¿Cómo reparar una pared de sótano vieja sin soporte en una casa que ha tenido un sótano agregado?

Tengo una casa más antigua (alrededor de 1919) que se construyó sin sótano (solo un espacio de acceso). Alrededor de 1965 se añadió un sótano.

¡A lo largo de una de las viejas paredes de cimientos de concreto hay una sección de 7 pies que no tiene nada debajo de la parte inferior de la pared! (Vea la imagen a continuación). En los últimos 10 años, 2 piezas de la pared se han roto en la parte inferior. Las piezas pesan quizás 150 libras y 50 libras. Este muro de hormigón tiene solo unos 2 pies de altura (el fondo está tal vez a 20 pulgadas por debajo del nivel del suelo).

Me parece que este muro corre el riesgo de derrumbarse por completo. Me doy cuenta de que podría llamar a un profesional para que lo arregle ($$$). Pero me gustaría al menos considerar cualquier opción que pueda tener para arreglar esto yo mismo. Soy un ávido hágalo usted mismo y en 25 años solo he contratado a un contratista una vez (para reemplazar mi techo empinado).

¿Alguien tiene alguna buena idea sobre cómo solucionar este problema? Puntos extra si tu sugerencia es un trabajo que podría hacer yo mismo. :-)

¡Gracias!ingrese la descripción de la imagen aquí

EDITAR: Mi diagrama puede dar una impresión incorrecta sobre un punto: el antiguo muro de cimientos no tiene soporte solo para una sección de 7 pies. Pero de alguna manera todavía está colgando en su lugar. El resto de la pared tiene tierra debajo que aguanta.

¿Dónde está la casa? Un muro de cimientos de 20" de alto (y sin pie de página) no es mucho mejor que ningún cimiento. ¿Qué soporta esta sección? ¿Soporta el nuevo muro la casa? ¿Se permitió alguna parte del trabajo (construcción original o muro nuevo)? Había códigos de construcción en 1919. Si fuera mi casa, traería a un ingeniero oa un especialista en cimientos para evaluar la situación.
Como dijo el reparador: ¿Se permitió alguna parte del trabajo (construcción original o pared nueva)? Es posible que tenga un recurso contra el propietario anterior para que lo arreglen y eso también puede depender de cuándo compró esta casa. Este es un peligro sustancial y muy probablemente sujeto a divulgación; sin embargo, cada estado es diferente y dependería del estado en el que se encuentre su hogar.
@fixer1234 Para responder a sus preguntas: La casa está en Pensilvania, Estados Unidos. Esta sección soporta una pared exterior de la casa que soporta peso. Es probable que la nueva pared soporte al menos parte del peso. Hay cuñas entre la pared nueva y las vigas del piso que están ajustadas/no se pueden mover. El trabajo debería haber sido permitido en 1965 con seguridad. El nuevo muro se ve bien hecho.
@Ken: he sido dueño de la casa durante casi 25 años, así que no estoy seguro de si tendría algún recurso para algo hace tanto tiempo. La casa fue inspeccionada y aprobada para un préstamo de la FHA, que tiene requisitos más estrictos de lo normal.
@JoeGayetty después de 25 años, es posible que no tenga ningún recurso, pero por si acaso, consulte con un abogado y solicite una consulta gratuita, no le hará daño, lo peor que pueden decir es que no. Los inspectores tienen ciertos descargos de responsabilidad, como una cláusula de "solo fines de entretenimiento" y, por lo general, son recomendados por los agentes inmobiliarios que les brindan la mayor parte de su negocio (conflicto de intereses). Mi casa (FHA después de los requisitos de hipoteca de 2009) pasó la inspección, le ahorraré la larga lista de elementos (código y seguridad) que deberían haber causado que la inspección fallara. Tomaron fotos y dieron el modelo de electrodomésticos - woo hoo :-(
Un comentario rápido sobre la idea de que algo como esto es "un hecho material divulgable por el vendedor". Hay una gran laguna en esto, ya que generalmente se considera que significa algo que un propietario razonable u ordinario debería haber sabido. Si la base "defectuosa" no era fácilmente visible, es probable que el vendedor esté fuera de peligro.

Respuestas (3)

Este es probablemente solo un buen comentario, pero sospecho mucho que el viejo muro no brinda soporte. El hecho de que las cosas estén conectadas a él no significa que esté apoyando esas cosas.

Dado que se vertió un nuevo sótano, existe un 99 % de posibilidades de que empujaron esas paredes hacia arriba para brindar soporte de carga a toda la casa. Dado que esto se hizo en 1965, estoy bastante seguro de que tengo razón o tendría un piso deformado/doblado en los bordes.

El concreto que está funcionando mal en ti es simplemente concreto que se está desmoronando porque se sostiene a sí mismo. El hormigón es realmente malo en esto. Es por eso que las estructuras como los garajes de estacionamiento requieren toneladas de barras de refuerzo y mallas a pesar de que son principalmente de concreto. E incluso entonces el concreto se agrietará y caerá. Supongo que el tuyo no tiene nada interno que lo respalde.

Mi recomendación sería llenar el vacío lo mejor posible con roca de drenaje y agregados. Hay técnicas que puede usar al agregar la roca para presurizar mejor la carga para esa pared pequeña. Pero tenga en cuenta que la carga es solo ella misma.

La otra nota que haría es que la parte más preocupante de su imagen es el ángulo de la suciedad que falta. Parece que la limpieza del vacío se encuentra con su base utilizable. Agregaría suficiente suciedad para agregar una rampa de tamaño para compensar cualquier agua que absorba en la otra dirección (8-12 pulgadas más arriba).

