¿Qué efecto tendría un incumplimiento soberano de un país europeo (es decir, Italia/Grecia) en los precios de la vivienda del mismo país que entra en incumplimiento ?
¿Qué dice la literatura previa sobre casos similares? (es decir, Argentina)
Escuché que el incumplimiento de un país podría conducir a una gran inflación en ese país (no puedo adivinar qué podría pasarle a Grecia/Italia si tienen que dejar el euro) por lo tanto, si vives en uno de estos países, ¿podrías comprar una casa es una forma de preservar el valor de su dinero de tal inflación?
Podría ser una forma de preservar el valor de su dinero , pero depende de varios factores.
Si un país incumple y conduce a la hiperinflación, por definición eso significa que el dinero pierde su poder adquisitivo. En términos aún más simples, no puede comprar tanto mañana como podría comprar hoy.
Por lo tanto, se puede incentivar a las personas para que acumulen bienes físicos u otros artículos no perecederos.
Bienes raíces bien puede ser un elemento de este tipo. Si eres residente en el país, tienes que vivir en algún lugar. Es posible que un propietario intente aumentar el alquiler más allá de lo que su trabajo está dispuesto a pagar. Por supuesto, en una casa, podrías tener una situación similar con servicios como la electricidad...
Suponiendo algún tipo de reestabilización de la economía y la moneda, incluso con varios ceros más al final, es concebible que la casa se venda posteriormente por una cantidad apropiadamente ajustada a la inflación, al igual que otros bienes físicos en demanda.
Muchas variables. Buena suerte.
Algunos de los factores que actuarán sobre los precios de la vivienda son:
Es probable que haya una recesión en ese país, lo que reducirá los ingresos y probablemente reducirá los precios de la vivienda.
Probablemente será más difícil obtener crédito en ese país, por lo que también aumentará la demanda y deprimirá la demanda de vivienda (cf. EE. UU. en 2010).
Si Grecia deja el euro, eso posiblemente deprimirá el crecimiento económico futuro, a través de la disminución del comercio y la inversión, y posiblemente la disminución de los pagos de transferencia.
Eventualmente, el presupuesto deberá volver a equilibrarse, lo que probablemente también haga bajar los precios de la vivienda.
En algunos países europeos (el más famoso España) ha habido mucha construcción especulativa que probablemente se cernirá sobre el mercado.
Ambos países tienen problemas de gobernabilidad y mandato, y quién sabe cuánto tiempo o cuánta confusión llevará resolver eso.
Es posible que algunos de estos factores ya estén descontados, y tal vez los precios ya estén cerca de lo que resultará ser el mínimo.
En la zona euro, existe una situación casi sin precedentes en la que los países están muy fuertemente atados a otra moneda, por lo que los movimientos típicos del tipo de cambio que se produjeron en Argentina no pueden actuar aquí. Mucho dependerá de si los países son rescatados o abandonan el euro (y si es así, cómo), etc. Por lo general, la inflación ha sido un efecto colateral de los movimientos del tipo de cambio, por lo que es difícil ver si eso sucederá en Grecia. .
Mirando hacia atrás desde 2031, comprar en el sur de Europa en 2011 puede resultar una buena inversión. Pero no creo que pueda llamarse razonablemente una inversión defensiva segura.