Hace poco menos de dos años, me mudé a California y compré dos casas. Viví en uno durante unos 10 meses mientras renovaba el segundo, luego me mudé al segundo mientras renovaba el primero, también unos 10 meses. (Estoy redondeando las cifras para simplificar las matemáticas). Me ofrecieron un trabajo fuera del país y venderé ambas casas.
Ninguna casa fue una residencia principal durante el período requerido de 2 años. Sin embargo, tengo entendido que si vendo debido a una mudanza relacionada con el trabajo, puedo prorratear la exención de impuestos de ganancias de capital de $ 250K por la fracción de 2 años que viví en cada casa. En el siguiente cálculo, asumo que cada casa ganó $50K en valor:
exemption for each house: $250K * 10/24 = $104.17K
total exemption: = 208.33K
total capital gains: = 100.00K
¿Significa esto que mi exención cubre completamente el total de las ganancias de capital?
Creo que estás estirando esto un poco demasiado lejos.
No reclamó ninguna exclusión por la venta de una casa que ocurrió durante un período de 2 años que finaliza en la fecha de la venta de la casa, la ganancia de la cual ahora desea excluir.
Si es propietario o vive en más de una vivienda, la prueba para determinar cuál es su vivienda principal es una prueba de “hechos y circunstancias”.
Diría que puede reclamar la mudanza relacionada con el trabajo con respecto a la casa en la que se encuentra actualmente , si es que lo hace. Pero la casa de la que se mudó hace 10 meses: no puede alegar que se mudó debido al nuevo trabajo y, como tal, no puede aplicarle esta excepción.
Pero diría que se arriesga a una auditoría incluso si aplica la excepción a una sola casa.
En cualquier caso, sólo se puede aplicar la exclusión a las ganancias por la venta de la vivienda. Por lo tanto, si cada casa genera una ganancia de capital de $50 000 y desea reclamar una exclusión de $100 000 para una de ellas, en realidad solo excluye la ganancia de $50 000 de esa casa y pierde el resto, mientras que los $50 000 de la otra casa están sujetos a impuestos. ganar.