Firmé el contrato de arrendamiento de un pequeño apartamento de 2 dormitorios. He tenido cuatro compañeros de cuarto en el lapso de tres años. Los tres compañeros de cuarto anteriores se fueron porque se mudaron fuera de la ciudad. El compañero de cuarto actual comenzó en enero. Nuestra relación en general había ido bien. Es limpio y respetuoso en cuanto al ruido. Sin embargo, es bastante tranquilo. Hemos tenido largas conversaciones en el pasado mientras cenamos e incluso hemos salido a cenar dos veces (aunque siempre mi sugerencia).
En los últimos meses, la situación ha empeorado. Empezó a usar auriculares mientras estaba en la sala de estar. Una vez traté de entablar una conversación con él preguntándole "¿Cómo estuvo tu día?" a lo que se quitó los auriculares, respondió brevemente y se los volvió a poner. Le reproché que era de mala educación volver a ponérmelos si estaba hablando con él. Dijo que no sabía que la conversación no había terminado. Respondí diciendo que no lo era. Luego preguntó: "¿Se acabó ahora?" a lo que afirmé. No quería molestarlo más.
Al día siguiente le pregunté si todo estaba bien en su vida. Había mencionado en el pasado que estaba un poco agotado por el trabajo. Vive un poco lejos de casa (7 horas de viaje) y no ve mucho a su familia. Sé también que es hijo único y que sus padres viven en diferentes continentes (probablemente fue criado solo por su madre). Para que conste, yo soy de Europa, mientras que él es estadounidense. A mi pregunta me respondió que no quiere hablar con nadie después del trabajo y que ve la relación de compañero de piso como un negocio, donde no tiene que ir más allá de la limpieza y el respeto mutuo. Luego me preguntó si eso me parecía bien, a lo que le dije que sinceramente preferiría vivir con alguien que no viera esta convivencia como un negocio.
A pesar de esto, nunca le pedí que se fuera. Mi contrato de arrendamiento venció en noviembre y le hice saber que planeaba quedarme hasta marzo y que él podía quedarse más tiempo. Principalmente porque buscar un nuevo compañero de cuarto para solo cuatro meses iba a ser difícil. Reconozco que hubiera preferido vivir con otra persona, pero me convenía más esperar hasta marzo y vivir con él.
Nuestra relación se deterioró después de nuestra conversación sobre vivir juntos como un negocio. Traté de entablar una conversación con él un par de veces, pero no llegué muy lejos y él no me correspondió mostrando interés por mí. Luego, a principios de noviembre, me hizo saber que podría irse a fines de diciembre. Le dije que estaba bien. Sin embargo, al día siguiente le pregunté que necesitaba tomar una decisión rápidamente, porque si se va en diciembre, me será difícil encontrar un compañero de cuarto debido a las vacaciones. Le dije que tendría que irse antes del 8 de diciembre (30 días después) si se iba. Después de esto, dijo que se iría seguro y se molestó y enojó porque necesitaba más días. Le dije que corría el riesgo de no encontrar un compañero de cuarto para mudarme justo antes de Navidad. Esta situación me pasó el año pasado, y como me fui a casa por Navidad durante dos semanas, no pude encontrar un nuevo compañero de cuarto hasta mediados de enero. Acabé pagando un mes de alquiler yo sola. Le expliqué eso y creo que lo entendió, pero eso no cambió su humor enojado.
Ayer me dijo que se iba a mudar el 1 de diciembre y que necesitaba el depósito de seguridad antes de esa fecha para pagar su nueva habitación. Le dije que no es así como funciona y que necesita salir de la habitación antes de que le devuelva el depósito. Se enojó y levantó la voz diciendo que necesita el dinero y que necesito decirle qué problemas podría tener su habitación para que pueda resolverlos antes de irse. Dije que lo entendía y que se lo haría saber. Le volví a preguntar si todo estaba bien dado que parecía muy enojado. Le pregunté si algo en mi comportamiento no había estado bien y esa es la fuente de su ira hacia mí. Él respondió: "No vamos a tener esta conversación. Me voy el sábado y estaremos todos bien".
