¿Los griegos evaden impuestos al no terminar sus casas?

La respuesta corta a la pregunta es: no es cierto .

Permítanme decir de antemano que mi respuesta no intenta probar que los griegos en general no intentan evitar el pago de impuestos. Aunque yo mismo soy griego, mi opinión es que lo hacen de todas las formas posibles y esto es para mí un hecho innegable. Sin embargo, en este caso particular con los impuestos sobre la propiedad, como verá a continuación, esto es casi imposible.

A. Sobre el escenario terminado y las barras que sobresalen

Debe aclararse que el término "vigas de acero" mencionado en el artículo del Telegraph (de la otra respuesta ) probablemente significa barras de refuerzo de acero (barras de refuerzo), que es el término técnicamente correcto.

La gran mayoría de todos los edificios "más nuevos" en Grecia son estructuras de hormigón reforzado con acero (menos costosas de construir que las casas de madera o piedra), que además responden de manera muy eficiente durante los frecuentes terremotos.

Era una práctica común en Grecia, cuando se construía una casa de una o dos plantas, especialmente para casas de verano (mientras que las normas permiten edificios aún más altos), dejar las barras de refuerzo verticales en las columnas de la losa del último piso sobresaliendo. , para que pudieran superponerse con las barras de la misma columna, pero para la próxima estructura de piso futura (si es que se construye y cuándo).

Si bien esto no es estéticamente agradable, minimiza el costo de agregar un piso adicional en la parte superior en el futuro (siempre y cuando, por supuesto, las barras estén debidamente protegidas contra la oxidación y tengan la longitud adecuada para empalmes de traslape soldados, etc., de acuerdo con el edificio). códigos).

En conclusión, las barras de refuerzo de acero que sobresalen se dejan allí solo para fines de construcción y no tienen nada que ver con la etapa "inacabada" o las regulaciones fiscales . Estos edificios se consideran (y de hecho lo están) terminados , y tributan de la misma forma que el resto de los edificios "normales". Creo que esta parte en particular del artículo se debió a la falta de información por parte del reportero del periódico.

Además, esta práctica particular de construcción no tiene nada que ver con la crisis financiera en Grecia. Se ejerció mucho antes de la crisis, y todavía se ejerce en algunos casos.

B. Sobre la supuesta evasión o elusión fiscal

Por otro lado, es cierto que hay bastantes edificios sin terminar en el país ("correctamente" sin terminar en este caso :)) por falta de medios de financiación a causa de esta crisis, pero obviamente no para evadir o eludir impuestos. Nadie quiere pagar impuestos por una casa o un apartamento sin terminar y, por lo tanto, inutilizable, por lo que, en cualquier caso, es mejor terminarlo, si uno tiene el dinero para hacerlo.

De acuerdo con la Ley fiscal n.° 4223/2013 (en griego), capítulo A, artículo 4, párrafo A.2.η, existe una reducción del 60 % de los impuestos normales adeudados ( Coeficiente 0,4 ) para estructuras sin terminar, pero solo si no tienen suministro eléctrico , o con suministro eléctrico temporal pero vacío , independientemente de su estado de terminación.

ν.4223/2013, Κεφάλαιο Α, Αρθρο 4, Παράγραφος Α.2
η)Συντελεστής Ηµιτελών Κτισµάτων (Σ.Η.Κ.), ο οποίος ορίζεται σε 0.4 και εφαρµόζεται στα ηµιτελή κτίσµατα, ανεξαρτήτως σταδίου κατασκευής, που: α) δεν είχαν ποτέ ηλεκτροδοτηθεί και είναι κενά ή β) ηλεκτροδοτούνται µε εργοταξιακό ηλεκτρικό ρεύµα, δεν είχαν ποτέ άλλη παροχή ρεύµατος πλην της εργοταξιακής και είναι κενά

(Traducción de Google) Coeficiente a aplicar sobre el impuesto normal
h) Coeficiente de Edificaciones Incompletas (Σ.Η.Κ.), definido como 0.4 y aplicado a las edificaciones no terminadas , cualquiera que sea la etapa de construcción, que: a) nunca hayan sido electrificadas y están vacíos ; o b) estén electrificados con corriente eléctrica del lugar de trabajo, nunca hayan tenido suministro de energía fuera del lugar de trabajo y estén vacíos .

Esto significa que si tengo una casa en una etapa sin terminar, o no tiene electricidad , por lo que es inutilizable, o si la tiene (pero es un sitio de trabajo/temporal), debe estar vacía , por lo que nuevamente inutilizable. Por lo tanto, debo pagar el 40% de los impuestos normales, pero no puedo usarlo.

