Mi compañero de cuarto me hace pagar demasiado por el alquiler. ¿Cómo puedo enfrentarlo?

Nuevos parámetros = nuevo trato.

Cuando se ofreció por primera vez a subarrendar su apartamento, era la habitación/espacio COMPLETO con todas las comodidades para su PROPIO beneficio. Lo cual obviamente ya no es el caso.

No importa lo que diga la ley (y IANAL), aún puede preguntarle cuál es el nuevo trato. Y ver cómo reaccionará. No hagas un escándalo por eso. Pero explique que, como el apartamento ahora es " compartido de nuevo ", ¿cómo llegan (ambos) a un acuerdo para compartir los gastos?

Esperaría a la hora de la comida, cuando ambos estén en la cocina, y luego hablaría con él:

Por cierto, Bob, me preguntaba... Cuando acordamos que me mudaría aquí, fijaste el precio en 480€. Pensé que era agradable porque tenía toda la habitación y las comodidades solo para mí. Ahora que estás de vuelta, ¿cómo procedemos?

De esta manera, le muestra que las entradas se han modificado y que debería conducir a un nuevo resultado. Usted pide su propuesta. No fuerza nada. Ni siquiera hablas del precio a primera vista, sino también de la habitación, de todo. Hazle entender que las cosas han cambiado desde tu acuerdo y que estás dispuesto a volver a negociar.

Cuando muestra una carta, ajustas tu argumento y muestras una de tus cartas. Sé amable y no discutas. Así es como tiene que ir una negociación.

Si ve que tiene dificultades o no puede responder, solo dígale que ambos se tomarán un tiempo para pensarlo y programarán una nueva reunión informal dentro de algunos días.

Y, dependiendo de sus respuestas, es posible que tengas que volver para hacer otra Q.

Pero su objetivo es mantener la habitación al precio más bajo y justo. Así que no deberías molestar a Bob. Por otro lado, también tienes que poner límites. muy bien :)

^{Esto se basa en la experiencia sobre discusiones comerciales. No he alquilado ninguna habitación como esta con nadie, pero tuve que negociar con agencias profesionales sobre nuevas ofertas al alquilar. Es más o menos el mismo camino a seguir. Suave y lentamente. Solo trata de mostrar lo injusto que es el nuevo acuerdo para ti y lo difícil que te resulta cumplirlo...}

Soy profesor en una universidad sueca, por lo que tengo al menos un conocimiento superficial de la situación de la vivienda para estudiantes.

Le recomiendo encarecidamente que mantenga el ángulo legal fuera de escena, aunque dice en un comentario que este es su "punto más fuerte". Como usted mismo dice, todo su arreglo de vivienda es muy dudoso. Los estudiantes no pueden subarrendar sus apartamentos, y si su acuerdo se hace público, el efecto será que (1) se verá obligado a mudarse o (2) ambos tendrán que mudarse porque el contrato de arrendamiento de su amigo se cancela. Las colas para los apartamentos de estudiantes son muy largas, por lo que la opción número (2) es una posibilidad real, lo que puede permitirte presionar a tu amigo, pero ten en cuenta que pierdes de cualquier manera. Los límites legales que establece la ley para los apartamentos que pueden subarrendarse legalmente parecen bastante irrelevantes aquí, especialmente porque hay un área gris bastante grande en la práctica (si vas a Blocket, encontrará que la gente tiene una idea bastante descabellada de lo que es el 10% de la tasa de mercado y, dada la situación de la vivienda, parecen salirse con la suya). Lo mejor que puede hacer con este 10 % es utilizar este número como referencia para negociar un precio justo (la mitad del precio de su apartamento más el 10 %).

Lo suficientemente apropiado para este Stack Exchange, esto lo deja con la necesidad de encontrar una solución interpersonal. Tu amigo, claramente, te está estafando. No erais amigos cuando él empezó, pero dado que lo sois ahora, debería estar dispuesto a renegociar vuestros términos a algo más cuerdo mientras tomamos un café. No creo que tengas que andarte demasiado por las ramas: dile que no estás contento con el trato y que quieres volver a negociarlo. Como usted mismo dice, su amigo debe ser consciente de que su trato es justo, por lo que si es razonablemente inteligente, debe esperar que esta discusión llegue tarde o temprano.

Si no está dispuesto a ceder en absoluto, es porque no puede ceder económicamente (¿tal vez depende de este dinero y de su vivienda gratuita?), o tal vez simplemente no es un buen amigo y preferiría que te fueras y lo intentaras. para estafar a la siguiente persona. En ambos casos, sus opciones son bastante limitadas: acepte este trato terrible o muévase tan pronto como haya encontrado algo más. Dicho esto, el equivalente a 480 EUR al mes sigue siendo bastante barato si vives en una gran ciudad sueca, por lo que puede resultarte difícil encontrar algo mejor rápidamente. En cualquier caso, le sugiero que esté atento a otro apartamento, porque veo un peligro real de que la asociación que administra la casa de alguna manera se dé cuenta de su arreglo y lo obligue a mudarse en un plazo bastante corto.