Terminé cavando desde afuera (un hoyo de aproximadamente 3 pies de ancho a lo largo de los cimientos antiguos) hasta que llegué a unas 24 pulgadas debajo de la parte inferior de la pared sin soporte... para poder ver el interior del sótano. Luego construí una forma dentro del agujero y vertí alrededor de 1800 libras de concreto, esencialmente creando un pilar de aproximadamente 3 pies x 3 pies debajo de la pared sin soporte. Coloqué un trozo de lona de vinilo entre la pared de los cimientos viejos y el concreto nuevo para evitar que el concreto nuevo se adhiera y derribe los cimientos viejos cuando fragüe. Resultó bastante bueno, creo.
Espero que salga bien, pero podrías haber causado más problemas a largo plazo. Probablemente sea de bajo riesgo, pero el peso del concreto recién agregado podría muy bien empujar la pared del sótano y eventualmente hacer que se agriete o se hinche. Dudo que ese sea el caso, pero es un riesgo de su arreglo. Realmente no creo que la vieja base estuviera haciendo nada en absoluto. El otro lado de esto es que el nuevo hormigón podría reforzar el muro existente. Simplemente no sabe sin conocer las compensaciones y los ángulos de apoyo.

Debido a que el antiguo muro está en el perímetro de su casa, es/era un muro de carga. Deberá determinar si todavía es un muro de carga. Hay algunas cosas que deberá verificar: 1) ¿Sigue soportando un muro de carga? 2) ¿Está la casa “descansando” sobre los cimientos antiguos? 3) ¿Están los cimientos viejos todavía atados a la pared original de arriba? 4) ¿Están los cimientos viejos “atados” a la nueva pared? 5) ¿Hay algo (plomería, electricidad, etc.) anclado a la pared vieja?

1) Es raro que no tenga “zapata”, pero muchas veces los constructores de esas casas antiguas no la incluían. Si las vigas del piso corren perpendiculares a la pared, podrían descansar en la nueva pared y luego en voladizo de 24” para soportar la pared, los pisos (si corresponde) y el techo de arriba. Si las vigas del piso corren paralelas a la pared, es posible que no sea necesario.

2) Deberá determinar si la casa aún descansa (toca) los cimientos antiguos. Puede hacer esto con un trozo de papel e intentar deslizarlo entre los cimientos y la pared de arriba.

3) Es posible que la casa no esté descansando sobre los cimientos originales, pero puede estar unida con pernos de cimentación, correas, etc. Si es así, la pared de arriba podría estar tratando de sostener los cimientos. Si es así, tendrá que "soltarlo".

4) Del mismo modo, la pared nueva se podría unir a la pared vieja. Si es así, deberá verificar esto y determinar el motivo.

5) Desconectaría todas las tuberías, cables, etc. en cualquier caso.

Si quita los cimientos viejos, asegúrese de instalar madera contrachapada (o algo así) en la parte inferior de las vigas del piso para mantener alejados a los roedores... y si hay rejillas de ventilación viejas en el sótano, tendrá que averiguar qué hacer ahí también.

El viejo muro todavía parece estar brindando apoyo, pero tendré que investigar más cuando pueda. Las vigas corren perpendiculares a la pared. Y para agregar al desorden, mi panel eléctrico (caja de fusibles) está en la pared vieja a unos 6 pies de donde se encuentra esta sección de pared sin soporte.
Me sorprendería si una casa de 1919 tuviera correas en los cimientos. Después del terremoto de 1906 en san francisco tomó hasta los años 20 antes de que los pernos de cimentación fueran más comunes en base al trabajo que he hecho en el pasado. Supongo que tiene suerte, al menos está en voladizo, pero debe ser reforzado con dolor en el pero si la pared ya se está hundiendo, tendrá que excavar una base adecuada y verter hormigón nuevo debajo de la pared existente si se puede salvar. .
Háganos saber si todavía admite algo y de dónde proviene el servicio eléctrico ... arriba o abajo.
"Las viguetas corren perpendiculares al muro". Entonces, lo que ahora tiene es una estructura en voladizo con el soporte proporcionado por la pared nueva, y la pared exterior de la casa, y el segundo piso, si hay uno, está sostenido por las vigas del piso en voladizo. A menos que las cosas se diseñaron de esta manera, probablemente no sea algo que desee dejar sin corregir.

Esa es una situación potencialmente muy peligrosa. Aquí en Toronto, debido al aumento vertiginoso de los costos de la vivienda, la gente recurrió a apuntalamiento para agregar altura al sótano a fin de crear un espacio habitable. Mi función es restaurar el HVAC, el calentador de agua y, a menudo, instalar calefacción por suelo radiante hidrónico. Los pasadores por lo general no tienen más de 24" de ancho y se hacen en tres etapas para evitar daños al resto de la casa. El apuntalador que contrato hace varios trabajos al mes y tiene uno de los mejores antecedentes de la ciudad. He oído sobre los derrumbes de casas cuando los aficionados al bricolaje intentan apuntalar. Es algo con lo que no se debe jugar. Como mínimo, haga que un ingeniero/arquitecto lo revise y guíe su curso de acción. Las condiciones del suelo dictan lo que se puede hacer y lo que no se puede hacer. listo. Yo no lo haría

¿Cómo reparar una pared de sótano vieja sin soporte en una casa que ha tenido un sótano agregado?
RespuestasAquíPolítica de privacidad1y, 1v