¿Qué son los puntos en una hipoteca?

Una buena explicación del artículo de Wikipedia sobre Puntos Hipotecarios :

Los puntos, a veces también llamados "puntos de descuento", son una forma de interés prepago. Un punto equivale al uno por ciento del monto del préstamo. Al cobrar puntos a un prestatario, un prestamista aumenta efectivamente el rendimiento del préstamo por encima del monto de la tasa de interés establecida. Los prestatarios pueden ofrecer pagar puntos a un prestamista como método para reducir la tasa de interés del préstamo, obteniendo así un pago mensual más bajo a cambio de este pago inicial. Por cada punto comprado, la tasa de préstamo se reduce normalmente en un 1/8 % (0,125).

Para saber si pagar puntos por una hipoteca es una buena idea para usted, puede usar una de las muchas calculadoras en línea. Me gusta el sitio web del Profesor Hipotecario (ver calculadoras 10-11).

Hay un período de recuperación asociado con este prepago. Si vende o refinancia su hipoteca antes del período de recuperación, pierde dinero en la inversión de puntos. Si mantiene su hipoteca más allá del período de reembolso, ahorrará dinero con la tasa de interés más baja.

Los puntos son intereses prepagos. Efectivamente, el prestamista está diciendo que le darán una tasa anual más baja si les paga una suma global por adelantado. Varía de un prestamista a otro, pero generalmente pagar puntos es una buena oferta solo si planea vivir en la casa (y no refinanciar) durante al menos 5 a 7 años.

Muchos prestamistas usarán puntos para hacer que sus tasas parezcan más bajas que las de otros prestamistas. Por ejemplo, un banco puede tener una tasa que es 0,50 % más baja que la de otro, pero tendrá que pagar un par de miles de dólares adicionales al cierre para obtener esa tasa, razón por la cual cada vez que compara tasas en los bancos, siempre necesita para considerar cuántos puntos están "agregando" a esa tasa, así como la tasa en sí.