Estoy confundido acerca de esto. Si todavía debo 350 000 de mi casa y está valorada en 270 000 y la vendo al descubierto por 270 000, ¿tendría que pagar al banco 80 000? ¿Hay escenarios en los que no tiene que devolverle el dinero al banco? No tengo claro cómo funciona esto.
Cualquier saldo impago adeudado a los acreedores se conoce como deficiencia. Técnicamente, aún le debe ese dinero al banco, pero es posible que lo cancelen según los términos del acuerdo de venta corta. Sin embargo, incluso si lo hacen, es como incumplir parcialmente el préstamo, por lo que estropeará bastante su crédito. Algunos dicen que es tan malo como ser embargado.
El banco se compromete a hacer esto cuando usted está claramente sobre su cabeza porque una ejecución hipotecaria es un escenario de perder-perder en la mayoría de los casos. Cuando el valor de la propiedad se ha reducido sustancialmente, definitivamente es una PÉRDIDA para el banco. La ejecución hipotecaria de una casa les cuesta una tonelada de dinero y el valor de la casa a menudo se desploma aún más porque intentarán hacer una venta rápida para detener la sangría de los costos de mantenimiento. En muchos casos, la venta corta es el menor de dos males tanto para usted como para el prestamista.
Versión corta: Depende del acuerdo de venta corta, pero probablemente no.
Si se encuentra en los EE. UU., las hipotecas nacionales suelen ser "sin recurso" , lo que significa que el banco puede embargar la garantía (la casa) si no cumple con el pago de la hipoteca, pero no puede perseguirlo por ningún déficit si no se vende por el valor total del préstamo. Si se encuentra en otra parte del mundo, es probable que lo persigan por el monto total del préstamo. Pero probablemente necesite el asesoramiento de un especialista.
Dilip sarwate
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