Ciudadano estadounidense que compra una propiedad de alquiler en Canadá

Actualmente soy dueño de algunos alquileres (casas adosadas / condominios) en los Estados Unidos. Pago en promedio alrededor de un 1% más de interés porque no está ocupado por el propietario. Tengo amigos en Canadá. Me han dicho que no hay diferencias de tarifas para las propiedades de inversión (no ocupadas por el propietario) frente a la residencia principal. También parece que sus tarifas son sustancialmente más bajas que las tarifas preferenciales de EE. UU. También me dijeron que se les permite discriminar y hacer cosas como nunca alquilar a los estudiantes. Todo esto me suena muy tentador. Pero escucho otros aspectos negativos acerca de que son mucho más favorables para el arrendatario en lo que respecta a las leyes (¡es difícil imaginar que eso sea posible!) Sería bueno diversificarse y poseer propiedades extranjeras.

¿Cuáles son los entresijos de un extranjero como yo que compra una propiedad de alquiler en Canadá? ¿Es posible hacerlo a crédito? Específicamente, me ha ido bien con condominios/casas adosadas y estaría interesado en lo mismo allí. ¿Es casi todo lo mismo? ¿Existe tal cosa como garantizable versus no garantizable? es decir. ¿Importan los porcentajes de ocupación del propietario? ¿Cuáles son los requisitos de pago inicial? ¿Tengo que establecer Canadian Credit? ¿Puedo confiar en Zillow para las estimaciones de alquiler (¡lo encuentro muy preciso en los estados!) Cualquier idea es apreciada. ¡Gracias!

¿Cómo administran las propiedades en los Estados Unidos? ¿Estás cerca o lo subes todo?
Administradores de propiedades para todo... Los inquilinos ni siquiera saben nuestros nombres, que es como lo preferimos. El administrador de la propiedad hace el 100 % de la reparación, el mantenimiento, la publicidad, etc. Sin embargo, cuando se trata de mejoras importantes (nuevas encimeras como ejemplo), lo hacemos nosotros mismos o lo subcontratamos a contratistas con los que estamos acostumbrados a trabajar. A veces, el administrador de la propiedad conoce a alguien que es bueno, pero también remodelamos bastante las casas, por lo que tenemos contactos regulares para trabajos importantes. Sé que estaría empezando de nuevo con todo esto en Canadá.
Usted sabe que hay una sanción fiscal en los EE. UU. para las propiedades de inversión en el extranjero, ¿verdad?
No estaba al tanto... Entonces, ¿estamos sujetos a doble imposición o tenemos algún tipo de acuerdo con Canadá para evitar eso?

Respuestas (1)

Has hecho una serie de preguntas. Puedo responder algunas. He citado su pregunta antes de cada respuesta.

¿Cuáles son los entresijos de un extranjero como yo que compra una propiedad de alquiler en Canadá?

Esta es una pregunta bastante amplia que puede abordar la ubicación, las finanzas, las sugerencias básicas, etc. Aquí hay algunas cosas que debe considerar:

Consideraciones provinciales: algunos entresijos dependerán de qué provincia esté considerando y qué área de esa provincia. Si planea ser propietario en Montreal, por ejemplo, eso es en la provincia de Quebec y eso significa que usted (o alguien) deberá poder operar en el idioma francés. Hay otras cosas que pueden ser diferentes de una provincia a otra. Consulte la información estadística a continuación.

Dólar canadiense frente a dólar estadounidense : ahora podría ser un buen momento para comprar una propiedad en Canadá, ya que el dólar canadiense está débil en este momento. Para que se haga una idea, a una tasa no monetaria de 1,2846, un poco más de 76.000 dólares estadounidenses le darán más de 100.000 dólares canadienses. Eso es usando el conversor de divisas en rbcroyalbank.com.

