¿Es esta base agrietada debajo de un poste de gato un problema que requiere reparación?

Estoy comprando una casa nueva ya construida. Encuentro esto en el sótano. El constructor dice que está bien, pero estoy realmente preocupado. ¿Es esto realmente un gran problema? ¿Qué pasos serían necesarios para repararlo?

Esta casa está cerca del estanque de retención. ¿Es esa la razón por la que el suelo se está ablandando?

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¿Qué hace esta publicación, cuándo se publicó y por qué?
Tenga en cuenta que, ahora que esto se ha señalado, pueden verse obligados a divulgarlo activamente a otros compradores potenciales. Si es así, pueden estar muy motivados para hacer un trato razonable.
Un par de cosas: ¿dónde está ubicada la casa? es decir, está en un área con actividad de sumideros, suelo arenoso, etc. Segundo: los inspectores de viviendas no sirven para este tipo de cosas (no están obligados a tener la capacitación o educación, ni son responsables de nada en el informe de inspección, o al menos ese es el caso en mi experiencia en MA y FL). Necesitas un ingeniero estructural.
Esta no es una causa inmediata de preocupación si el resto de los cimientos no tiene ningún problema estructural. Este poste se coloca directamente sobre la losa de hormigón, que parece ser de una calidad inferior. El concreto en sí es demasiado blando o la losa no se vertió con el espesor suficiente en esa área. La losa es básicamente un piso flotante. El soporte real de la cimentación está en las zapatas. Este problema probablemente podría solucionarse instalando un poste temporal y luego excavando el área y vertiendo los cimientos adecuados debajo para apoyarlo. Debe hacer que un ingeniero pruebe el concreto.
Hay mucha especulación instintiva aquí, sin que nadie haya respondido mis tres primeras preguntas.
@Mazura - concedido. Pero si asumimos que el OP no tiene mucho conocimiento de ingeniería, entonces no pueden responder el "qué hace". Lo que podemos hacer es suponer que está ahí por una buena razón, lo que nos permite decidir que es un motivo de gran preocupación. En realidad, dado que el poste ha fallado en el piso, podemos determinar que lleva carga, entonces no es un gran salto suponer que la carga seguirá existiendo, por lo tanto, debemos preocuparnos de que esta carga no esté debidamente soportada. Y el "cuándo" no es realmente tan importante.
Honestamente, si esta es una publicación de apoyo para una nueva casa y la base ya ha fallado, incluso si este detalle resulta no ser un problema, me preguntaría qué más no se ha hecho correctamente. Conseguiría que un ingeniero estructural echara un vistazo antes de estar feliz de comprarlo, pero eso te costará. Sé que en el Reino Unido también puede obtener una garantía de construcción de 10 años del New Homes Building Council, que protege contra defectos estructurales en los primeros 10 años después de su construcción. ¿Tiene la casa alguna protección como esta?
También sospecho que nadie ha podido responder adecuadamente a sus preguntas porque falta información, nadie puede decir qué soporta esto, de qué está hecha la losa o qué grosor tiene, cuáles son las condiciones del suelo. Pero sí plantea preguntas como: ¿Es necesario reemplazar toda la losa/piso? ¿Son suficientes los cimientos? ¿Es el suelo inadecuado para haber sido construido en primer lugar?
Con el diminuto pie o la base en ese poste, debe haber sido una ocurrencia tardía endurecer el piso de arriba. El contratista que dice que no es un problema es molesto, esa área debe excavarse e instalarse una base adecuada.

Respuestas (11)

No estoy familiarizado con los métodos de construcción de casas de EE. UU. (Vivo en el Reino Unido), pero hablando como ingeniero mecánico, ni siquiera me pararía cerca de esa cosa mientras debato qué tan segura es.

Presumiblemente, se supone que ese perno está fijando el poste para que no salga hacia los lados. Supongo que estaba destinado a ser atornillado a una viga de metal debajo del hormigón. Entonces, o toda la viga se ha hundido, o todo el resto del piso de concreto se ha levantado por alguna razón (agua subterránea debajo, ¿quizás?) en un poco de cemento roto.

