Compra de una propiedad de inversión en un superfondo autogestionado (SMSF)

Otras dos buenas estrategias que podría implementar para comprar una propiedad de inversión en su SMSF incluyen:

1. Usar los fondos del SMSF para comprar el 50 % de la propiedad de inversión (o un porcentaje menor si no tiene suficientes fondos en el SMSF) y pedir prestado el otro 50 % a su nombre. De esta manera, estará orientado positivamente en el SMSF, donde el impuesto es del 15%, y negativo, donde su tasa impositiva sería mucho más alta. Todos los ingresos y gastos (aparte de los intereses del préstamo) se dividirán al 50 % entre el SMSF y usted.
2. Compre la propiedad de inversión a través de un Unit Trust donde el SMSF usa sus propios fondos para comprar el 50% de las unidades y usted toma prestado para comprar el otro 50% de las unidades. El resultado inicial será similar a la primera estrategia anterior, sin embargo, lo que realmente me gusta de esta estrategia es que a medida que paga el préstamo sobre su parte de las unidades y es dueño absoluto de estas unidades, puede contribuirlas al SMSF (en lugar de de o además de la contribución en efectivo). El resultado será que el SMSF terminará con más y más unidades (y usted terminará con cada vez menos unidades) hasta que el SMSF posea todas las unidades y el 100% del beneficiario final de la propiedad. Cuando esté en la fase de pensión, si el alquiler de la propiedad no es suficiente para pagarle el monto mínimo de la pensión cada año, el SMSF puede devolverle unidades como parte de su pensión.