¿En qué estado paga impuestos por el dinero obtenido en la venta de casas?

Vivo en NJ pero trabajo en NY, así que presento declaraciones estatales de NY y NJ. También vendí una casa en MD. Como esa casa estuvo alquilada por un año cuando yo no vivía allí, debo pagar impuestos sobre una parte de la ganancia de capital que obtuve al venderla.

Tengo entendido que, dado que la casa estaba en MD, aunque no vivía en MD y no tenía ingresos allí, debo pagar impuestos estatales sobre el porcentaje de la ganancia de capital que es gravable a nivel federal (en lugar de agregarlo a mis ingresos de NJ ).

¿Estoy en lo correcto? ¿También tengo que declarar impuestos MD?

¿A qué estado pagaba los impuestos que ganaba por el alquiler?

Respuestas (2)

  1. Tenga en cuenta que si vivió en la casa durante 2 de los últimos 5 años, puede deducir $250,000 de sus ganancias de capital ($500,000 si está casado y ambos vivieron allí).

  2. Si ha reclamado la depreciación de esta propiedad en los últimos cinco años, eso se tratará como ingreso, lo que significará pagar el impuesto sobre la renta de Nueva Jersey y Maryland. Debería poder deducir todo el impuesto sobre la renta de Maryland pagado de su impuesto sobre la renta de Nueva Jersey.

Incluso si viví durante 2 de los últimos 5 años, si la casa estuvo alquilada durante algún período, debe pagar un porcentaje de esas ganancias de capital igual al porcentaje del tiempo que estuvo alquilada frente al tiempo adeudado. Por ejemplo, si lo tuve durante 10 años y lo alquilé por un año, y la ganancia de capital es de 50,000, 5,000 están sujetos a impuestos. Entonces, el n. ° 1 en su respuesta es realmente incorrecto.
@usuario ¿puedes citar eso?
@user IRS Publication 523 no menciona nada sobre la propiedad de alquiler con respecto a las pruebas de usabilidad y residencia. Consulte irs.gov/publications/p523#en_US_2017_publink100011707
@Magua Una propiedad de alquiler es una inversión, no su residencia principal. Los $250,000 se pueden usar para su residencia principal, no para un alquiler.
Uso comercial o de alquiler de la vivienda Esta sección se aplica solo si usó una parte de su vivienda para fines comerciales o de alquiler durante su propiedad. Este tipo de uso puede afectar sus cálculos de ganancias o pérdidas. Para obtener más información sobre el uso de cualquier parte de su hogar para negocios o como propiedad de alquiler, consulte la Pub. 587, Uso Comercial de Su Hogar, y Pub. 527, Propiedad residencial de alquiler.
@usuario 527 y 587 se refieren al alquiler y los ingresos comerciales, no a la venta de la propiedad. OP también especificó que vive 2 de los 5 años en la propiedad, calificándola bajo la prueba de elegibilidad vinculada.
@Magua Lea todo: "Este tipo de uso puede afectar su cálculo de ganancias o pérdidas". Debe pagar un porcentaje de su ganancia proporcional al tiempo que usó su casa no para uso personal sino como inversión.
@usuario ¿Puede indicarme dónde se especifica realmente?
@Magua intente buscar aquí: irs.gov/instructions/i4797 . Creo que la parte relevante es: "la exclusión no puede aplicarse a la parte de la ganancia que se asigna a cualquier período posterior al 31 de diciembre de 2008, durante el cual la propiedad no se usó como su residencia principal". Entonces, parece que si alquiló la casa antes de 2008, podría tener razón, pero creo que después de 2008 tengo razón.
Esa es información nueva para mí, y también investigué un poco más. La Sección 121 ( law.cornell.edu/uscode/text/26/121 ) entró en vigencia el 1 de enero de 2009 y cambió lo que podría calificarse; ese es el motivo de su citación 4797. La Sección 121(b)(5)(C)(ii)(I) exime específicamente a cualquier parte de los cinco años anteriores después de la última vez que el propietario vivió allí de ser considerado no calificado a los efectos de la deducción de $250,000/$500,000.
Entonces, si entiendo el código que @Magua citó correctamente, si OP vivió alquiló la casa un año, vivió allí por dos y alquiló por otros dos, podría reclamar la exención por cuatro años (los dos que estuvo viviendo ahí y los dos después), ¿coincide eso con tu lectura @magua?
@Magua Lo siento, nunca vi tu respuesta. Terminé usando un software de impuestos y de hecho me hizo pagar algunos impuestos sobre el dinero que gané vendiendo la casa. ¿Está sugiriendo que es posible que haya pagado impuestos que no debería haber pagado?
Kevin: Sí, esa es mi lectura. @usuario ¿Puede entrar en más detalles sobre qué impuestos se pagaron?
@Magua Como mencioné, usé un software de impuestos. Cuando ingresé los datos de la venta de mi casa me preguntó si había estado alquilada después de 2009 (lo estuvo, por poco más de un año) y, a pesar de que había vivido allí el resto del tiempo desde 2006 (cuando compré it) Terminé pagando alrededor del 10% (no tengo la cantidad exacta en este momento conmigo) del dinero ganado con la venta.
Si puede encontrar el formulario en la declaración real, estaría interesado en sus números.

Siga el proceso para determinar si la ganancia está sujeta a impuestos en los formularios federales. Incluso si no hay ganancia, es probable que se recupere la depreciación desde el momento en que la propiedad era una propiedad de alquiler.

Luego vea si esas líneas/programas se transfieren a los formularios de Maryland. Sospecho que lo hacen. Si es así, deberá presentar un formulario de impuestos final en Maryland. El estado de Maryland quiere su parte porque es un ingreso procedente de Maryland. No quieren que ese dinero vaya a NY o NJ.

¿En qué estado paga impuestos por el dinero obtenido en la venta de casas?
RespuestasAquíPolítica de privacidad1y, 0v