Impuestos para propietarios de viviendas de alquiler no residentes: De acuerdo con la Guía del impuesto sobre la renta T4144 para elegir según la Sección 216 - 2015: "Cuando recibe ingresos por alquiler de bienes inmuebles o inmuebles en Canadá, el pagador, como el inquilino o el administrador de la propiedad, tiene que retener el impuesto de no residente en la tasa del 25% sobre los ingresos brutos de alquiler pagados o acreditados a usted. El pagador debe pagarnos el impuesto el día 15 del mes siguiente o antes del mes en que se le paguen o acrediten los ingresos de alquiler". Si prefiere enviar una declaración de impuestos canadiense por separado, puede optar por elegir según la sección 216 de la Ley del Impuesto sobre la Renta. Un beneficio de esta manera es que "elegir bajo la sección 216 le permite pagar impuestos sobre sus ingresos netos de alquiler de fuente canadiense en lugar de sobre el monto bruto.http://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/tg/t4144/README.html

Estadísticas : Un buen lugar para las estadísticas es la Corporación de Hipotecas y Vivienda de Canadá (CMHC). Entonces, si está interesado en las tasas de vacantes, por ejemplo, puede ver una tabla que le mostrará que la tasa de vacantes en Ontario es del 2,3 % y en la Columbia Británica es del 1,5 %. Sin embargo, en New Brunswick es del 8%. La tasa para las áreas metropolitanas de Canadá es del 2,8%. Si desea ver o descargar esta tabla que muestra las tasas de vacantes por provincia y también por áreas metropolitanas, visite el sitio de la Corporación Hipotecaria y de Vivienda de Canadá http://www.cmhc.ca/housingmarketinformation/ . Allí puede obtener todo tipo de información sobre viviendas, informes e información de mercado.

Me ha ido bien con condominios/casas adosadas y estaría interesado en lo mismo allí. ¿Es casi todo lo mismo?

Consulte el sitio de estadísticas mencionado anteriormente para obtener información de mercado sobre condominios, etc.

¿Cuáles son los requisitos de pago inicial?

Para propiedades no ocupadas por el propietario, el pago inicial es de al menos el 20%.

Actualización en respuesta a los comentarios sobre la doble imposición:

Con respecto a tributar por los ingresos recibidos de la propiedad, si reclama el crédito fiscal extranjero, no pagará doble impuesto. Según el IRS, "El crédito por impuestos extranjeros pretende reducir la doble carga fiscal que de otro modo surgiría cuando los ingresos de fuente extranjera son gravados tanto por los Estados Unidos como por el país extranjero del que se derivan los ingresos". (del Tema 856 del IRS - Crédito fiscal extranjero)

Acerca de los impuestos sobre la propiedad: según tengo entendido, estos no se reclamarían para el crédito fiscal extranjero, pero se pueden deducir como gastos comerciales.

Existen varias excepciones y estipulaciones basadas en sus circunstancias, por lo que debe leer la Publicación 856: Crédito fiscal extranjero para individuos. Aquí hay un extracto:

"En la mayoría de los casos, solo los impuestos sobre la renta extranjeros califican para el crédito por impuestos extranjeros. Otros impuestos, como los impuestos sobre bienes muebles e inmuebles extranjeros, no califican. Pero es posible que pueda deducir estos otros impuestos incluso si reclama el crédito por impuestos extranjeros. para impuestos extranjeros sobre la renta. En la mayoría de los casos, puede deducir estos otros impuestos solo si son gastos incurridos en un comercio o negocio o en la producción de ingresos. Sin embargo, puede deducir impuestos extranjeros sobre bienes inmuebles que no son gastos comerciales o comerciales como una deducción detallada en el Anexo A (Formulario 1040)."

Descargos de responsabilidad:

  • Esta respuesta se dio antes de algunos de los cambios y adiciones a la pregunta.
  • Asegúrese de obtener el asesoramiento profesional de un contador y un agente de bienes raíces. Yo tampoco.

Fuentes: IRS Tema 514 Crédito por impuestos extranjeros y Publicación 856 Crédito por impuestos extranjeros para individuos

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