¿Cómo detengo la fuga de agua de un porche de losa de concreto hacia las habitaciones de abajo?

Mi porche delantero es de concreto y está sobre una parte de mi garaje, cuarto de lavado y un baño en el sótano. La casa está en la Zona 6b: -5 a 0 F. Las habitaciones no están terminadas y no estoy seguro de la construcción de los techos (ver fotos). Inicialmente pensé que la misma losa de concreto hace el piso del porche y el techo de las habitaciones de abajo, pero hay algo de iluminación en estas habitaciones. Posiblemente solo haya un conducto incrustado en el concreto y esto sigue siendo cierto. Si ayuda, mi casa fue construida en 1940 y tiene una base de bloque sobre la que se asienta esta losa de hormigón.

Mi preocupación es que tengo dos grietas en mi techo que corren a lo ancho de esta losa. Ambas grietas se filtran cada vez que hay humedad arriba, a pesar de que el porche parece haber sido pintado recientemente (acabo de comprar la casa).

La primera grieta está en el baño:ingrese la descripción de la imagen aquí

El segundo está en el cuarto de lavado:ingrese la descripción de la imagen aquí

Y aquí está el porche, lo que hay arriba:ingrese la descripción de la imagen aquí

Esto me preocupa porque la grieta del baño tiene signos evidentes de daño en el concreto/yeso. Cede cuando lo empujo alrededor de la grieta y estoy seguro de que podría quitarlo fácilmente. Además, me gustaría terminar el baño, tal vez incluso el cuarto de lavado, y me gustaría colgar paneles de yeso o algo así sin preocuparme por la humedad. Finalmente, vale la pena señalar que esta casa tiene una garantía de hogar y si puedo anticipar reparaciones costosas que podrían estar cubiertas, me gustaría mudarme ahora.

Entonces, mi pregunta es, ¿es esto una gran preocupación? De cualquier manera, ¿cómo puedo solucionarlo? Gracias.

Respuestas (1)

El concreto siempre se agrieta y es poroso al agua. Lo que tienes es una pregunta de techado. La única línea de defensa es lo que está por encima del concreto, y es mejor que sea elastomérico para tener en cuenta la expansión y contracción de las grietas.

Es probable que estas habitaciones no estén aisladas. Un material para techos de espuma en aerosol aplicado sobre el concreto puede ser la respuesta. La espuma absorberá fácilmente el movimiento de grietas debajo, Y le dará bastante valor R por pulgada en el aislamiento. Luego necesitaría construir una nueva superficie de porche encima de la espuma.

O busque productos diseñados para terrazas peatonales en azoteas. En los techos planos de membrana de caucho (EPDM), por ejemplo, básicamente pegaría una lámina gigante de caucho en la parte superior del porche. No obtendría aislamiento, pero su problema de agua estaría resuelto.

Sí, hay kits de inyección de grietas destinados a radón o trabajos de cimentación. Podrías inyectarte los dos cracks que conoces hoy. Pero no puedes inyectar la grieta que se formará el próximo invierno. Su única solución segura es un techo de membrana en la parte superior de la plataforma.

No entiendo bien, o tal vez la construcción de la casa no es lo que estás imaginando (agregué una foto para mayor claridad). Hay una sola losa de hormigón, que hace el techo de mis habitaciones del sótano, pero el piso de mi porche, que está expuesto al exterior. Podría poner espuma en aerosol en el techo de las habitaciones de mi sótano y algo más, pero ¿no va a salir el agua por otro lado?
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