¿El piso que quiero alquilar es una estafa?

Las dos reglas básicas para no ser estafado en la búsqueda de apartamento son:

• Nunca firme el contrato antes de inspeccionar la propiedad en persona
• Nunca pague dinero para inspeccionar una propiedad en persona

Las imágenes cuidadosamente elegidas pueden ocultar muchos detalles desagradables. Las imágenes tampoco comunican sonido u olor. Así que insista en hacer un recorrido por el apartamento antes de firmar el contrato o pagar cualquier dinero. Eso no es solo para protegerlo de una estafa maliciosa, sino también para protegerse de una oferta de buena fe que no es adecuada para usted.

Ella quiere que primero lea el contrato, luego haga el primer pago y luego se firme el contrato (parece ser la más roja de todas las banderas aquí)

Esto de hecho no tiene sentido. El primer pago del alquiler vence después de firmar el contrato. ¿Por qué le pagarías dinero a alguien cuando no hay un contrato firmado por ambas partes que diga lo que estás pagando? No existe una base legal sobre la cual realice ese pago.

Es de una plataforma seria.

Incluso las mejores plataformas en línea no pueden mantener alejados a todos los estafadores. Tendrían que hacer verificaciones de antecedentes serias de cualquier persona que permitieran entrar en su plataforma, e incluso entonces no podrían estar 100% seguros de que nadie los engañe con documentos de identificación falsificados. Ninguna plataforma inmobiliaria pública hace eso.

Si quiere estar 100% seguro de que no está tratando con un estafador, solo trate con agencias inmobiliarias establecidas que tengan una buena reputación.

Eso no significa que nunca debas tratar con personas privadas. Eliminar al agente inmobiliario como intermediario puede ahorrar mucho dinero. Pero si tratas con personas privadas que no conoces, sigue el principio de confianza, pero verifica .

Me dieron una dirección real y enviaron fotos.

Eso no prueba nada. La dirección podría elegirse con un clic aleatorio en Google Maps mientras que las imágenes son de un apartamento diferente. ¿La perspectiva de las ventanas confirma que es esa dirección? Pero incluso si coincide, ambos podrían estar copiados de una lista de bienes raíces que alguien más publicó hace un par de meses.

Incluso para cualquier propietario que quiera alquilar el apartamento para evadir el proceso fiscal, es demasiado sospechoso pedir a los inquilinos que envíen dinero fuera de Austria a Italia. Como algunas personas ya mencionaron, cualquiera puede alquilar un apartamento de Airbnb y tomar toneladas de fotos para estafar a las personas, por lo que a veces ver por sí mismo no es suficiente .

Dado que la etiqueta de país es Austria, parece que el estafador "potencial" ha "omitido" muchas prácticas importantes que existen para evitar estafas/fraudes/estafas:

• El propietario siempre pregunta a los inquilinos sobre SCHUFA, se requiere validación de identificación de la oficina de correos
• El propietario debe abrir una cuenta bancaria separada para depositar los pagos del depósito. Por lo tanto, esto debe hacerse localmente.
• Si no confía en el arrendador, puede solicitar un cheque SCHUFA, por lo general, el estafador retrocederá, o el estafador despistado le dará muchas excusas.

Tenga en cuenta que ningún país está libre de estafas de alquiler en línea (utilice el traductor de Google).

Dado que se encuentra en Austria, puede consultar el Grundbuch para verificar quién es realmente el propietario de la propiedad. Esto se puede hacer en línea y el precio es de unos 12 EUR. Recientemente hicimos exactamente eso para una tienda que estamos alquilando. Es simplemente parte del proceso de diligencia debida.

Sacar copias de pasaportes parece ser muy común aquí, también me sorprende a mí (extranjero, pero viviendo en Austria), pero parece bastante normal.

Enviar dinero a otro país de la UE es inusual, pero no necesariamente una señal de estafa. Si el Grundbuch muestra que su madre en realidad es la dueña, ¿por qué no?

