Mi madre viuda de 94 años quiere vender su casa. Su único ingreso aparte del Seguro Social es un cheque de jubilación de $150 al mes de un trabajo que tuvo hace años.
¿Cuánto, si alguno, impuesto sobre las ganancias de capital tendrá que pagar? La casa costó menos de $70,000 cuando se construyó en 1953, y le están ofreciendo $615,000.
Lo que significa es que casi todos los ingresos imponibles serán ganancias de capital, es decir: tasa impositiva del 20 % (+Medicare sobre las ganancias superiores a $200 000). Probablemente también arrastrará los pagos del Seguro Social a los ingresos imponibles (al menos parcialmente), pero la mayor parte del impuesto sería para la casa.
Sugiero consultar con un asesor fiscal autorizado (EA o un CPA autorizado en su estado) para obtener una simulación más precisa y también para explorar posibles exenciones, deducciones y gastos potencialmente capitalizables. Verifique las renovaciones capitalizadas y otros gastos de capital en la casa, la exclusión de la residencia principal, la base potencialmente intensificada desde que su esposo falleció como mencionó @mhoran_psprep, etc. Un asesor profesional decente definitivamente lo ayudará a identificar todos los puntos.
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Andy