Estoy vendiendo mi principal con una ganancia de aproximadamente $ 170k después de las tarifas. Ya estoy bajo contrato para una nueva primaria en otro estado. Sin embargo, la nueva casa cerrará un mes o más antes de que se cierre/venda mi casa principal. Por lo tanto, no estoy poniendo mucho enganche en la nueva casa, pero la refinanciaré dentro de unos meses y pondré más enganche para evitar el PMI (el corredor está renunciando a la mayoría de las tarifas si refinanciaré dentro de los 90 días). Debido a esto, ¿tendré que pagar ganancias de capital sobre los $170k? ¿Cuáles son las implicaciones de impuestos? ¿Necesito hacer un intercambio 1031?
Además, estoy usando todos los ingresos de mi ESPP y las subvenciones de opciones para una gran parte del pago inicial (porque aún no tendré los $170,000 para vender mi primaria). ¿Hay alguna manera de recuperar algunos de los impuestos que ya pagué sobre mis opciones otorgadas/acciones vendidas o las acciones que vendí a fines de 2015 del ESPP?
Si es su residencia principal y vivió allí continuamente y durante más de 2 años de los últimos 5, entonces puede excluir la ganancia según la IRC Sec. 121 . En este caso, no pagará impuestos sobre su ganancia.
Si la propiedad ha sido alquilada o no ha vivido allí el tiempo suficiente, las reglas se vuelven más complicadas, pero aún puede excluir una parte de la ganancia, incluso la totalidad, según la situación.
Por lo tanto, no parece que el intercambio 1031 sea bueno para usted aquí, no desea llevar ganancias excluidas, desea reconocerlo y obtener el beneficio fiscal.
Sin embargo, la refinanciación después de la compra con dinero en efectivo afecta la deducibilidad de los intereses del préstamo. Solo puede deducir intereses sobre el dinero utilizado para comprar , no la parte de retiro.
Creo que hay un período (60 días IIRC) durante el cual puede hacer el refinanciamiento con retiro de efectivo y aún contarlo como dinero de compra, pero verifique con un asesor fiscal autorizado (EA/CPA autorizado en su estado).
arcemacho
kennedy