Sin embargo , nunca, nunca, nunca debe dar dinero a nadie antes de que se firme un contrato. Esa es la gran bandera roja para mí. Sin un contrato, básicamente pueden tomar el dinero, levantarse y salir de la habitación y no tienes nada en tus manos.

No es el hecho de que quieran pagar el primer mes por adelantado, que también parece bastante estándar aquí, sino que quieren dinero antes de firmar un contrato. Eso no tiene ningún sentido.

Y sí, por supuesto, nunca debes hacer ningún trato con bienes raíces sin haberlo visto en persona.

Esto parece una estafa muy conocida, al menos en las grandes ciudades de España. He visto entradas en plataformas serias al menos para Madrid y Barcelona.

En este tipo de estafa, el cartel de la entrada siempre pide enviar dinero a un país extranjero, generalmente Italia o el Reino Unido, alegando que están viviendo en el extranjero y tienen que irse.

Publican un piso muy bonito en un barrio bonito, normalmente con un precio bastante barato para esa zona. Estas publicaciones siempre tienen muchas fotos para causar una buena impresión.

Si decide enviar el dinero, se escaparán con él y nunca volverá a saber de ellos.

Como referencia, aquí hay un hilo de twitter (escrito en español) con un usuario que decidió trollear a uno de esos estafadores, pueden ver cómo funciona la estafa allí.

Mi mejor consejo sería empezar a buscar un apartamento nuevo, y no pagar nada primero y luego 'firmar' un contrato. A mí me parece que leerías 1 copia de un contrato, le pagarías a la supuesta madre, y él te daría una copia diferente... O le pagarías a la supuesta madre y él desaparecería.

Curiosamente, yo estaba en casi la situación exacta. También encontré fácilmente un lugar en una plataforma bastante popular. Antes de mudarme, estaba hospedado en un par de Airbnbs y una de las nativas de la ciudad se asustó cuando le conté los detalles. Dijo que no tener una visita es muy poco común y que huele a estafa, etc.

En ese momento, me volví bastante paranoico ya que si ella tuviera razón, prácticamente no tendría hogar. Un truco accidental que descubrí aquí es preguntarle a la persona a la que reservó el apartamento algo como "¿Cómo sé que no es una estafa?", y si es un agente inmobiliario genuino, debe esperar al menos cierto nivel de actitud defensiva y conmoción. Por supuesto, esto no quiere decir que no habrá personas genuinas a las que simplemente no les importe, pero creo que cualquier persona real tomará alguna acción para tratar de demostrar que es real.

De todos modos, luego resultó que todo estaba bien y no permitieron verlo para no molestar a los residentes actuales del apartamento.

Solo quería agregar una historia de "Resultó bien" para contrarrestar toda la paranoia (no del todo infundada).

De hecho, hay algunas banderas rojas. No soy de Austria, ni estoy familiarizado con las leyes locales. Pero algunas cosas son universales.

A menos que sea un hotel o AirBnb, nunca alquiles un apartamento sin verlo. Dejando de lado el hecho de que esas fotos podrían haber sido desechadas de un sitio web de bienes raíces o de AirBnb o simplemente fotos de archivo, hay muchos factores que pueden hacer que un apartamento sea una pesadilla: malos olores (como olor a cigarrillo o pis de perro), vecinos ruidosos, sitio de construcción al lado (bueno, eso puede ser temporal), perros que ladran incesantemente, algo que no se ve en las fotos debido al ángulo de la foto que es inaceptable para ti, etc. Incluso cuando lo ves, todavía puedes Echa de menos algo, pero al menos has hecho un esfuerzo por eliminar apartamentos que obviamente no cumplen con tus criterios.

Nunca pague nada antes de firmar el contrato. El simple hecho de leer un contrato no significa que el contrato se haya ejecutado, solo significa que se le informa sobre el trato que está a punto de celebrar. No es inusual que el pago del primer mes o de los dos primeros meses venza al momento de la firma del contrato, lo que significa que primero se firma el contrato e inmediatamente después se realiza un pago.

