Finanzas del Reino Unido: al calcular la asequibilidad del alquiler, ¿por qué no se tienen en cuenta los impuestos municipales y las facturas de servicios públicos?

Tengo dos preguntas

  • En esta calculadora de asequibilidad del alquiler , ¿el "Salario mínimo del solicitante" se refiere al salario DESPUÉS de impuestos? Si es así, entonces todo tiene sentido. No necesito una respuesta para la pregunta 2.

  • Si es el salario ANTES de impuestos, considero que el cálculo es bastante dudoso. Dado que los impuestos para un nivel alto de ingresos consumen aproximadamente el 45 % del salario, para un salario bruto general de 60 000, básicamente solo ganará alrededor de 35 000 después de impuestos y seguro nacional, lo que equivale a 3 000 por mes. Entonces: ¿cómo es factible tener una renta de 2k con un salario de 3k/mes? Esto ni siquiera incluye el impuesto municipal (+1k) y los servicios públicos. ¿La calculadora está total y completamente apagada, o la estoy malinterpretando?

¿Cómo calculó esa tasa impositiva general del 45% sobre la cifra de 60K? Me parece sospechoso.
@ChrisW.Rea eso es impuestos + seguro nacional. Ciertamente se reflejó en mi recibo de sueldo
Con un salario bruto de 60.000 libras esterlinas, debería llevarse a casa 43.400 libras esterlinas después de impuestos y NI, no 35.000 libras esterlinas.
@Vicky eso no incluye deducciones de NI. Con un salario bruto de 60k, mi amigo actualmente recibe un neto de 2.9k/mes (deduciendo impuestos Y NI, que la mayoría de las calculadoras no toman en cuenta). Entonces eso sería alrededor de 36k por año
Sí, incluye NI. (Utilicé moneysavingexpert.com/tax-calculator que muestra claramente lo que está contabilizando). Sobre las 60.000 libras esterlinas brutas, suponiendo que no haya otros ingresos ni otras deducciones, como la contribución a la pensión o el seguro médico privado, la cantidad neta mensual es de 3.624 libras esterlinas.
Para ser pedante El Seguro Nacional es un seguro , no un impuesto . Para ser más prácticos, NI nunca se incluye en ningún cálculo de "pago neto" o definición de "salario" o "jornales" en el Reino Unido, ya que lo paga directamente el empleador, no el empleado.
@aleph bueno, es un seguro, pero se deduce del pago mensual... así que no estoy seguro de entender cuando dices "lo paga directamente el empleador"
@alephzero ¿estás en el Reino Unido? Hay dos partes en NI, las contribuciones del empleador y del empleado , y las contribuciones del empleado se muestran absolutamente en la nómina como deducciones y se incluyen en los cálculos del salario neto.

Respuestas (2)

A pesar del nombre ("Calculadora de asequibilidad del inquilino"), ese sitio en particular está más orientado a los propietarios y administradores de propiedades que a los inquilinos, y yo interpretaría la tabla a la luz de "si usted es un propietario que busca tanto alquiler, este es el salario mínimo que necesita". debe exigir a sus inquilinos", que es muy diferente de "si usted es un inquilino con un salario determinado, esta es la cantidad de alquiler que sería asequible para usted".

Espero que sea asqueroso, aunque tenga en cuenta también que quieren insistir en un garante con un salario mínimo también.

Creo que sería mejor encontrar una calculadora de presupuesto que tenga en cuenta todos esos factores (impuestos y NI, impuestos municipales, servicios públicos, alimentos y costos domésticos, etc.) para determinar cuánto alquiler puede pagar.

Sin embargo, señalaré que en 2021/22 un salario bruto de £ 60k se traduce en un salario neto de aproximadamente £ 43,500 (teniendo en cuenta impuestos y NI), que es sustancialmente más que las £ 35k que cita. ¿Es posible que no esté teniendo en cuenta las contribuciones a la pensión u otras cosas que reducen lo que lleva a casa?

Gracias por la respuesta. Creo que los 43,5k son sospechosos según la nómina (que muestra solo partes relevantes) pero mi amigo podría estar pagando demasiados impuestos
@nz_21 ¿Es posible que la tasa de impuestos retenidos por el empleador sobrestime el impuesto que se adeudaría en la presentación? por ejemplo, el trabajo se inició tarde en el año, con un bono de firma pagado significativo, lo que puede haber requerido que el empleador retuviera impuestos en función de un ingreso bruto anual proyectado artificialmente más alto? Podría resultar en un reembolso de impuestos sobre la renta en la presentación.
@ChrisW.Rea Interesante, lo aclararé con mi empleador el lunes por la mañana. Sin embargo, a mi amigo le cobraron impuestos por el bono por firmar, así que no estoy seguro de por qué se tiene en cuenta en los impuestos salariales mensuales.
@nz_21 Como mencionó Chris, HMRC puede gravar a través de PAYE en función de algún tipo de proyección de ingresos anuales, que puede estar sesgada por la bonificación por firmar. También vale la pena verificar que su amigo no tenga un código de impuestos de emergencia , lo que a menudo lleva a que PAYE tome una gran suma en los primeros meses de un nuevo rol. Esto a menudo se concilia al final del año fiscal: HMRC le dará un reembolso automático o su amigo deberá completar un P800, evaluación simple o autoevaluación.
@nz_21 (Obligatorio, no un profesional de impuestos) Además, dado el extracto de la nómina de su amigo, que muestra un escenario de ingresos de trabajo estándar, un salario de £ 60k (ni £ 75k con bonificación incluida) no debería atraer una tasa impositiva efectiva del 42 % . En 2021/22, obtiene un impuesto marginal del 42 % + tasa NI sobre las últimas £ 10k, pero como regla general, las primeras £ 9.5k de ingresos están libres de impuestos (asignación personal), luego las siguientes £ 3k- ish es el 12 % (NI), y luego las siguientes 37,500 £ son el 32 % (banda fiscal estándar + NI). Esto debería generar un impuesto total y contribuciones de NI de alrededor de £ 16.5k, lo que es consistente con el resultado publicado por Vicky.

No es necesario que tenga en cuenta estos gastos explícitamente para formular una pauta, ya que normalmente serán más o menos proporcionales al alquiler. Lo mismo ocurre con los impuestos sobre la renta y las contribuciones al seguro: son más bajos de lo que sospecha y se pueden estimar en función de los ingresos. Por lo tanto, es perfectamente razonable adivinar lo que es asequible basándose únicamente en el salario bruto de una persona.

Sin embargo, el hecho es que 2k/mes es el 40% de un salario de 60k/año (es decir: antes de tener en cuenta los impuestos y las contribuciones al seguro). Esto es mucho más alto que cualquier recomendación de finanzas personales que conozco. Es incluso más alto que la regla empírica común para los propietarios, por lo que tiene razón en que esta calculadora no parece muy útil.

Finanzas del Reino Unido: al calcular la asequibilidad del alquiler, ¿por qué no se tienen en cuenta los impuestos municipales y las facturas de servicios públicos?
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