Me parece que solo está esperando el momento adecuado para hacer un PING fuerte y agradable cuando el poste se voltea hacia los lados y todo el piso se derrumba....

Una cosa más. Ese poste de metal no se alargó por arte de magia. Entonces, si ha hecho un agujero en el piso, lo que sea que esté encima debe haberse asentado. Eso podría significar que toda la casa se está hundiendo de manera desigual por alguna razón.

Parece que el perno es (aquí en los Estados Unidos) un "pelirrojo". que es básicamente un perno de ajuste de expansión. Cuando se instala y golpea con un martillo, un buje se expande apretando las roscas. Tal vez esto fue lo que inició el fracaso.
Bien, encontré una página web que describe qué es un "perno pelirrojo" (y no hay una viga de metal debajo). Pero con el agrietamiento, no se "ancla" a nada excepto a un poco de concreto suelto.
Buen trabajo al señalar que el poste se hunde y deja un espacio en la vigueta. ¿Parece una caída de 1 a 1,5 pulgadas?
Me avergonzaría admitir cuántos gatos tengo en mi sótano. Sin embargo, NINGUNO de ellos está asegurado al piso; es innecesario El bloqueo de la vigueta es suficiente para evitar que la casa se pandee (o el bloqueo es insuficiente). Si alguna vez ha tratado de derribar un puesto de soporte temporal con un martillo, sabrá lo indiferentes que son. El 'ping' ya ocurrió cuando se resquebrajó la losa.

Esto debería hacer que los vellos de tu cuello se ericen. Lo primero que pensé fue que el relleno de arena sobre el que flotaba el hormigón se había socavado. ¿Hay un pozo de bomba de sumidero en el sótano? Y si es así, ¿vives en un área donde llueve mucho? Además, lo que falta en esa foto (que no se ha instalado) es una base de concreto de algún tipo para distribuir el peso de las vigas del piso. La columna de metal se empotró en el piso porque: 1) se erosionó un vacío debajo de la losa y 2) la columna no estaba asentada sobre una base. Para ser absolutamente seguro, haga que un inspector lo revise. Pero me preocuparía mucho este tema. Algo está muy mal.

+1... Si fuera solo una base que necesitaba ser reemplazada, eso sería relativamente sencillo. Pero lo que me preocuparía es que parece muy probable que la base se vertió mal, y una mala base es una receta para problemas futuros. Si fuera yo y tuviera la oportunidad de irme, lo haría. (Una garantía por escrito es excelente, pero si el constructor simplemente cerrara en un año, no tendría ningún recurso).
Sí, hay una bomba de sumidero en el sótano y NO es un área con mucha lluvia. No sé cómo salir de este lío en este momento. Ya he puesto una GANANCIA GRANDE que no creo que pueda recuperar, además ya he vendido mi casa actual. ¡Estaré sin hogar en una semana! Tendré un ingeniero estructural para echar un vistazo el miércoles. ¡Simplemente no entiendo cómo esto ha pasado la inspección de la ciudad!
@John: Si encontró una falla grave (una base mal colocada es una falla grave ) que no se reveló cuando depositó ese dinero en garantía, me sorprendería si no pudiera retirarse sobre la base de eso. . Pero consulte con su abogado, a veces me sorprenden estas cosas.
El comentario de TJCrowder es un buen consejo y, en este momento, creo que es su mejor recurso para recuperar su dinero. Si no.... ohhh, próxima parada Litigios.

Definitivamente haga que un inspector de viviendas revise el lugar; puede haber otros daños por este hundimiento...

Si el precio es lo suficientemente atractivo como para considerar tratar de rehacerlo correctamente, le sugiero que contrate a un ingeniero que conozca el suelo y la hidrología local para que lo examine y le diga cuánto costaría rehacerlo correctamente. Es mejor gastar unos cientos de dólares por adelantado para asegurarse de que se pueda reparar que gastar unos cientos de miles en comprar el lugar y descubrir que solo se puede demoler y reconstruir.