De lo contrario, independientemente de su etapa de terminación, si la casa tiene energía (vacía o no), o alguien vive dentro (con o sin energía eléctrica), el propietario debe pagar el 100% completo de los impuestos prediales normales.

Cada casa provista de el. la energía está registrada en la base de datos de PPC (Public Power Corporation) y, por lo tanto, accesible para las autoridades fiscales. Por lo tanto, es casi imposible evitar los impuestos sobre la propiedad.

Fotos con barras de refuerzo en las losas del último piso (terrazas) con protección antioxidante aplicada en las barras de refuerzo que sobresalen
Durostick - aislamiento de la losa del piso superior - páginas 16-17 a la izquierda
Aislamiento - desplácese hacia abajo para ver fotos que muestran barras de refuerzo
Protección antioxidante - desplácese hacia abajo
encajonado del piso superior barras de refuerzo de la columna y aquí

Enlace al Código Griego para el Refuerzo de Acero 2008 - Los artículos 7.3.2 y 10.4 prevén el empotramiento/encajonamiento de hormigón obligatorio de las barras de refuerzo que sobresalen en caso de exposición prolongada (mencionado en la carta a continuación), que muy pocos siguen :)

Artículo relacionado 31/08/12 - Carta de la Federación de Propietarios de Habitaciones y Apartamentos Alojados en el Dodecaneso (grupo de islas en el SE de Grecia) dirigida a la Cámara Técnica de Grecia

Traducción

Para: Cámara Técnica de Grecia - Sección del Dodecaneso
Señores,
En los últimos años hemos estado recibiendo diariamente preguntas inicialmente y luego comentarios negativos de nuestros huéspedes con respecto al aspecto estéticamente desagradable de los edificios que tienen las barras de hierro visibles en sus techos / terrazas. .

Entonces, los invitados, después de preguntar inicialmente por la razón de la existencia de barras de hierro en las terrazas, entonces la pregunta legítima que surge es por qué no interferimos estéticamente con el aspecto feo de estos edificios.
Este fenómeno es un remanente de otra época y mentalidad; de los años 50, 60 y 70 - en los que los propietarios siguiendo la sugerencia y el estímulo de los contratistas-constructores dejaron las barras de refuerzo de acero expuestas en su edificio para beneficiarse de un posible aumento en el factor de construcción (mi nota : el factor de construcción es el número máximo . de pisos que se permite para los edificios en cada distrito).
Muchos propietarios ni siquiera son conscientes de los daños causados ​​al edificio por la erosión del hierro a lo largo del tiempo.

Sabemos que hay muchas fallas en la estética/imagen de nuestras islas, algunas de las cuales requieren largas y radicales reformas para ser corregidas, y están bloqueadas por la burocracia y el marco legislativo. Sin embargo, esto se puede corregir fácilmente con la información adecuada.

Creemos que la Cámara Técnica de Grecia es el organismo más competente que podría, en cooperación con otras organizaciones, lanzar una campaña (organización de conferencias, promoción a través de los medios) para informar a los contratistas-constructores y propietarios sobre la necesidad de boxear/ cubierta de las barras de refuerzo , contribuyendo efectivamente a la seguridad y el embellecimiento del edificio.

El Estado ya se ocupó y ha promulgado medidas que requieren el encajonamiento obligatorio de barras de hormigón, que luego pueden ser removidas para cualquier futura expansión del edificio . Pero nadie parece respetar este marco institucional. Nos gustaría pedirle sus propias acciones e informar a los ciudadanos sobre las disposiciones pertinentes para garantizar tanto la calidad de estas construcciones como su mejora estética.

Atentamente,
El Presidente de la Federación
Panagiotis Tokouzis

Parece la mejor información hasta ahora, así que estoy convirtiendo esto en una respuesta:

The Telegraph hace esta afirmación en un artículo de mayo de 2010 :

Innumerables edificios tienen vigas de acero que sobresalen de lo que parece ser el techo. De lo contrario, las estructuras están completas y habitadas, pero si las vigas permanecen en su lugar, el edificio se considera inacabado y, por lo tanto, no está sujeto a impuestos.

Y este informe de 2013 de un bufete de abogados sugiere que los edificios sin terminar están sujetos a una tasa impositiva más baja:

El valor imponible de una propiedad se calcula después de la multiplicación con los coeficientes correspondientes a los factores que la ley considera que afectan los valores de la propiedad. … Coeficientes de situación especial: 0,80 para inmuebles catalogados, 0,75 para inmuebles expropiados y 0,40 para inmuebles sin terminar.