¿Cómo protegerse de un cheque de depósito de seguridad falso?

Voy a subarrendar mi casa a alguien en craigslist por primera vez. El inquilino potencial y yo tenemos un dilema.

El inquilino no quiere darme un cheque (con un depósito de seguridad y los primeros meses de alquiler) hasta que les entregue las llaves y se muden. Al inquilino le preocupa que me escape con el cheque y no proporcione una habitación si dámelo antes de que se muden.

Sin embargo, mi preocupación es que el inquilino me da un cheque que no se pagará. El inquilino podría ocupar mi casa o robar mis pertenencias. Tener el depósito de seguridad de antemano ayudaría a protegerme de esto.

¿Cómo debo proceder en esta situación? cual es la mejor practica? ¿Hay alguna buena manera de asegurarle al inquilino que no lo voy a defraudar?

También tenga en cuenta que más allá del primer mes, este será un riesgo al que se enfrentará cada mes que tenga un inquilino. El arrendatario podría dejar de pagar, requiriendo que usted realice acciones legales para desalojarlo. Mientras tanto, podrían dañar su propiedad, etc. Es absolutamente necesario que consulte las leyes que rigen la relación arrendatario/propietario en su jurisdicción, ya que habrá pautas claras sobre lo que puede hacer en tal situación. En algunas jurisdicciones, un arrendatario debe tener más de 1 mes completo de retraso en el alquiler para ser desalojado (como ejemplo).

Respuestas (1)

Es muy común esperar un depósito antes de la mudanza (3 semanas más o menos es lo que he experimentado). Esto cubre sus preocupaciones exactas. Si el inquilino potencial ya se niega a cumplir con este criterio bastante simple, y es probable que lo encuentre con otros alquileres, entonces es posible que desee seguir adelante. Usted tiene el control de la situación y debe hacer lo que tenga más sentido para usted. Si ya te preocupa que la gente te robe tus cosas, tal vez alquilarlas a extraños no sea la mejor opción (no es que los no extraños no puedan robarte a ti también).

Alternativamente, dígales que deben pagar en efectivo si quieren mudarse el mismo día que hacen el depósito. No hay necesidad de un cheque para borrar en ese caso. Documente la transacción y proporcione un recibo detallado para que no haya discusiones al respecto más adelante.

También podría obtener una verificación de crédito del nuevo inquilino. Hay tarifas asociadas con eso, y la disponibilidad para usted puede depender de dónde viva. Tampoco es raro pasar esas tarifas al inquilino como parte de la tarifa de solicitud.

Esta es una buena respuesta, pero añadiré por mi propia experiencia que, en lugar de proporcionar dinero en efectivo al recibir las llaves, también podría solicitar al arrendatario que le proporcione un cheque certificado por el banco. Esto garantiza que el dinero esté disponible para usted [suponiendo que no sea un cheque certificado falso, pero puede confirmarlo haciendo la transferencia en el banco del arrendatario, donde podrían confirmar la legitimidad de la misma], pero también proporciona al arrendatario un rastro claro en papel de que el dinero realmente se transfirió.
El giro postal es otra buena alternativa al efectivo.
@ Grade'Eh'Bacon y Myles: estoy de acuerdo, sin embargo, dejé esas opciones específicamente debido a la aprensión del OP con respecto a la actividad fraudulenta. Falsificar un cheque certificado o un giro postal es ciertamente una posibilidad y no algo que el OP se dé cuenta hasta después de entregar las llaves y permitir que el inquilino se mude, según la solicitud del inquilino antes mencionada. El efectivo es realmente la única opción que está lo más cerca posible de garantizar que no haya fraude. El rastro en papel debe cubrirse con los recibos y documentos de transacción apropiados, y el inquilino debe saber cómo protegerse.
@BobbyScon Estoy de acuerdo con sus puntos, y el efectivo es más claro, pero como dije en el comentario, puede garantizar la validez de un cheque certificado haciendo la transferencia clave en el banco del arrendatario y haciendo que el banco confirme que el cheque es real frente a ti La razón por la que digo que esto podría ser mejor es porque, desde la perspectiva del arrendatario, hay menos posibilidades de fraude debido al registro en papel creado. Los 'recibos apropiados', si los crea el arrendador, serían menos claros que algo que identifique la cuenta bancaria donde se depositó el efectivo. Nunca le daría dinero en efectivo a un arrendador, pero así soy yo.
¿Cómo protegerse de un cheque de depósito de seguridad falso?
RespuestasAquíPolítica de privacidad1y, 0v