Y la estimación del ingeniero es un buen argumento para que bajen el precio para cubrir ese trabajo.

(Tengo algunas columnas en mi propio sótano, pero parece que se quedaron donde las pusieron).

Hay dos razones por las que usa un gato de tornillo: pisos hinchables y hundimiento. El primero me preocuparía menos que el segundo, pero ambos deberían ser abordados por un inspector de viviendas.
Sigo tratando de dar una respuesta a esto, pero siempre termina donde comienza la suya: inspector -puede ser nada; podría ser todo. Sin embargo, estoy con el constructor. Si fuera soporte adicional para un piso hinchable/carga de temperatura pesada arriba, etc. entonces nosotros, sí, rompió la losa. Mil dólares del precio, tal vez. Por ejemplo, {con el acento de mi contratista favorito}: "¿Quieres que te saquen? (arriba va a haber un poco de movimiento, te lo aseguro)... Ok, quitamos, reparamos el piso. Entonces está bien para ti ?" ... "mil dólares, este tipo, koodva..." Debe apretarse periódicamente, hasta que se vierta una base.
En realidad, se debe traer un inspector antes de comprar cualquier casa, nueva usada o lo que sea, para ayudar a encontrar las cosas que no pensó buscar. En este caso, podría saltar directamente al ingeniero, pero primero llame al inspector para averiguar si hay algo más que el ingeniero deba revisar. Personalmente, no me gustan las columnas de lally si se pueden evitar: un piso hinchable es una ingeniería descuidada/barata, y se puede manejar con viguetas hermanas.

Si tu instinto te dice que corras, entonces corre. Pero si todavía está pensando en comprar la casa, me aseguraría de que el constructor le dé algo por escrito para respaldar lo que está diciendo. Si están dispuestos a ponerlo por escrito, entonces todo está bien, siempre y cuando se les pueda encontrar si algo sale mal. También pregunte al constructor por las pruebas de compactación en el suelo, una prueba en el concreto para determinar el asentamiento y una prueba en el concreto curado para saber cuánto peso puede soportar (no recuerdo el nombre de la prueba). Pida ver estas pruebas y TODAS las inspecciones de la ciudad realizadas durante la construcción. Si el constructor se enoja o se muestra evasivo, dígale que lo olvide y llame a la ciudad.

"Un contrato verbal no vale ni el papel en el que está escrito".
--Atribuido erróneamente a Samuel Goldwyn

A menos que su propio abogado revise y apruebe lo que escriba el constructor, entonces el contrato vale lo que vale el papel.
Como mínimo, utilícelo a su favor como palanca para obtener un precio más bajo en la mesa de negociaciones.
¡Gracias a todos aquí! ¡No quiero poner a mi esposa y a mis hijos en tanta incertidumbre, sin importar cuán bajo pueda ser el precio! La casa está en un barrio muy bonito, muy buena escuela y el constructor tiene un buen nombre a nivel local. Simplemente no entiendo cómo pudo terminar así!!!
@John ¡Manténganos informados! ¡Creo que muchos de nosotros aquí estamos genuinamente preocupados/interesados ​​en cómo se desarrolla esto!
Esto es lo que obtuve del ingeniero del lado del constructor: "El piso del sótano de esta casa es una losa no estructural a nivel y las grietas observadas en el piso están relacionadas con el hinchamiento del suelo y no estructural". Haré que mi ingeniero de estructuras venga mañana.
El piso no es estructural. La columna es estructural. A menos que haya cimientos debajo del piso para sostener esta columna, no han respondido la pregunta que estaba tratando de hacer.

Esto puede ser un problema o no, dependiendo de la construcción de los cimientos. Será mucho mejor consultar a un experto que sepa cómo se construyen los cimientos en su área y cómo diagnosticarlos.

Una opción es que la cimentación se diseñe con grandes plataformas de concreto gruesas separadas que soporten la carga y luego el espacio entre ellas se llene con concreto solo para cubrir el suelo. En este caso, la falla que ve puede no ser gran cosa: las almohadillas aún soportan la carga según lo previsto y se hundieron ligeramente en el suelo. Si se hundieron de manera uniforme, probablemente esté bien. El relleno entre las almohadillas no recibe carga de lo anterior, por lo que seguramente se agrietó y se separó.

