Comprador de vivienda por primera vez: ¿cuánto es el pago inicial? ¿Dónde ir para la hipoteca?

Tiene razón en que el 20% tiene un impacto en su tasa de interés, aunque no siempre es muy significativo. Tendría que hacer sus propias compras para encontrar esa información. Sin embargo, el 20% tiene un impacto que considero mucho más importante que su pago mensual, y eso es en su patrimonio. Si el mercado de DC se derrumba, lo cual sé que no le ha gustado a gran parte del país, pero ninguno de nosotros tiene bolas de cristal para saber si lo hará o no, entonces estarás más fácilmente bajo el agua cuanto menos gastes. Por el contrario, poner un 20% o más de enganche lo convierte en una venta fácil a los prestamistas [i] y [/i] significa que no tiene que preocuparse tanto por tener que hacer una venta corta en el futuro.

Personalmente, nunca compraría una casa con menos del 20% de enganche y he vivido muy por debajo de mis posibilidades para llegar allí, pero no soy tú.

Con respecto a las hipotecas, la forma barata en que encontré la información que necesitaba fue obtener libros de la biblioteca que me explicaban el proceso de la hipoteca. Cuando llegó el momento de seleccionar un corredor real, usé la recomendación de mi agente de bienes raíces (porque confiaba en que mi agente de bienes raíces realmente se preocuparía por mis intereses porque era un viejo amigo de la familia; por lo general, no puede hacer eso, así que no lo recomiendo) y la de otros que sabía que habían comprado recientemente. Comparé cuatro prestamistas y los competí entre sí para obtener los mejores términos. Le darán hojas de estimación que lo ayudarán a sopesar no solo las tarifas, sino también los costos de diferentes tarifas, como la tarifa de originación y los puntos de descuento. Asegúrese de saber qué cargos controla el prestamista y qué cargos no controla para que sepa qué líneas comparar realmente.

Más allá de un prestamista, asegúrese de que antes de cerrar haya encontrado una compañía de títulos que crea que es una buena opción (su agente de bienes raíces o prestamista tratará de elegir una porque esa es la forma en que se juega el negocio, pero es una estafa: elija una que le dará la mejor oferta en el título), una compañía de liquidación (puede ser una compañía de títulos, un prestamista u otra) que no le cobre una cantidad excesiva, una compañía de encuestas que le guste si se requiere en DC para su seguro de título, y cobertura de seguro de propietario de vivienda que crea que es una buena oferta. El tiempo entre el contrato y el cierre es corto y nadie le dice que investigue todos los costos de cierre que en un lugar de $ 500,000 superan los $ 10,000, pero debe hacerlo. También sepa que sus costos de cierre serán aproximadamente el 2% del precio de compra y planifique en consecuencia.

En general, tómese un tiempo para informarse sobre la compra de viviendas, así como sobre los vecindarios y los rangos de precios. No se apresure en este proceso o perderá mucho dinero rápidamente.