IVA en la compra de vivienda en el extranjero (Italia)

Soy residente permanente de los Estados Unidos y estoy considerando comprar una propiedad en Italia. Esto supondrá un IVA del 10% sobre el valor de la vivienda. ¿Puedo declarar esto como un crédito fiscal o como una deducción fiscal para mis impuestos estadounidenses? (Tenga en cuenta que este es el IVA aplicado en el momento de la compra, por lo que es un impuesto único, no un impuesto sobre la propiedad, más parecido a un impuesto sobre las ventas).

No estoy seguro de cómo se supone que Italia es tan especial aquí, pero esto se aplica a Alemania y Polonia: NO HAY IVA EN LAS COMPRAS DE VIVIENDAS. Las viviendas normales están exentas de IVA. Lo que no está exento de IVA son los costos asociados (agente, notario, etc.), pero generalmente son pequeños en comparación con el valor de la vivienda. El IVA solo es extraíble y se aplica a los que no son viviendas (es decir, locales comerciales, almacenamiento, etc.), pero NO a alojamientos a largo plazo.
@TomTom en Alemania, si bien no hay IVA sobre viviendas/propiedad, existe el "Grunderwerbssteuer", que es un impuesto sobre la compra de propiedades que depende del estado federal donde se encuentra la propiedad y oscila entre el 3,5 % y el 6,5 %.
Probablemente el notario con el que firmará el papeleo conoce muy bien esas reglas. Intenta preguntarles

Respuestas (1)

Esta es una transacción grande y el mejor consejo que puedo darle es que pague a un experto por una opinión experta. Por ejemplo, un abogado fiscal con experiencia en las implicaciones fiscales de la compra internacional de propiedades.

Mi instinto me dice que el IVA no va a ser un crédito fiscal como lo sería cualquier impuesto sobre la renta pagado en Italia. Suponiendo que está comprando la casa para ocuparla como su residencia principal, consulte el código fiscal en el sitio web irs.gov con respecto a otras deducciones relacionadas con la compra y propiedad de la vivienda, por ejemplo, deducciones fiscales de intereses hipotecarios, etc., e intente determinar si los códigos dicen nada acerca de dónde se encuentra la casa. Si los únicos requisitos son que usted es ciudadano estadounidense y que vive en la casa, es posible que cumpla con esos requisitos.

De nuevo, debido a la probable gran cantidad de dinero involucrada, obtenga ayuda profesional con este problema. Gastar un par de miles ahora para configurar las cosas bien valdrá la pena a largo plazo. Es posible que pueda salirse con la suya robando a la mafia, pero el IRS siempre obtiene su dinero.

Los intereses y los impuestos sobre la propiedad son deducibles, dondequiera que esté la casa. No pude encontrar nada sobre el IVA.
Viví en Bélgica, Italia y Alemania con una visa patrocinada por el gobierno de los EE. UU. en cada lugar. Un acuerdo entre el gobierno de EE. UU. y la nación anfitriona abordó el IVA, entre otros temas. Creo que teníamos la capacidad de recuperar parte del IVA, pero solo en un conjunto limitado de artículos que podíamos comprar. Por ejemplo, electrodomésticos y electrónica. Nunca exploré si cubría la compra de una casa.
Puede recuperar el IVA de los artículos que lleve a los EE. UU. Me cuesta llevarme la casa de vuelta :)
Las residencias principales no deben generar IVA en el precio de venta para empezar, solo en ciertos costos secundarios (notario, etc.). Al menos así es como se entrega en cualquier otro país de la UE que yo sepa.
IVA en la compra de vivienda en el extranjero (Italia)
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