Honestamente, tengo un poco de miedo porque nunca he tenido este comportamiento de enojo contra mí (he compartido casas o departamentos con más de 15 personas diferentes a lo largo de los años). Mencionó una vez que estaría interesado en comprar un arma para poder ir al campo de tiro. No sé si lo hizo.
Debido a que necesita el dinero, planeo revisar la habitación si necesita arreglos, darle el 60 % del depósito y el 40 % restante una vez que se vaya, para asegurarme de que la habitación esté limpia.
¿Cómo puedo transmitirle que esta es una decisión razonable?
Algunos datos más. Él tiene veintitantos años y yo tengo poco más de treinta. Compartimos los costos de cosas comunes como papel higiénico y toallas de papel. De hecho, cada vez que falta algo, simplemente lo compro y no le digo cuánto es. Esperaba que hiciera algo similar y lo ha hecho. Al principio me preguntó una vez cuánto había sido el TP. Dije que no tenía que preocuparse por eso.
Mi nombre es el único en el contrato de arrendamiento. Nunca firmó nada y no tengo conexión con el propietario.
Parece que usted y su compañero de casa tienen diferentes expectativas interpersonales sobre el subarrendamiento.
Dada su opinión declarada de que el acuerdo es puramente comercial, considere desafiarlo en eso:
Dijiste que ves la relación de compañero de cuarto como un negocio. Si ese es el caso, cumpla con la regla comercial de que los depósitos se reembolsan después de desocupar, menos cualquier deducción razonable. Nos hemos dado el aviso habitual de 1 mes, por lo que no hay nada más que discutir desde una perspectiva comercial. La inspección de salida se llevará a cabo el 1 de diciembre, después de que haya desalojado las instalaciones, y el saldo de su depósito, si corresponde, se remitirá a su cuenta bancaria designada mediante banca por Internet dentro de los 2 días hábiles.
Esto mueve la conversación de lleno a su perspectiva declarada. Buscar nuevos inquilinos no es su problema en absoluto, pero de la misma manera, obtener fondos para pagar el depósito de seguridad de su nuevo lugar no es su problema.
El período de aviso también funciona para mitigar las objeciones de que te está haciendo un favor al irse a principios de diciembre, pero también puedes decir que le estás correspondiendo al darle el 60% del depósito de seguridad antes de tiempo.
Esto demostraría que va más allá de sus obligaciones 'comerciales' como su (sub)arrendador.
Aunque la relación de compañero de casa no se desarrolló tan bien como a ti te hubiera gustado, parece que al menos fue justo en sus tratos financieros contigo. Demostrar que también eres justo con él financieramente debería ayudar a reducir las tensiones.
Los depósitos de seguridad no son lo mismo que el alquiler del primer y último mes. Por lo general, proporciona dos meses de alquiler antes de mudarse y un depósito de seguridad el día que se muda. Luego, paga el alquiler de cada mes por adelantado. Entonces, si se mudó el 1 de enero, el 1 de febrero pagaría el alquiler de febrero. Si dio aviso para mudarse a fines de junio, el 1 de junio no pagaría ningún alquiler, ya que pagó por adelantado el alquiler del último mes antes de mudarse. Eso le permite proporcionar ese dinero a su nuevo arrendador como "primero y último" en el nuevo lugar. El 30 de junio, recupera su depósito de seguridad y se lo entrega directamente al nuevo propietario.
Pero, en cambio, usted y su compañero de cuarto tienen algún otro arreglo no estándar que, como puede ver, puede generar confusión y que las cosas no estén claras. Además, el asunto del dinero parece estar enredado en quién tiene la culpa de que la persona se mude y qué tan difícil será reemplazarlos.
Mi consejo interpersonal para usted es el siguiente: lo que es más complicado: lidiar con una habitación posiblemente destrozada (de la cual usted será responsable) con o sin tratar de establecer que puede quedarse con una parte o la totalidad del depósito de seguridad para cubrirlo, o tener a esta persona fuera de tu cabello con el menor problema posible? ¿Mantener el depósito de seguridad reducirá las posibilidades de que la habitación necesite limpieza?