Otra opción es que los cimientos estén diseñados para ser una sola placa de hormigón armado debajo de toda la casa. En este caso, la falla que ve muestra que hay poco o ningún refuerzo en el concreto y no es lo suficientemente fuerte para soportar la carga. La casa tiene buenas posibilidades de hundirse en el suelo de manera desigual y colapsar en algún momento.

TL; DR consulte a un experto independiente.

Suponiendo que haya un pie de página adecuado para la publicación, esto podría no ser tan importante, si eso es todo lo que se mueve. Entonces sería necesario algún apuntalamiento en el marco de arriba. Otro tornillo no vendría mal. tl;dr: como comprador: consultar. +1

No, esto no está bien, especialmente para una casa nueva. Si el constructor dice que está bien, huye de esta casa porque no tienes idea de qué más han arruinado. No puede colocar un poste en una losa si es estructural (es decir, no decorativa). Una losa de concreto no está diseñada (y no debería estarlo) para manejar cargas estructurales como esta. El concreto se ve bien. Si se triturara hasta convertirlo en un polvo fino debajo del poste, sería un problema de hormigón de calidad inferior. Esta es una técnica de construcción realmente deficiente (ya que no estoy seguro de cómo pasó la inspección de construcción, que en nuestra ciudad es bastante buena).

Es una solución fácil, aunque requiere un poco de trabajo duro y no necesita un ingeniero estructural (aunque yo soy uno) a menos que sea una casa de diseño inusual (por ejemplo, voladizos significativos/plan de piso abierto muy grande), pero dadas las preocupaciones de la persona al hacer la pregunta, definitivamente necesita conseguir un buen carpintero/constructor para hacer este trabajo de acuerdo con los códigos de construcción locales que especifican los requisitos para el pie de página y la publicación.

Obtenga algunos jackposts para soportes temporales al lado. ASEGÚRESE de colocar grandes bloques de madera debajo de ellos para distribuir la carga sobre la losa y que lleven la carga desde los muros/columnas de carga de arriba. Retire la publicación actual, excave un pie de página para la publicación (dimensionado de acuerdo con los códigos de construcción, pero probablemente alrededor de 2'x2' y 12" de profundidad, pero las medidas reales estarán completamente determinadas por las cargas estructurales que se soportan y el suelo Vuelva a colocar el poste (construido con madera o acero/concreto) Por lo general, solo usa postes cuando intenta volver a nivelar lentamente una casa.

Si tiene un buen sentido de la construcción/construcción y puede leer libros de códigos de construcción razonablemente bien (a diferencia del constructor de esta casa), este es un proyecto simple de bricolaje.

Si la casa fuera más antigua, pensaría que el piso podría haber sido sólido pero un poco más hinchable de lo que el propietario quería, el propietario colocó un poste de gato para intentar que el piso fuera menos elástico, pero apretó demasiado el poste. Si el piso estaría en buen estado sin el poste, el poste puede ser una mala solución para una construcción marginal pero adecuada. Sin embargo, en una nueva versión, esa publicación me olería a problemas.
Completamente de acuerdo, esta sería una mala solución en una casa más antigua para nivelar el piso, pero sería completamente razonable comprar la casa y solucionar ese problema correctamente.
Me gusta el primer párrafo de esta respuesta. Pero luego el resto asume cosas que no puedo asumir. Tal vez esto se deba a mi falta de conocimiento sobre el uso de postes de conexión en sótanos, pero para mí, el poste parece estructural y me preocupa qué diablos está haciendo allí en primer lugar. Con la suposición en esta respuesta de que está bien siempre que coloque una base adecuada para la publicación, no me siento capaz de votar.
Tiene razón: mi suposición es que la publicación soporta una viga estructural. El poste tiene un tamaño razonable para una carga muy pesada (que se transmite a la losa debido al agrietamiento que se observa). Si el rayo existe, ¿está colocado correctamente? ¿Hay suficientes apoyos? Dada esta construcción realmente mala, ¿está bien la casa? En mi opinión, se aplica el primer párrafo. Arreglar la falta de una buena base para una publicación estructural no es difícil en caso de que alguien más vea esto en una casa más antigua, por eso lo agregué.

