¿Debería preocuparme por la filtración de la base y qué hacer al respecto?

Tuve que dibujar un pequeño diagrama para ver cómo era el área alrededor de la casa. Dibujé una zanja para mostrar lo que ya hay, o con suerte algo que se pueda crear

Lo que parece preocupante aquí es la concentración de la escorrentía que se dirige a la casa SI no hay un cenagal allí, es por eso que espero que haya uno allí, si no es así, realmente necesita alejar el flujo de la casa. Ya es bastante malo que sea arenoso, el agua aún puede penetrar en los cimientos, aunque se minimizará con un cenagal. La base de arcilla en el lado norte suena exactamente como lo describes, un cuenco.

Debe hacer todo lo posible para minimizar la infiltración de agua, para comenzar. Es posible que no sea necesario canalizar los bajantes de la casa a un pozo seco o a un desagüe francés, bueno, no a un desagüe francés como puede planear en la casa. Los desagües franceses devuelven el agua al suelo y, a su vez, al espacio de acceso. Lo que quiero decir es que los bajantes terminan en una tubería enterrada que ilumina la luz del día cuesta abajo de la casa. Un pozo seco también funcionaría, pero es mucho más de lo que se necesita.

Esto es lo mínimo que sugeriría, aunque todavía queda mucho por hacer. También consideraría impermeabilizar los cimientos, puede funcionar en la mayor parte de los cimientos, pero creo que la escorrentía aún migraría debajo de los cimientos en el lado sur, ya que presumiblemente todavía está en una mezcla de arena y arcilla.

Todo esto todavía está atenuado por los síntomas creados por el agua en el espacio de acceso. Si no hay evidencia de marcas negras (moho) o cosas peludas blancas que crecen en lugares debido al exceso de humedad en el espacio de acceso, si ninguno de estos síntomas existe, al menos no se necesitan medidas extremas. Recalifique si es necesario, sería el mínimo, los bajantes a la luz del día lejos de la casa el próximo remedio activo, la adición del pozo seco el siguiente, y si está haciendo toda esa excavación, impermeabilice los cimientos, todas estas medidas combinadas son extremas, quiero decir.

Editar 26/01/13

Aparte de la forma de la casa y otras extensiones de ella, muestra que sucede lo mismo, excepto que el cenagal que existe es más un punto de recolección. Parece que la escorrentía de lluvia toma el mismo camino, pero la casa está en el camino. El pantano en el boceto anterior que publiqué desviaría el agua de lluvia antes de que se acerque demasiado a su casa. ¿Es esta una posibilidad de que suceda? Se puede hacer bajando el nivel o si la casa está lo suficientemente alta por encima del nivel, se puede aumentar el nivel, pero eso también tiene implicaciones. El agua en el pantano puede no ser motivo de preocupación. Me preocuparía más por el lado sur y oeste, donde parece que la lluvia es un camino libre de obstáculos hacia los cimientos.

Editaré tu dibujo para mostrar una idea más precisa y lo publicaré.

Volviendo a los bajantes que mencioné anteriormente, si el grado parece que puede iluminar la luz del día, un cable subterráneo ayudaría a reducir la cantidad de agua en los cimientos. Sin embargo, la adición del cenagal también redirigirá el agua del bajante.

Además de la bomba de sumidero, la otra medida fácil que definitivamente debe tomar es descargar el flujo del bajante lejos de la casa. El problema es que básicamente estás sentado sobre una esponja gigante en el fondo de un recipiente poco profundo. No te preocupes por tratar de drenar el interior de la base más de lo que ya tienes. Lo que realmente necesita es evitar que el agua llegue allí en primer lugar. Esto implica un drenaje de cortina en cualquier lugar por donde pueda entrar agua, posiblemente se requiera un drenaje perimetral completo.

El drenaje solo necesita bajar a la capa de arcilla. Un problema mayor puede ser cómo deshacerse del agua acumulada. Idealmente, la tubería de recolección debería salir a la luz del día en algún lugar. Si no es posible, un pozo de filtración puede funcionar, pero debe pasar la capa de arcilla para obtener una filtración adecuada. Es posible que esto no sea posible, lo que significa que el agua recolectada debería bombearse a algún lugar para su eliminación.

Primero simplemente redirigiría la descarga del bajante y vería cómo van las cosas. Esté atento al desarrollo de moho. Si los problemas persisten, deberá diseñar algún tipo de sistema de drenaje de cortina. Los detalles exactos deberán ser considerados cuidadosamente en función de sus condiciones locales. Es posible que desee hundir algunos pozos de monitoreo poco profundos (hasta llegar a la arcilla) para determinar de dónde proviene realmente el agua.