Tu compañero de cuarto parece ser un adulto y no ser rencoroso. No creo que retener el dinero cambie su comportamiento. No debería necesitarlo para su próximo alquiler, pero ya sea debido a una falta de comunicación entre ustedes dos o una mala planificación de su parte, lo necesita. Le devolvería el depósito y espero que no lo necesite para ocuparse de su habitación después. Después de todo, no tiene un contrato de arrendamiento ni nada por escrito que explique las circunstancias bajo las cuales podría conservar el depósito y usarlo para limpiar o volver a pintar, por lo que incluso si hay un desorden, habrá una discusión.
Devolverle el depósito antes de tiempo le causará cierta angustia y preocupación. Aproveche eso para llevar a casa la lección de todo esto: obtenga cosas por escrito, incluso cuándo se devuelven los depósitos y para qué son.
Como sugiere la respuesta de Kate, esta es una decisión de riesgo/recompensa. Mi primer pensamiento sería: ¿has visto su habitación recientemente? ¿Hay alguna razón para pensar que necesita dinero gastado en él? Si no, o si es trivial (pintar sobre las marcas en la pared o rellenar algunas grietas), entonces diría que devuelva el depósito, o la mayor parte, ahora y, en el mejor de los casos, simplemente retenga $ 50 en caso de algo imprevisto.
Si esto hace que se sienta más cómodo y que el proceso de mudanza sea menos conflictivo, entonces probablemente valga la pena correr el riesgo de que usted termine sin dinero si se necesitan reparaciones inesperadas.
En general, no recomendaría ceder a lo que podría considerarse un comportamiento de intimidación de su parte, pero nuevamente es riesgo/recompensa, y ¿qué gana realmente al retener el depósito si sabe que la habitación está en buen estado?
Ha combinado algunos problemas separados y no relacionados
Ayer me dijo que se iba a mudar el 1 de diciembre y que necesitaba el depósito de seguridad antes de esa fecha para pagar su nueva habitación. Le dije que no es así como funciona y que necesita salir de la habitación antes de que le devuelva el depósito.
Puede encontrar un tablero de mensajes dedicado a bienes raíces y leyes de inquilinos, pero creo que en los EE. UU., puede pasar 30 días después de que el compañero de cuarto se mude para evaluar el daño y devolver el depósito. Así que exigir el depósito por adelantado antes de irse está fuera de lugar, y no es algo que usted esté obligado a hacer.
Luego, a principios de noviembre, me hizo saber que podría irse a fines de diciembre. Le dije que estaba bien. Sin embargo, al día siguiente le pregunté que necesitaba tomar una decisión rápidamente, porque si se va en diciembre, me será difícil encontrar un compañero de cuarto debido a las vacaciones.
Tus dificultades no son su problema. Su contrato con él debe especificar con cuánto tiempo de anticipación debe avisar antes de irse y cuánto debe avisarle antes de desalojarlo. Él no tiene que darle más aviso de lo que prometió en ese documento requerido solo porque es difícil conseguir un compañero de cuarto en diciembre. Nuevamente, un tablero de mensajes dedicado a las leyes de inquilinos podría ser más útil sobre cuáles son exactamente sus obligaciones mutuas con respecto a la advertencia previa si no tienen un acuerdo por escrito.
Empezó a usar auriculares mientras estaba en la sala de estar. Una vez traté de entablar una conversación con él preguntándole "¿Cómo estuvo tu día?" a lo que se quitó los auriculares, respondió brevemente y se los volvió a poner. Le reproché que era de mala educación volver a ponérmelos si estaba hablando con él.
No, lo que es de mala educación es que insistas en conversar con él cuando ha dejado perfectamente claro que no quiere esto. Escribes esta sección de tu pregunta como si fuera obvio que es una pesadilla con la que vivir... pero eres tú quien se impone sobre él.
jess k
usuario91988
BKlassen
jessé