Una cosa que he aprendido en mi corta vida, es que cuando usted está comprando una casa, siempre ponga cláusulas para que pueda salir/retirar el dinero del precio de venta si se descubre que algo como esto está mal. Con las opiniones de los inspectores de viviendas y los ingenieros, es posible que pueda obtener una parte considerable del precio de la casa.

No es una opinión experta, pero la forma general de arreglar esto sería apoyar la viga principal de la casa con varios postes, quitar este poste actual, cortar una parte del piso, excavar, verter una buena base y luego reemplazar esa publicación

Me gustaría agregar otro voto para "esto se ve mal". Para continuar con la compra de la casa, obtenga un informe escrito de un ingeniero y ellos lo usan para arreglarlo, u obtienen una asignación al cierre para arreglarlo. ¿Hay otros postes de apoyo a los que les pueda pasar lo mismo?

Ese es un problema masivo

No sé cuál es la carga en esa publicación, pero sé que no solo los ponen para mostrar. Ese es un miembro estructural integral que tiene su sistema de soporte en su casa. El hecho de que el Constructor diga que está bien me asustaría muchísimo. Ni siquiera consideraría comprar esa casa porque esa declaración dice mucho de la calidad del trabajo de los constructores.

Así es como se supone que debe verse una base para el poste estructural www.cottagelife.comingrese la descripción de la imagen aquí

Las zapatas variarán en tamaño dependiendo de las condiciones del terreno. En mi área, nuestro suelo es principalmente arcilla o arena, no tenemos muchos acuíferos y no tenemos sumideros en el medio de la calle. un tamaño típico para una base en mi área es de aproximadamente 24" por 24" por 1 pie de espesor, reforzado con barras de refuerzo. El más grande que he visto en mi vida era de 3 pies por 3 pies y dos pies de espesor reforzado con barras de refuerzo.

Tenga en cuenta que el suelo no se elevó alrededor del poste. Si eso sucediera, habría empujado la casa. Tu casa se ha hundido y todo lo que está encima de ese poste se ha caído junto con él.

La reparación

Primero necesita que un ingeniero le diga qué tan grande es la base que necesita y el ingeniero también debería poder decirle el método para repararlo. Por lo general, implicaría algo así como construir una pared falsa en cada lado con el apoyo de múltiples postes de Jack ajustables donde levantaría la casa a la altura correcta. Luego cortaría el concreto, excavaría la cantidad adecuada de tierra, grava o lo que sea y luego vertería la base adecuada. En mi cuello de los bosques, los diseños de miembros estructurales deben ser certificados por alguien en caso de que suceda algo horrible. Hay que señalar con el dedo a alguien. Los ingenieros y arquitectos diseñan un plano y le dan el sello de aprobación. Si se sigue ese plan y sucede algo terrible, ellos son responsables, si no se siguió el plan, entonces quienquiera que haya hecho el trabajo es responsable.

No das mucha información, pero con solo mirar la foto, la "base" parece una mierda. Parece que es demasiado delgado y el concreto es barato. Por supuesto, ese es el estilo de construcción en Estados Unidos ahora, construir casas de mierda con madera contrachapada de mierda en "losas" de mierda de 2 pulgadas de espesor, luego cablear todo con Romex de mierda y conectarlo con tubería PEX de mierda. Bienvenido al mundo feliz donde las casas solo duran 30 años.

El colapso se debe al hundimiento. No se sabe lo malo que podría ser. Ya habrá daños en la casa debido al asentamiento.

