Contexto: Reino Unido, sureste, oeste de Londres
He hecho una oferta para una propiedad de alquiler: arrendamiento de 2 años con una cláusula de interrupción de 6 meses a XXX £/mes. Esta oferta fue aceptada y pagué un depósito de reserva de ~£200 a la agencia de alquiler.
Acabo de recibir el contrato de arrendamiento propuesto (que aún no he firmado), que va del 15 de noviembre de 2019 al 14 de noviembre de 2021, y estoy desconcertado al ver la siguiente cláusula:
El alquiler aumentará a £YYY por mes calendario a partir del 5 de noviembre de 2020 y en un 5 % anual a partir de entonces.
En otras palabras, quieren aumentar la renta en un 5% cada año a partir de la mitad del arrendamiento.
Mis pensamientos son:
Mis preguntas (editadas):
¿Hay alguna razón por la cual la agencia pide un 5% en particular? ¿Es razonable? ¿Existe un estándar para el aumento anual de la renta en el Reino Unido?
¿Estoy en lo cierto al suponer que la oferta era por un alquiler fijo, aunque no se indique explícitamente?
Si la agencia no crece, estoy preparado para marcharme. El depósito de retención se anuncia como "no reembolsable", sin embargo, en ese caso, considero que el contrato de arrendamiento propuesto no está en línea con la oferta aceptada, por lo que esperaría que se me reembolse de todos modos. ¿Es eso razonable? Si se niegan a reembolsarme, ¿hay alguna autoridad superior o defensor del pueblo al que pueda acudir?
Por supuesto, me pondré en contacto con la agencia y negociaré, pero primero quería conocer mis opciones.
Está haciendo lo correcto al ponerse en contacto con la agencia y negociar. Desafortunadamente, no tiene tantas opciones en el mercado de alquiler de Londres.
¿Hay alguna razón por la cual la agencia pide un 5% en particular?
No. Esta es una decisión arbitraria.
¿Es razonable?
No existe nada razonable en el mercado de alquiler del Reino Unido, especialmente en Londres. ;-)
¿Existe un estándar para el aumento anual de la renta en el Reino Unido?
No.
¿Estoy en lo cierto al suponer que la oferta era por un alquiler fijo, aunque no se indique explícitamente?
No importa el acuerdo verbal o la falta del mismo. Lo único que importa es lo que está en el contrato (y la ley).
Si la agencia no crece, estoy preparado para marcharme. El depósito de retención se anuncia como "no reembolsable"
El depósito de retención es un pequeño depósito (máximo, 1 semana) que una agencia puede tomar para sacar la propiedad del mercado mientras se negocia, finaliza y firma el contrato de alquiler; se verifican las referencias; los antiguos inquilinos (si los hay) abandonan la propiedad, la propiedad se actualiza y entran los nuevos inquilinos. A cambio de recibir este depósito, el agente no anuncia ni muestra la propiedad a otros posibles inquilinos. Este depósito generalmente no es reembolsable a menos que haya acordado algo más.
Esperaría ser reembolsado de todos modos. ¿Es eso razonable?
Los depósitos de tenencia no tienen que estar protegidos en un sistema de protección de depósitos (a diferencia de los depósitos de alquiler), por lo que será difícil recuperarlos si decide que ya no quiere alquilar la propiedad.
La única excepción puede ser si el depósito es superior al alquiler de 1 semana.
Si se niegan a reembolsarme, ¿hay alguna autoridad superior o defensor del pueblo al que pueda acudir?
si _
vicky