Lea siempre el contrato cuidadosamente. Puede estar en alemán simple o en jerga legal, de cualquier manera, haga un esfuerzo por leer todas las cláusulas. Después de firmarlo, será demasiado tarde para saber que usted es responsable de todos los daños en el interior del apartamento, incluidos los causados ​​por el desgaste normal. Si, por ejemplo, la unidad de calefacción (si hay una en el apartamento) se muere porque es vieja, no querrá estar pendiente de reemplazarla.

Dado que planea alquilar a una persona privada, puede negociar los términos del contrato. Si ve algo que no le gusta, dígalo, pida que lo cambien. Si es importante y se niegan a cambiarlo, no firme. Las empresas de administración de propiedades (empresas que administran una gran cantidad de apartamentos) suelen tener contratos estándar y rara vez son negociables. Eso no significa que no deba hablar, en caso de que acepten cambiar el contrato. Si ve algo que realmente no le gusta, no firme.

Siempre asegúrese de que la persona que dice que es el propietario sea realmente el propietario. Incluso si te abre la puerta, eso no significa nada, ya que el apartamento podría ser un AirBnb alquilado por unos días. Por lo general, existe alguna base de datos gubernamental que registra la propiedad de todas las propiedades inmobiliarias que puede consultar. Creo que alguien ya mencionó una base de datos a la que puede acceder por una pequeña tarifa. Esa tarifa vale la pena, incluso cuando el presunto propietario es legítimo.

Siempre asegúrese de firmar el contrato con el propietario o alguien que tenga un poder notarial válido. Por la forma en que describió la situación, parece que la persona con la que habló tiene la intención de firmar el contrato, mientras que la madre es propietaria del apartamento. Eso está bien si y solo si esa persona tiene un poder notarial de la madre que cubre el alquiler del apartamento. Tendría que leer ese poder notarial para asegurarse de que sea cierto. Algunos poderes son muy específicos (X puede gestionar el alquiler de mi apartamento), otros son más generales (X puede gestionar mi patrimonio en Austria). Si la persona con la que habló no puede o no quiere presentar el poder notarial, manténgase alejado. Ha habido personas en el pasado que intentan aprovecharse de la propiedad de sus parientes, y cuando el propietario legítimo se da cuenta de que estás viviendo en su apartamento, Te echaré en un segundo, sin importar el contrato que creas que tienes. Si lo producen, solicite una copia para sus registros. (No puedo decir si se requerirá una copia simple o notariada, depende de la ley local). La copia del poder notarial y el contrato juntos son lo que le da derecho a vivir en el apartamento.

Enviar dinero fuera del país puede o no ser un problema. Si hay leyes que regulan cómo se paga el alquiler y si requieren una cuenta bancaria local, entonces enviar el dinero a Italia es una clara señal de alerta. Incluso sin leyes sobre el pago de la renta, puede indicar el deseo del propietario de evadir impuestos. Los ingresos están gravados, pero solo si las autoridades fiscales lo conocen. Y de nuevo, puede ser perfectamente legítimo. En este caso, buscaría el consejo de personas familiarizadas con las leyes y regulaciones austriacas. Si no está seguro de cómo averiguarlo, la ruta más segura es insistir en realizar los pagos localmente. (Se puede acceder a las cuentas bancarias desde fuera del país. He usado mi tarjeta de débito cuando estaba de vacaciones en el extranjero, tanto en tiendas como en cajeros automáticos. Solo necesita informar al banco que usará la tarjeta en el extranjero, para que no bloqueen por actividad sospechosa,

Si tienes que saltar a través de todos estos aros, no lo hagas. Siempre pruebe la plomería antes de tomar una decisión. Si no puede hacer eso, no firme nada. ¿Imaginas que acabas de comer un poco de comida picante y tienes que ir al baño solo para descubrir que la tubería no funciona? Piensa en lo mejor pero planifica para lo peor.