¿Cómo se calcula el alquiler mensual para un plazo impar?

Si el contrato de alquiler que firmó era un contrato de arrendamiento garantizado y si era por un plazo fijo mínimo de 6 meses, entonces no existe una forma predeterminada de calcular el alquiler adeudado por un número impar de días.

¿Por qué? Porque si estas suposiciones son ciertas, usted es responsable del alquiler total de los 6 meses completos, incluso si se va antes de esa fecha.

Si desea irse temprano, queda a discreción del arrendador aceptarlo; y asimismo, queda a su discreción determinar cuánto se debe de alquiler.

El método 2 simplifica las cosas si se calcula a través de los límites del mes, ya que el alquiler por día es constante independientemente del mes.

Un par de notas al pie:

En primer lugar, la pregunta dice:

Dado que no todos los inquilinos se registran a principios de mes y se retiran al final de otro mes

No funciona así en el Reino Unido, ya que los arrendamientos pueden comenzar cualquier día del mes. Si su arrendamiento comienza el día x de un mes, terminará el día x - 1 de algún mes futuro, a menos que el arrendador y el arrendatario acuerden lo contrario.

En el momento de escribir este artículo, esto se aplica si el inquilino se va voluntariamente o si el propietario le ha pedido al inquilino que se vaya emitiendo un aviso de la sección 21.

En segundo lugar, la sección 40 de la Ley de Desregulación de 2015 ofrece alguna orientación sobre la pregunta original . Esta utiliza el Método 1 para calcular el alquiler adeudado en el período de alquiler final.

Sin embargo, solo se aplica si el arrendador ha emitido un aviso de la sección 21 que requiere que el arrendatario se vaya; y esta sección de la ley no entrará en vigor hasta el 1 de octubre de 2015 .

¿Qué dice el contrato que firmaste?

A menos que la ley (en los Estados Unidos, la ley de alquiler es una función estatal/local) diga lo contrario, cualquiera de sus tres opciones podría ser viable.

Esto también surge cuando se debe volver a alquilar una casa al vendedor para que pueda mover sus cosas. Se cobra una tarifa diaria y tiene que basarse en algo, por lo que se especifica en el contrato.

Por lo tanto, vuelve a lo que firmaste. Si no hay nada en alguno de los documentos, deberá consultar con la ley local aplicable. Esa ley también podría establecer los procedimientos para disputar cualquier disposición del contrato. En los Estados Unidos, eso podría incluir tribunales de reclamos menores o arbitraje.

De hecho, preferiría una versión modificada del primer método:

Rent paid from Feb 28 to Mar 27 = 500.00
Rent paid from Mar 28 to Apr 27 = 500.00
Rent paid from Apr 28 to May 27 = 500.00
Rent paid from May 28 to Jun 27 = 500.00
Rent to be paid from Jun 28 to Jul 4 (7 days) = (500/30) * 7 = 116.67
Balance owed =   116.37

La razón es que como su fecha de pago es el 28, los meses deben calcularse a partir de ese día, no el primero del mes como lo hizo en el método 1. Con este método, debido a que del 28 de junio al 27 de julio son 30 días, usted calcule una tarifa diaria con ese número (500/30). Dado que está pagando 7 días en ese "mes" (no el mes calendario, sino el mes de alquiler), entonces multiplica esa tarifa diaria por 7.

Si hubiera negociado una tarifa diaria, pero la hubiera pagado mensualmente, el método 3 podría tener sentido. Pero luego esperaría que la cantidad suba o baje cada mes dependiendo de la cantidad de días en ese mes.

Si hubiera negociado una tarifa mensual explícitamente basada en meses calendario (independientemente del día del mes en que pagó), entonces el método 1 tendría sentido. Pero en este caso habría pagado un "extra" de 17,86 por el 28 de febrero cuando se mudó, lo cual no hizo.

No estoy seguro de usar el método 2. Simplemente parece una versión simplificada de lo que sugerí anteriormente, más simple en el sentido de que la tarifa diaria es la misma para todos los meses.

No aparece para especificar las palabras exactas del contrato de alquiler. Parece que en el Reino Unido los alquileres semanales son bastante comunes; sin embargo, en los EE. UU., normalmente paga mensualmente.

Lo que esto hubiera significado normalmente en, digamos, California, es que pagaría el 28 de febrero + todo el mes de marzo al mudarse, el 28 de febrero, y luego el pago de cada mes subsiguiente debe vencer el 4 o 5º (el procedimiento exacto se indica en el contrato).

Sin embargo, curiosamente, la ley del estado de California dice que, a menos que se acuerde lo contrario en el contrato, debe pagar un mes determinado al final de dicho mes; ¡pero casi todos los contratos residenciales especifican lo contrario!

Lo que trae esta pregunta es que las costumbres de alquiler son bastante diferentes de un país a otro. Para su situación específica, le sugiero que eche un vistazo más de cerca a los términos exactos especificados en el contrato. No importa lo que usted crea que es correcto o lo que el arrendador crea que es correcto, si existe un desacuerdo y ninguno de los dos métodos sigue el contrato.

La mayor parte del alquiler se cobra por semana. ¿Redondear a una semana y pagar por semana en forma prorrateada? Renta semanal es renta mensual/4.33 La cifra 4.33 proviene de 52 semanas/12 meses = promedio de 4.3 semanas en un mes.

http://www.vienenetwork.org/index.php/usefull/accommodation.html

En la mayoría de los casos, la ley exige que pague hasta el próximo período de alquiler. Por lo tanto, no puede, por ejemplo, alquilar una casa por "medio mes". Realmente depende del tipo de contrato que tengas, pero este es el caso normal.

30 días a un mes es la norma más adecuada y aceptada en el mundo empresarial.