Comprar la primera casa con la ayuda de los padres

El mayor problema que puedo ver es que para que sus padres estén debidamente protegidos, tendrán que registrar un interés en la propiedad (es decir, el 25%). No veo que el prestamista hipotecario esté muy contento de tener un segundo acreedor sobre la casa por un total del 100% del precio de compra.

Por lo general, sus condiciones establecen que necesitarán ser informados de otras deudas aseguradas en la casa y en realidad podrían tener algo que decir al respecto.

Otra forma de lograr esto es poner a tus padres en las escrituras de la casa, pero eso también puede complicar las cosas con el prestamista y causar problemas adicionales a la hora de vender la propiedad. Sin mencionar que si algo malo le sucede a sus padres, su participación en su propiedad se contará como uno de sus activos y es posible que se encuentre en una situación en la que tenga que reunir el 25% del valor de la propiedad en este momento o usted podría darse cuenta de que tiene que vender la propiedad al primer postor simplemente porque necesita el dinero lo antes posible.

Personalmente, no lo haría (especialmente sin asesoramiento legal), la estructura legal puede ser una pesadilla y terminarás arrinconado.

La preocupación de Timo puede ser acertada, pero hablar con el banco es el siguiente paso.

Si soy el banquero, estoy más feliz de que (a) haya un 25% de pago inicial y (b) no sea un préstamo adicional como algunos podrían obtener de un padre.

No es que tus padres tengan un gravamen por el 25% como lo haría un prestamista, la estructura es propiedad, ellos poseen el 25%. Una distinción importante, si no obvia.

Timo tiene razón en que, como activo de los padres, la participación en la propiedad está en riesgo si sus finanzas tienen problemas. Aparte de eso, siempre que todo se haga de forma transparente, su propuesta puede funcionar. El banco querrá que tus padres firmen el pagaré, por supuesto, no puedes hipotecar una propiedad que no te pertenece en su totalidad.

El problema es que usted está tratando de calificar para un préstamo que tiene un pago inicial del 25% usando dinero que no tiene, lo que anula el propósito de tener un pago inicial.

Lo mejor que puedes hacer es que tus padres te compren la casa. Luego les alquila la casa donde su alquiler es igual a la hipoteca + x. Luego, sus padres ponen x en una cuenta de ahorros para usted y luego, una vez que tiene el 25% en esa cuenta, se lo regalan y usted les compra la casa usando ese 25% como pago inicial de la hipoteca.