Mi corredor está arrastrando los pies. ¿Puedo contactar a la inmobiliaria directamente?

Hice una inspección de la casa hace aproximadamente un mes. Los resultados de esa inspección revelaron problemas con el techo y la unidad de aire acondicionado. Después de la inspección, le pedí a mi corredor que se comunicara con los vendedores para pedirles que aceptaran las reparaciones antes del cierre. Previamente ya habíamos negociado un presupuesto de reparación de $1000.

Ahora ha pasado un mes y todavía no he recibido ninguna palabra del vendedor sobre las reparaciones. He estado llamando a mi corredor repetidamente todos los días para verificar este asunto. Ahora sospecho que está rechazando automáticamente mis llamadas porque cada vez que llamo suena una vez, luego medio timbre y va directamente al correo de voz. Llamar a su oficina directamente y llamar a la secretaria ahora es la única forma en que puedo comunicarme con él por teléfono.

Me comunico con él y dice que puedo contratar a un equipo para arreglarlo ya que todavía tenemos el presupuesto de reparación de $1000 (hace un mes me dijo que no hiciera esto...). Entonces, después de llamar y programar una cita con los chicos de reparación de aire acondicionado, mi corredor convenientemente, o se niega, a dejarlos entrar en la casa después de decirme que estaba en camino. Los chicos de reparación terminan entrando después de esperar una hora en la que el corredor nunca apareció.

Resulta que hay problemas importantes con la unidad de aire acondicionado debido a una fuga de freón, pero debido a que ahora hace frío, no podrán arreglarlo hasta que llegue el clima más cálido. Esto podría haberse solucionado el mes anterior. Todo esto está sucediendo y mi corredor dice que todavía no ha tenido ningún contacto con el agente inmobiliario de los vendedores.

He perdido la fe en mi corredor y me pregunto si puedo comunicarme directamente con el agente inmobiliario del vendedor y resolver esto o si, dado que tengo un contrato, tengo que hacerlo a través de mi corredor.

Asumo que ya que tuvo la inspección, tiene una contingencia de inspección. Diré que es extraño para mí que contrate la reparación antes del cierre: o el vendedor tiene que realizarla y la casa debe ser inspeccionada nuevamente, o usted negocia un cambio en el precio, pero su contratista no entra (con la misma débil pero distinta de cero 0.001% de probabilidad de que puedan incendiar la casa) hasta que la equidad y la responsabilidad sean todas suyas.
Sí, a mí también me parece raro. No estoy llegando a ninguna parte hablando con mi corredor. No se ha hecho ningún trabajo, fue una inspección adicional por parte de los muchachos de aire acondicionado. Simplemente no tengo idea si mi corredor realmente está tratando de contactar a los vendedores o si solo está encadenando mi posición larga.
¿Ha firmado con su corredor como "agente del comprador" o es un "agente del vendedor"?
¿Cuál es su fecha de cierre?
Ha firmado como agente del comprador. El cierre es el 20 de diciembre. Todo lo que puedo hacer se completa además de las reparaciones en cuestión. Simplemente no estoy seguro de si estoy obligado a consultarlo o si puedo comunicarme directamente con el agente inmobiliario del vendedor.
La redacción de la contingencia es clave aquí. Por lo general, hay una inspección y luego se ejecuta P&S. La inspección reveló problemas y ahora parece que el cierre está en riesgo. Entiendo que muestra una fecha de cierre del 20 de diciembre, pero ¿qué dice la contingencia? Y pasaría por encima de la cabeza de tu agente, dentro de su oficina. Cuando tengo una oferta activa, eso tiene la máxima prioridad.
¿Te refieres a lo que dice el contrato para la inspección?
Cuando dice que hay un presupuesto de reparación de $ 1000, ¿son esos $ 1000 de usted o del vendedor? ¿Cuál es el presupuesto de las reparaciones?
Sí. Por lo general, las P&S se escriben después de la inspección. El informe de inspección le dirá si es necesario abordar algo antes de acudir a P&S.
¿Existe un límite de tiempo en la contingencia de inspección? Me pregunto si su agente está agotando deliberadamente el tiempo para obtener la comisión que sabe que perderá de otra manera.

Respuestas (3)

Yo diría que siga adelante y llame al agente inmobiliario del vendedor. Explique que ha estado recibiendo un servicio extremadamente pobre de su corredor y que desea asegurarse de que el trato no fracase. Con suerte, el agente de bienes raíces lo ayudará a lidiar con el corredor perezoso o lo evitará por completo. Ya sea que finalmente le paguen o no, es entre él y el agente de bienes raíces de la lista.

Hasta el cierre, no debe contratar personas para arreglar cosas en la casa. O el vendedor lo arregla (tal vez usted pague por las reparaciones al cierre, si eso es lo que se acordó), o usted compra la casa tal como está y arregla los problemas después de la compra.

Mostrarles que está comprometido con la venta y que no va a permitir que un eslabón débil se interponga en el camino también podría generar algo de buena voluntad en el futuro.
Si solo se trata de herir los sentimientos del corredor, entonces este consejo es bueno. Sin embargo, leería cuidadosamente su contrato con su corredor antes de hacer esto. Dependiendo de sus términos, podría violar accidentalmente su contrato con él a pesar de que le está brindando un servicio deficiente. Entonces estarás en problemas en ambos lados.

No sé qué tipo de contrato firmaste, pero espero que haya alguna palabrería protegiéndote en ese contrato, y tu agente puede ser despedido. Si no, hay muchas maneras de dar una retroalimentación negativa sobre el agente. Su mejor opción es averiguar qué remedios legales están disponibles (ese no es un tema para este sitio) y tener una conversación muy franca con esta persona que se supone que trabaja para usted, pero que no parece estar cuidando de su mejores intereses.

Si su corredor trabaja para una agencia con otros corredores, llame a la agencia y dígales que su corredor no le devuelve las llamadas. El agente principal debería estar bastante preocupado.

Oficialmente, en la mayoría de los estados, ambos corredores trabajan para el vendedor. Por lo tanto, debe sentirse libre si se encuentra en uno de estos estados para llamar directamente al corredor de ventas y averiguar cuál cree que es el estado de varias cosas.

Debe haber un flujo de cosas que tienen que suceder para cerrar un trato, que incluyen comunicaciones formales y escritas de ida y vuelta entre usted y el vendedor (generalmente a través de sus corredores) llamadas contingencias. Todos ellos tienen límites de tiempo y algunas de esas contingencias se consideran "satisfechas" si transcurre cierto tiempo, generalmente bastante breve, sin respuesta por escrito. Debe averiguar qué contingencias existen en su venta, sobre cuáles debe hacer algo y cuándo debe hacer algo al respecto. Si su corredor no se comunica con usted, es probable que se le esté acabando el tiempo en algunos de estos y puede verse obligado por contrato a cerrar la casa sin el presupuesto de reparación adicional.

Tienes que ponerte al tanto de esto. Debe comprender qué contingencias existen, quién debe responder para cuándo y cuál es el estado de su contrato. Una vez vendí una casa en la que el comprador me preguntó sobre las reparaciones que había pedido en el momento del cierre. Respondí, correctamente, que había enviado una respuesta a su corredor a tiempo diciendo que había algunos que haría y algunos que no haría. Eso fue todo, no estaba obligado a hacer las reparaciones que me pidió que le dije, a través de su corredor, que no haría. Y el comprador estaba obligado a pagar el precio de venta acordado al cierre, y así lo hizo.

Necesitas encontrar todo lo que firmaste, comprender a qué te obliga y no dejar que las cosas se pierdan.

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