ver agua estancada en el "suelo" debajo de las rejillas de ventilación. Después de una lluvia muy intensa, el nivel del agua puede llegar a ser alarmantemente alto, aunque todavía no ha subido por encima del suelo.

La guarida tiene una bomba de sumidero. El pozo del sumidero es alimentado por una tubería de arcilla que está a unos 5 pies bajo tierra. Llamé a un plomero que metió una cámara de video en el pozo del sumidero para ver si había un bloqueo en la tubería de arcilla. Inmediatamente se encontró con un problema:

Teja de barro con drenaje inadecuado

Básicamente, la tubería de arcilla que está afuera y la tubería de arcilla que conduce al pozo del sumidero forman una "T", y la tubería exterior tiene un pequeño orificio que, según el plomero, es inadecuado para drenar el agua del exterior. Además, este estrecho orificio nos impidió usar la cámara para ver si los tubos de arcilla se extendían por todo el contorno de la guarida.

El plomero dice que esto podría estar causando el agua estancada que veo debajo de las rejillas de ventilación, y que la solución sería cavar afuera hasta la tubería exterior para ensanchar ese agujero angosto. Esta solución no suena tan mal.

Por otro lado, una empresa de impermeabilización a la que llamé dice que necesito instalar un sistema de drenaje interior para solucionar el problema. Esto suena como una tarea muy costosa y disruptiva, ya que la sala de estar está terminada y tendríamos que quitar las alfombras y losetas de vinilo.

En tercer lugar , un ingeniero de aguas pluviales de la ciudad dijo que se esperaba un poco de agua estancada en una configuración más antigua como esta, y sugirió que tal vez debería adoptar un enfoque de "esperar y ver", o tal vez necesito llamar al departamento de salud para ver si debería preocuparme por el moho. También pensó que el agua estancada posiblemente podría solucionarse cavando pozos debajo del piso y llenándolos con grava.

Así que tengo tres opiniones de expertos diferentes y estoy totalmente confundido:

  • ¿Qué tan preocupado debería estar por las implicaciones para la salud del agua estancada?
  • ¿Cómo pueden estos conductos de ventilación ser conductos de calefacción efectivos? ¿Se ha oxidado el metal? ¿Debo hacer algo al respecto?
  • ¿El agua estancada es realmente algo bastante normal y por lo que no debería preocuparme demasiado?
  • Si no es normal, ¿cuál es la solución ideal?
  • ¿Debería explorar primero soluciones menos costosas/menos ideales?
¿A qué distancia por encima (o por debajo) del piso de la "guarida" está la tubería de arcilla que alimenta el sumidero? ¿La teja de barro es un colector de bajantes? ¿Qué fuentes de agua alimentan la tubería de arcilla?
@HerrBag: la tubería está aproximadamente a 2 pies debajo del piso (¿lo cual creo que es bastante estándar?). No estoy seguro de lo que quiere decir con la parte del "recolector", pero si pregunta si el agua de las canaletas baja al suelo, la respuesta es no. Además, aunque lo dudo, no estoy 100% seguro de si alguna otra fuente alimenta la tubería, especialmente porque no pudimos bajar la cámara allí.
Estoy más preocupado por estos 'respiraderos' debajo de su piso. Nunca he oído hablar de algo así en un sótano.
@ DA01: creo que mi situación es similar a esta: inspeccionapedia.com/aircond/Ducts_in_Slabs.php . Cuanto más leo al respecto, más deprimentes me parecen las cosas.

Respuestas (2)

Mi conclusión sería que quieres hacer todo lo que tengas que hacer para sacar el agua estancada de allí. Eso muy bien puede requerir algo de trabajo para rediseñar las líneas de drenaje exteriores. Buscaría un sistema de drenaje exterior que se alimente a un bonito pozo profundo lleno de rocas que permita que el exceso de agua se disperse en el suelo lejos de los cimientos de su casa. También es posible que desee equipar ese pozo exterior (también conocido como drenaje francés profundo) con una bomba de sumidero para encargarse de incidentes de lluvia intensa extrema o nivel freático alto. Después de que se corrija la situación del desagüe, buscaría seriamente corregir las canaletas de escorrentía del techo y el paisaje para minimizar la cantidad de agua que debe manejar el pozo de desagüe.

Todo ese trabajo se puede hacer afuera sin romper el piso en la sala de estar. Con suerte, el área debajo del piso se mantendría seca como debería.

En cuanto a la calefacción... tratar de usar un "túnel" de tierra y concreto para llevar calor a una habitación es terriblemente ineficiente. Me gustaría averiguar cómo puede desactivar esa parte de su sistema de calefacción existente. Luego, tenga una ventilación directa del tamaño adecuado. calentador instalado en la habitación para calentar la habitación. Un calentador de ventilación directa se asienta en el piso junto a la pared y tiene un sistema de tuberías concéntricas que sale a través de la pared. El calentador atrae el aire de combustión a través de la tubería exterior de refrigeración y lo expulsa a través de la tubería interior caliente. tubo. Instalé uno de estos en una habitación del sótano que estaba más de la mitad bajo tierra y tuve buena suerte con eso. Obviamente, debe enrutar la electricidad y una línea de gas hacia el calentador si tiene combustible de calefacción de tipo gas (ya sea gas natural o propano).

Una ventaja de la zona de calefacción separada creada de esta manera es que puede regular fácilmente la temperatura para adaptarse a esa habitación específica o simplemente apagarla si la habitación no está en uso.

Básicamente estoy de acuerdo con su plomero, exponga la tubería y repare. Esta es la solución más simple y directa. Creo que la humedad de su conducto es un síntoma de que el agua no drena al sumidero y se mete debajo de la losa, y de ahí a sus conductos. Como sugiere el Sr. Karas, mantener la escorrentía de lluvia y el agua subterránea lejos de la casa disminuirá la carga en el sumidero.

Bajar el pozo del sumidero podría ser una opción para discutir con el plomero, para hacerlo al mismo tiempo.

Las otras soluciones son válidas, aunque costosas. También puedo sugerir una cuarta solución (sin experiencia personal) una vez que se corrijan los problemas del agua. Revestimiento de conductos en su lugar . Afirman para sellar cualquier moho existente.

Precaución: si hace la excavación, no profundice más de 3 pies solo (como en, no solo). No profundice más de 4 pies sin apuntalamiento adecuado (maderas horizontales y una pared protectora). La tierra mojada se derrumba sin previo aviso. Requisitos de OHSA para excavaciones

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