Estoy pensando en comprar una propiedad para dividirla en 2. ¿Cómo determino los costos en base a la casa existente?

Esta es una propiedad en más de 2 acres. Me gustaría comprarlo, dividir la propiedad y alquilar la casa existente. Luego construirme una nueva casa en la otra parte de la propiedad.

¿Cómo determinaría la base del costo de la casa existente (y la parte dividida del terreno, supongo)? Sería bueno maximizar el "costo" de la propiedad de alquiler para maximizar la depreciación/evitar ganancias de capital adicionales cuando se venda.

¡Gracias!

Ubicación: Colorado, EE. UU.

Primero investigue las regulaciones de zonificación para esa área. Algunas jurisdicciones establecen tamaños mínimos de lote y reglas que especifican qué tan cerca de un borde puede estar la propiedad. El plano también puede especificar áreas que no se le permite construir para hacer servidumbres y cosas por el estilo. Haga toda esta investigación y planificación antes de comprar la propiedad.
Bienvenido al sitio. Las preguntas sobre impuestos requieren que especifique un país. Usamos etiquetas para ese propósito. Haga clic en editar y etiquete en consecuencia. Gracias.
A menos que la propiedad ya consista en dos (o más) parcelas/lotes que tengan su identificación fiscal de propiedad, etc., uno no puede (en muchas jurisdicciones de EE. UU.; Colorado podría marchar al ritmo de un tambor diferente) comprar un área de dos acres, dividir en dos partes, y vender una parte. Por lo menos, se deberá archivar un mapa topográfico que delinee los límites de los sublotes a expensas del OP.

Respuestas (2)

La evaluación a menudo le dará la proporción a utilizar para el terreno frente a la casa. Por ejemplo, si la evaluación muestra Edificio $100K, Terreno $25K, usted asigna el 20% del precio de compra al terreno y lo divide entre las dos parcelas, en proporción a su tamaño.

Obtiene un tasador con licencia para proporcionarle una tasación para cada parte de la propiedad. Luego calcula la relación y la usa para aplicarla a su base de costo original. El resultado es la base de costos que puede utilizar para efectos fiscales.

En la mayoría de las jurisdicciones fiscales, no puede deducir/depreciar la tierra, solo las mejoras, por lo que necesita que el tasador incluya la división entre la mejora y la tierra.

También es posible usar la información de evaluación (del impuesto sobre la propiedad) para la división de terrenos/mejoras, pero no todos los municipios tienen eso. Consulta el tuyo. Además, no son realmente precisos y si es demasiado a su favor, la agencia tributaria puede cuestionar eso.

El valor tasado no siempre refleja la realidad, ni necesita hacerlo. Pero si tiene una división terreno/casa, esa proporción debería ser buena. El IRS debe aceptar la división de un tasador de la ciudad sobre la de un tasador. (En mi opinión)
Estoy pensando en comprar una propiedad para dividirla en 2. ¿Cómo determino los costos en base a la casa existente?
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