Si tuviera que adivinar, esta no es la primera vez que esta persona ofrece su apartamento de 2 dormitorios en alquiler y luego cambia los términos.

Entiendo que ustedes dos se han hecho amigos, pero sospecho que yo también sería 100 % el mejor amigo de la persona que paga el 110 % de mi hipoteca y obtiene solo 1 habitación del trato.

Lo mejor que puede hacer es buscar otros apartamentos ahora mismo; comprar durante al menos una semana.

Una vez que tenga un plan alternativo, puede intentar abrir la discusión sobre cómo el precio actual que está pagando no se refleja de manera justa en los arreglos de vivienda actuales.

Dado que aún no ha firmado un contrato, asegúrese de asegurar nuevos arreglos de vivienda en caso de que el compañero de habitación no esté dispuesto a llegar a un acuerdo amistoso con respecto al alquiler.

Hay dos factores principales que pueden cambiar esto:

• Tarifas ilegales
• Oferta y demanda

Antes de volver a esto, aquí hay algunas sugerencias:

• En primer lugar, puede sentarse con él y sugerirle un alquiler razonable. Pregúntele si puede permitirse bajar el alquiler. Sea simple y directo. Simplemente pregunte por un alquiler más bajo.

• Compare su situación de vivienda con situaciones comparables y demuestre que el alquiler es demasiado alto. Puede que no se dé cuenta de que está cobrando de más.

• Apelar a su sentido de la razón. Pregúntele si podría bajar el alquiler y usted podría usar el dinero.

• Mentir. Si realmente no está dispuesto a ceder, puedes decir algo como "Me encanta vivir aquí, pero me está gastando todo el dinero. Encontré este lugar al otro lado de la ciudad al que podría entrar por un precio más bajo". Es posible que se entere de esta tarifa competitiva y esté dispuesto a reducirla si se lo ofrece como un amigo, un inquilino sólido y una vacante llena. Sería mucho mejor si en realidad encontraras un lugar que puedas usar como palanca, pero la amenaza vacía de mudarte podría hacer que renegociara.

• Negociar servicios de alquiler. Tal vez ofrezca limpiar más, cortar el césped, palear nieve, lavar ventanas, cuidar a su perro, cualquier cosa que necesite que haga. Por supuesto, esto solo ayudará si se quita una buena parte del alquiler.

• Finalmente, traiga la ley a esto. Muéstrele los números de cómo está cobrando demasiado. Por supuesto, consideraría esto como una opción final, ya que es más probable que cree la mayor cantidad de tensión. Si él no cede y usted insiste en pagar menos, haga lo que sea necesario para obligarlo legalmente a cumplir.

Ahora, para volver a lo que estaba diciendo en la parte superior, las tasas ilegales son su palanca. Si su objetivo final es obtener un alquiler más barato, esta es su herramienta definitiva. Él no puede discutir con la ley, pero puede terminar destruyendo su sana amistad y la relación entre inquilino y propietario. Allí, puede intentar sabotearte. Tome sus cosas, pierda sus cosas, ofrezca una experiencia menos que estelar, no realice mantenimiento y, en general, tenga un rendimiento inferior. En el mejor de los casos, cumple y no tiene resentimientos, pero me imagino que si ese fuera el caso, habría renegociado su tarifa sin traer a la ley.

En cuanto a la oferta y la demanda, aunque la ley dicta que tu alquiler no debe ser tan alto, lo cierto es que tienes una buena oferta y es difícil conseguir viviendas para estudiantes. Eres feliz con lo que tienes. Seguro que estás pagando de más ante los ojos de la ley pero no te compares con otras personas. ¿Crees que estás haciendo un buen trato? ¿Sí? Si es así, puede solicitar una renegociación, pero no presione demasiado para arruinar su relación. Si su trato no es bueno, no tiene mucho que perder.

¿Puede pagar el alquiler pero no quiere pagar más de lo necesario? Bueno, de nuevo, no arruines la buena oferta que tienes solo para ahorrar algo de dinero. Si no te lo puedes permitir, entonces tienes que hacer lo que tengas que hacer para pagar menos, aunque eso signifique no ser amigos.

Tu especulación de que paga 420 euros/mes es solo especulación. Entonces, si pagaste un máximo de 462 euros/mes, sería legal. ¿Vale la pena discutir por los 18 euros? Si estás pagando 480 y él está pagando ~437 o más por mes, eso también es legal. ¿Es posible que esté pagando 437/mes? Los márgenes monetarios parecen bastante bajos. Estás pagando un 14 % más de lo que crees que está pagando, solo un 4 % por encima del límite legal. De acuerdo, es ilegal, pero dado que está especulando, no hay evidencia de que lo esté estafando, a menos que pueda probar su renta.

Una cosa más a tener en cuenta. ¿Está recibiendo beneficios de alguna otra manera que sea inusual? ¿Obtiene estacionamiento cubierto gratuito, se admiten mascotas, todos los servicios públicos incluidos, Internet de ultra alta velocidad, un gimnasio en casa, cocina de lujo con electrodomésticos de acero inoxidable y encimeras de granito? Recuerde tener esto en cuenta. Tal vez renovó el lugar y necesita recuperar algunos costos.