Estoy de acuerdo con usted acerca de las losas diminutas y la madera contrachapada de baja calidad que recibimos del Lejano Oriente en estos días, pero ¿qué hay de malo con las tuberías Romex y PEX? No hay alternativa a Romex AFAIK a menos que desee volver al aislamiento de tela al estilo de los años 40. Y recuerdo cuando PEX salió al mercado, se vendió como una gran mejora en durabilidad y seguridad sobre el PVC sin el costo del cobre.
@dodgethesteamroller El cobre es muy superior al PEX, especialmente en cuanto a durabilidad. Uso EMT de pared delgada cada vez que hago trabajos eléctricos. Es mucho más seguro, resistente y duradero que ROMEX. Además, puede ejecutar nuevos cables en EMT cuando lo desee y es tan seguro y de alta calidad como los cables antiguos. ROMEX en el trabajo antiguo es siempre un trabajo de pirateo completo. Los cables que cuelgan sueltos en las paredes, etc. En 30 años, todos los ROMEX que están instalando ahora estarán todos amarillentos, agrietados y provocando incendios.
Creo que es divertido que los electricistas hackers modernos critiquen Greenfield y otros tipos de cables más antiguos, mientras instalan ROMEX basura. En verdad Greenfield dura 10 veces más que ROMEX. ¿Crees que Greenfield es un peligro de incendio? En 30 años, ROMEX se degrada y se agrieta creando peligros de incendio y cortocircuito. Todos los cables de las paredes de la casa estarán en esa condición. Si está instalando ROMEX en un trabajo antiguo y no lo sujeta correctamente a los montantes, por lo que simplemente cuelga suelto, será un riesgo de incendio aún mayor en 30 años.
Interesante, no sabía que alguien había probado la vida útil de Romex. Estuvo de acuerdo en que EMT o cualquier tipo de conducto cerrado es, en principio, más duradero ya que está protegido. Pero, ¿acaso los cables individuales dentro del conducto no pueden sufrir un aislamiento degradado que provoque cortocircuitos e incendios?
@dodgethesteamroller Sí, pero el conducto evita que el fuego se propague. El problema con algo como Romex agrietado es que puede apoyarse contra un montante de madera y calentarse. Con el conducto, el acero evita que el cable entre en contacto con cualquier cosa inflamable. Además, el acero del conducto absorbe y dispersa el calor, evitando que se acumulen puntos calientes. El plástico de Romex es todo lo contrario, es un aislante, por lo que si ocurre un cortocircuito, el calor se acumulará.
Gracias, gran información! ¿Qué le parece el conducto eléctrico de PVC? ¿Está bien el compromiso o lo peor de ambos mundos?
@dodgethesteamroller No he usado eso, pero en general, los conductos de cualquier tipo son beneficiosos porque puede renovar los cables volviéndolos a ejecutar. Además, el conducto mantiene los cables alejados de la madera inflamable.
@TylerDurden Aparentemente, nunca ha visto pruebas de quemaduras realizadas en EMT. Si bien se sostiene mejor que el cable con cubierta no metálica, no es una varita mágica.
@ Tester101 Es una varita mágica para detener incendios debido al cableado eléctrico. No hay forma de que un EMT DENTRO corto provoque un incendio, y si dices lo contrario, muéstrame el informe del incendio. Los electricistas que quieren seguir vendiendo su basura Romex dirán cualquier cosa para justificarlo.
@TylerDurden No estoy vendiendo nada, solo estoy señalando que todos los sistemas tienen fallas. Mira este video de YouTube .
Recuerde que un buen fuego en la casa alcanza temperaturas de más de 1500 grados Fahrenheit, lo suficientemente altas como para ablandar el acero. Algunas de las cosas que "obviamente" deberían marcar la diferencia resultan ser menos significativas de lo que cabría esperar.

Huye y no mires atrás. Cualquiera que muestre una casa nueva con un defecto como este está esperando para venderle a alguien un "puente". Este es un escenario de libro de texto de Buyer Beware

¿Algún consejo sobre por qué está ocurriendo el problema? O como corregirlo? Las sugerencias con detalles más específicos que pertenecen a la mejora del hogar y los problemas generales de construcción serían útiles y más votadas.
¿Es esta base agrietada debajo de un poste de gato un problema que requiere reparación?
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