Estoy vendiendo mi casa a un amigo (por lo que debo en la hipoteca) que es de $107k porque estoy atrasado en mis pagos y no quiero pasar por una ejecución hipotecaria, pero vale $155k ¿quién recibe el dinero extra?
No existe una definición objetiva de lo que vale su casa entre ventas. Si lo vende por $ 107K, entonces esa es la definición funcional actual de su valor. No hay dinero "extra" porque lo vendió por menos de lo que valía. Si el comprador puede cambiarlo por más, entonces el valor de la casa efectivamente subió y se quedará con la diferencia cuando la venda.
EDITAR Esto resultó ser inesperadamente controvertido, así que permítanme ser más preciso en mi respuesta. Creo que esto es importante porque parece que mucha gente malinterpreta la equidad y cómo figura (o no) en el valor de su casa, lo que lleva a una confusión y errores significativos en lo que es la inversión individual más grande de muchas personas.
En un momento dado, hay varias formas posibles de poner un valor en dólares a su casa. Una lista no exclusiva que incluye:
Algunos de estos, obviamente, son más "oficiales" que otros. No sería extraño que estos diferentes valores varíen bastante en un momento dado. (Esto es lo que quise decir en mi respuesta original cuando dije que "no hay una definición objetiva de lo que vale su casa entre ventas").
Lo interesante, y lo que quise decir en mi respuesta original cuando escribí "definición funcional actual de su valor", es que ninguno de estos factores influye directamente en la transacción que el OP describió de vender su casa, excepto la última. Usando los números del ejemplo del OP, eso significa $ 107K. Dondequiera que el OP haya obtenido el número $155K (ya sea de una de las opciones en mi lista anterior o de algún otro lugar), no será parte directa de la venta entre él y su amigo.
(Para completar, con un guiño a los comentarios de Eric sobre mi respuesta original, algunos de estos números pueden influir indirectamente en la venta. Por ejemplo, el comprador normalmente no podrá obtener una hipoteca por un valor mayor que el valor de tasación de la propiedad). casa, y eso podría influir en lo que está dispuesto y puede ofertar. También puede haber consecuencias fiscales si el precio es artificialmente bajo, como, por ejemplo, un regalo. Sin embargo, como se explica más adelante, eso no es directamente relevante para responder a los OP pregunta planteada).
Ahora, el OP parecía creer que hay $ 48K "extra" en efectivo en juego en este escenario. Eso proviene del valor de $ 155K que el OP afirma que tiene su casa y el precio de $ 107K de la venta propuesta real. Este es un completo error de concepto. Cuando el comprador y el vendedor se sientan en el cierre y el agente de títulos suma quién debe y quién recibe efectivo en esta transacción, el valor "teórico" de $155,000 no se incluirá en el cálculo y, por lo tanto, nadie se lo embolsará.
Posteriormente, sin embargo, después de que el comprador toma posesión, puede venderlo. Si es cierto que "consiguió un trato" en la transacción de $ 107K, entonces tal vez pueda darle la vuelta y obtener una ganancia. Pero si eso sucede, será en una transacción posterior completamente separada. Sin embargo, incluso si observa esta segunda venta hipotética, los $ 155K realmente no figuran. El nuevo propietario tendrá que encontrar su propio comprador, y tendrán que acordar un precio. Eso podría ser $ 155K, pero no hay una razón real para creer que lo hará o no.
¿Qué pasa si no hay hipoteca y le das la casa al amigo? Están obteniendo el valor de la casa. En su caso, el descuento del valor de mercado es su beneficio instantáneo. A menudo pensamos en nuestra casa en términos de la plusvalía que tenemos, más la hipoteca. Por lo tanto, la equidad es lo que queda después de pagar la hipoteca, si vende la casa. En su pregunta, en efecto, está "dando toda la equidad a su amigo. ¿A dónde más se imagina que va?
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alex b
Daniel