Sé que cuando se paga la deuda, uno paga intereses junto con el pago de algunas partes del capital de la deuda. Sin embargo, me pregunto un caso en el que no se paga ninguna parte del principal de la deuda mientras se pagan los intereses. ¿Es esto posible en los EE.UU.?
El término que está buscando es "préstamo de interés solamente". Ciertamente existen en los EE. UU., y en algunos casos son comunes. Por ejemplo, los préstamos puente suelen ser solo de interés.
Por lo general, se utilizan cuando existe una expectativa razonable de que el prestatario podrá pagar el préstamo debido a un cambio de circunstancias en el futuro, como el préstamo puente. Sin embargo, no son favorecidos en la mayoría de las circunstancias porque los prestamistas generalmente quieren ver evidencia de que el prestatario podrá pagar el préstamo cuando llegue el momento.
Aquí hay un enlace tutorial típico: http://banking.about.com/od/mortgages/a/interestonlyln.htm
Las hipotecas de interés solamente fueron populares hace varios años; los bancos prestarían a interés únicamente durante varios años, en el supuesto de que el aumento de los precios de la vivienda y la mejora de la riqueza permitirían al acreedor hipotecario comenzar a pagar el principal después de unos años. En algunos casos, las condiciones de los préstamos iban más allá y permitían añadir intereses al principal. Muchos consideran que estas prácticas contribuyeron a la crisis hipotecaria de los últimos años.
Los préstamos de interés único también fueron populares en el Reino Unido en los años 80 y 90, combinados con un vehículo de inversión que pagaría el principal de la hipoteca cuando venciera. Estas fueron llamadas 'hipotecas de dotación'. Ya no son populares porque los vehículos de inversión funcionaron mucho peor de lo prometido y, por lo general, no pagaron suficiente dinero para cubrir el capital.
Para las hipotecas en los Estados Unidos, solo existen préstamos de interés , si esto es lo que está preguntando (el doble negativo me confundió). Si bien son controvertidos, pueden brindar ventajas a las personas dispuestas a correr el riesgo de la especulación de aumento del capital (algunas casas de inversión ofrecen productos similares).
He visto situaciones (como banquero) en las que los clientes hacían arreglos para pagar solo intereses en varios préstamos, como préstamos para automóviles, con garantía hipotecaria o personales durante un período de tiempo, generalmente debido a dificultades financieras. Sin embargo, ninguno de esos préstamos se arregló como solo de interés, sino que se negociaron por un período de tiempo que (como puede leer en el enlace anterior) muchas instituciones financieras no ofrecen.
Agregado: muchas personas hacen lo que pides con líneas de crédito; pagan sólo intereses sin pagos a principal.
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