Dividir la venta de la casa cuando no todos pagaron la hipoteca

Mi amiga y su esposo compraron una casa con otra amiga. El amigo contribuyó con una pequeña cantidad para el pago inicial y ha estado pagando el alquiler, pero figura como copropietario igualitario en la escritura. El amigo y el esposo obtuvieron una hipoteca (solo a su nombre) y la están pagando. Cuando van a vender la casa, el amigo tiene derecho a una tercera parte del precio de venta, o lo que queda después de que se haya pagado la hipoteca.

¿Puedes aclarar amigo1 y amigo2 por favor? Su pregunta es un poco difícil de seguir.
¿Obtuvieron la hipoteca en el momento en que todos compraron la casa, o sacaron una hipoteca contra su parte después de la compra?
Realmente una pregunta para el sitio Legal - o tal vez el de Relaciones Interpersonales.
Deberíamos haber votado esto cerrado - duplicado, basado en muchas otras preguntas similares.

Respuestas (3)

Su amiga y su esposo deben consultar urgentemente a un abogado. En el peor de los casos, son totalmente responsables de la hipoteca y poseen solo la mitad de la casa. Realmente, realmente espero que usted o ellos hayan entendido mal algo.

+1 para el abogado. El prestamista hipotecario probablemente también estaría muy interesado en saber qué está pasando.

" enumerado como copropietario igual " significa exactamente eso. Diablos, podría ser dueño de la mitad si su amigo + esposo se consideran una sola unidad. Después de todo, solo pagan la hipoteca porque el otro amigo paga el alquiler.

¿Tus dos amigos tenían un contrato que especificaba el porcentaje de propiedad?

También podría poseer la mitad porque el monto de su 'alquiler' es igual a la mitad del pago de la hipoteca y los propietarios tienen que reconocer que al menos parte del dinero del alquiler está ayudando a pagar la hipoteca. O tal vez ese 'alquiler' no le da derecho a nada en absoluto, como cualquier otro arrendatario frente al propietario. En resumen, si no hay documentación legal, un contrato o un contrato de arrendamiento o cualquier cosa, entonces no estoy seguro de que alguna ley sea necesariamente aplicable. Pero si el grupo se separa, algún juez intentará hacer lo mejor que pueda. ¡Es por eso que todo esto realmente debería haber sido acordado por escrito!

Si todos son copropietarios de la casa por igual, todos tienen derecho a una parte igual de los ingresos de la venta, a menos que tengan algún otro acuerdo/contrato vigente.

El amigo y el esposo obtuvieron una hipoteca (solo a su nombre)

Así que se endeudaron un poco, usando (con suerte solo su parte de) la casa como garantía. Esto no tiene nada que ver con quién es el dueño de la casa.

¿El amigo tiene derecho a un tercio del precio de venta, o sólo lo que queda después de que se haya pagado la hipoteca?

Esto es un poco al revés: su amiga y su esposo tienen la obligación de pagar la hipoteca y son responsables de pagar lo que aún se deba más allá de lo que se puede pagar con su parte de las ganancias de la venta (en lugar de vender el casa y usar todo el dinero, incluyendo la parte del otro amigo, para pagar su deuda y dividir lo que queda).

"Esto no tiene nada que ver con quién es el dueño de la casa". Pero el pago en efectivo que hicieron para comprar la casa tiene mucho que ver con quién es el dueño de la casa y, en su opinión, no tiene nada que ver con el origen del dinero. Una forma "justa y equitativa" de manejar esto sería devolver primero los pagos que las partes hicieron en el momento de la compra (estos sumarán el costo de la compra) y luego dividir la apreciación del valor en partes iguales entre los copropietarios.
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